中国近九层居民拥有住房荒谬在哪里

日前，西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。报告还称，2011年中国城市户均拥有住房为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。

有人说中金的数据可能会更准确一些，大概是因为中金数据反映的情况离现实更近一些，中金的数据同样会产生荒唐和谬误。

这样的所谓权威数据，一经报告，就引起了无数的质疑声音，人们的疑问是，为何与人们的现实生活感受背道而驰？是数据错了，还是人们的生活感受错了。这样的质疑并非没有道理，因为在现实生活中，很多人不少蜗居，就是蚁族，还有人睡在马路边。如果这样的数据有现实意义，那么，中国房地产市基本上就可以取消了，原因是既然有那么多人有房，哪里还有什么刚性需求，中国还要高城镇化建设有何用途，更重要的是，长期困扰中国楼市的供应不足，也可以迎刃而解了。现实与数据出现如此荒唐的出入，到底哪个更荒谬。或许有专家会打个补丁说，我们的数据统计口径和方法是不一致的，问题是，如果一个数据的口径和方法与现实差异很大，就算你做得再精确，也是没有现实意义，只会增加人们对于统计数据权威性和真实性的质疑。

为了揭示这些荒唐结论背后的秘密，中国经济网中经论坛做了一项关于“为何出现如此高比例原因”的网友调查，结果显示，75%的中经网友选择了“户籍制度”这一原因，其中有位中经网友回复说：“数据并不能反映现实，我在农村和父母是有住房，但现在我绝大多数时间在城市工作生活，以后也想在城市生活下去。所以如果(从)数据上看，我也有住房，但我现在的生活状态就是没房，而且居高不下的房价以及各种生活成本的增加，使得买房这个梦越来越不现实了。”这位网友的说法是有道理的，但原因不仅仅止于户籍制度的缺陷所致。很多学生的户口或者年轻人是在老家和父母拥有所谓的“住房”，但是有房不能“住”，因为房地产是不动产，年轻人往往到外地工作和学习，很少在有房的地方生存下来。如果房地产是“动产”，像吉普赛人的大篷车一样可以流动，那么，央行公布的数据是有意义的，但任何人都知道住房时不动产，公布这样的数据有何意义呢？

如果是想证明我们在住房问题是已经取得了伟大成就，这样的说明方法不能服人。是的，中国住房改革以来，确实取得了很大的进步，但是，中国房地产市场还是不成熟的市场，还有相当大的人群需要安居乐业，市场空间还很大。按着自有住房拥有率高达89.68%，那么，我们还要大兴保障房干什么呢？如果是想证明中国人贪得无厌，都拥有了住房还想再搞一套住房，也是有些牵强。固然是有不少人买了二套房，甚至N套房，但毕竟大多数的有房者还只是一套房。就算是想贪得无厌，如果没有投机性，这种贪欲也不是很强烈的，只能是想想罢了。

产生这种荒谬的原因还在于，就住房拥有率这个具体问题上，平均数与现实的差异之大，可能更会揭示出拥有住房的差距正在扩大，也就是我们常常说的“被平均”、“被有住房”。

无论如何，在对待房地产数据的问题上，一定要实事求是，如果数据不准确，不但会误导管理层，也会误导投资者，更会为市场带来巨大的混乱。还有一些指标虽然可以借口各种各样的口径不同信誓旦旦的说这是准确的，但是，与一般人理解差距太远，得出的结论太荒谬，往往更容易让人怀疑数据权威性。中国的CPI数据也是经历了这样的悲剧，现在很少人再认为，我们的CPI数据能够大致反映通胀率，人们连大致反映现实都不认同了，这样的数据可能“止增笑尔”，我们不知道后人在研究这些数据的时候，会发出什么样的感叹呢？原来我们的祖宗很富，住房拥有率远远超过了国际上的60%。

央行下调准备金是一场及时雨吗

各行各业的资金面“大地龟裂，草木久渴”，央行终于下雨了。

央行自2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第二次下调存准率。也就是说，此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。按着存款余额84万亿元人民币来说，这次降准将释放4000多亿的流动性。周小川此前认为下调存准率无关货币政策松紧，我们不明白，下调准备金为何无关货币政策松紧，市场只看行为，不看表面，明明是在释放流动性，如果非要“名不副实”，相反会造成很大的混乱。

这次央行下调准备金，是在各国央行大多都在释放流动性背景下实施的。美国国会议员Ron Paul为金融时报撰稿，称各国央行行长“已经在智力上破产”，他认为，“无限量的印钞不会带来无限的繁荣”，“美联储对此次危机的回应表明，它认为当前危机是流动性问题。实际上，它是货币和信贷不适当定价导致的投资配置不当的问题，正是美联储的通胀性措施扭曲了定价”。为什么会这样，我们认为，所谓在智力上破产，即是现在央行行长们除了印钞之外，已经没有任何解决经济的办法了，但是，印钞无疑是饮鸩止渴，将问题向后推延。现在伯南克已经不敢再盲目借助“量化宽松”货币政策打开美元印钞机了。过去我们一直明确指出，中国物价、房价主要是货币超发所致，也得到不少人批判，如今，这种观点慢慢得到了承认。

就国内而言，事实上，此前统计局公布的CPI数据就有了这种端倪，2012年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。很多人会说，我们没有感受到物价下降，以至于人们总是对这个数据产生很大怀疑，尤其是白菜价都超过猪肉了，更是对这个数据是一个最大的讽刺。然而，CPI数据无论真实性如何，但有一点却是风向标，即在一定背景下，CPI下降即为降准或降息做了铺垫，与此相反，CPI上升可能会带来货币政策的收紧。无论如何，这次央行降准，直接反应的是市场流动性比较紧张。CPI稍微下降一点，就开始急吼吼的动货币政策了。

房地产资金缺乏早已经是众所周知的事情了，要不然高利贷也不会那么疯狂，而股权投资基金也不会允诺25%那么多的回报，至于开发商跳楼、跑路，除了一些项目做得太差太烂外，更主要的因素就是缺钱。用高利贷的钱等于饮鸩止渴，很多开发商还想象2008那样扛一年，就能将成本转移到购房者身上了，从2010年开始的宏观调控，至今虽然有些松动，但是，总体上来说，依然固若金汤。无论从中央决心层面，还是考虑到党的换届，总体政策难言改变，明年又是政府换届，因此，除非国内外情势发生巨大转换，直到2013年调控政策可能还会继续。但是，一些宏观政策切换将会持续，比如说货币政策，还会持续松动，甚至都有可能降息。

流动性紧张并不一定是整体紧张，更多的体现是结构性紧张。存量流动性早已经是天量，否则，物价和房价不会这么高，民间资金不会那么暗流涌动。但是，这些存量流动性的天量货币，结构非常畸形，主要不是基于市场分配，而是基于身份和权力在支配。如此，天量钞票掠夺了实体经济和民间储蓄，将整个中国经济逼上了两难的结局。如果信贷结构不改变，实体经济很难有起色，房地产市场永远不可能健康发展，而且永远充当替罪羊，股市永远都是取款机，中小企业融资难也难以得到解决。

总而言之，我们认为，货币政策和信贷政策必须要名副其实，而且流动性释放结构要合理，这次下调准备金，并没有传递明显的信号，或许，这次下调准备金只是两难中不得已的折中办法。

去年，一位地王代表称，“我赌的是，在我死之前，一定有企业先死掉。那时候，政府一定会出手救市”。果然，不少地方政府开始试探中央调控红线，但结局却总是夭折，先是著名的佛山救市政策“朝令夕改”，再就是芜湖出台的救市政策也没有逃脱过短命的“三日新政”。日前，扬州接起芜湖救市大旗，打响了救市第三枪。

扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。

实际上，扬州这次救市的力度并不很大，但这次挑战调控政策，能否成功，直接决定着整个中国楼市政策的方向。

为什么扬州政府会在各地政府救市失败之后，再次试探中央的底线？主要原因是楼市低迷让地方财政吃不消了。那位地位之所以敢吃定政府救市，估计是看到了土地市场和税收的作用，以不到一个亿的补贴，获得几十倍数的回报，地方政府也不是傻瓜，其逻辑是清晰可见。

土地财政是地方政府的生命线，如果楼市一直低迷不振，固然会损害开发商和银行的利益，但是，更多的损伤是地方财政的收入。从冠冕堂皇的角度来说，一旦地方财政收入减少，投资为主导的地方经济发展就会受到限制，城镇化进程就会在一定程度放缓。如果从地方政府作为一个利益体来说，财政收入的锐减，导致不少地方揭不开锅，或者透支很多年的财政现象都是有可能发生的。2008年地方政府救市政策鱼贯而出，也是基于这些原因。还有难以启齿的问题，即超发货币如果没有市场，就不会流入市场，其载体就是房地产，如果大量的流动性进入房地产，超发货币在短期内是难以对通胀构成重大威胁。

事实上，不仅仅是扬州在救市，各地都在瞄准各种各样更为巧妙的理由进行救市，比如说刺激刚性需求来救市，是一项比较流行的做法，笔者在之前已经分析过，刺激刚性需求可能就是相对来说比较温和的做法。还有一些温和的做法就是盯着房贷利率优惠和调整公积金、降低首付比例，这些做法的形式不同，但都是打着刺激刚性需求的合理幌子。但是，像扬州这样公开奖励买房的做法，还是非常惹眼的。因此，扬州救市政策会不会像佛山和芜湖救市政策那样譬如朝露，很快夭折？如果扬州新政不被叫停，可能是政策转折的重大信号。但是，这种可能性有多大，暂时还尚不可知。

该政策没有区分购房者的身份，其逻辑预设是购买这样的房子的人是穷人，所以需要补贴，而且补贴可以产生极大的效益，这比打着刚需旗号的政策微调，更进了一步。没有区分几套房，同样是对调控政策的一个挑战，当前调控的共识是打击二套房投机，但这次扬州新政没有区分，相当于直接否定限购令。无论扬州是否曾经出台过限购，从本质上来说，至少会对限购城市的一种鼓励。

为了摆脱救市嫌疑，扬州市住房保障和房产管理局称，猜测购房奖励政策是扬州市政府救市行动其实是断章取义，购房奖励政策是鼓励原本要买房的人群，更多地去选择装修房（成品住房）而非毛坯房，并不是鼓励个人买房。但问题是，无论鼓励去买毛坯房还是购买精装修房，从本质上来说，政策目的都是为了刺激购房，这一点是否定不了的，我们要看到的不是救市政策的力度，而是要看到救市政策的信号灯转向问题。不要认为力度不大就不是政策转向的信号，星星之火尚且可以燎原，何况政策之火，燃烧更猛烈。无论是公众误读了政策也好，还是政策本身有着内在逻辑转换也好，毫无疑问，扬州救市乃是继佛山和芜湖之后，又一个挑战调控政策的信号。

房闹事件证明中国楼市才起步

“房闹”事件越来越浓，有报道称5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。据统计，今年以来，此类事件在杭州已经发生近20起。

所谓房闹，主要是基于两种相反的原因所产生的集体性现象：其一是在房价下调的情况下，老业主们感到吃亏，采取各种各样的激烈手段到售楼部去抗议或者打砸；其二是在房价上行时，购房者买不到房屋而产生不买，采取激烈的手段大闹售楼部。无论哪种原因所致，房闹现象乃是中国特色的处理方式诱发的，即会叫的孩子有奶吃，吃定政府或者开发商不愿将事件闹大，从而获得一定的好处。

这些事件标志着中国房地产市场经济并没有真正的建立起来，契约精神得不到尊重，良好的企业家和良好的消费者素质也没有真正的出现，中国式会叫的孩子有奶吃处理方式依然存在。

有些售楼部，必须全副武装，才能避免企业经营正常运营，还有的开发商，为了避免这种麻烦，采取半夜开盘的模式，也有开发商为了息人宁事，采取补贴老业主的方式解决房闹问题。

房闹事件警惕购房者要量力而行，不能再盲目迷信房价只涨不跌的神话，因为神话毕竟是神话，一旦条件变化，神话很容易变成鬼话。这种不成熟的市场表现，在日本也曾经上演过，当时日本人认为，由于土地稀缺，而货币供应和需求却是无限增加的，那么，房价就会只涨不跌，大量的新增货币和存量货币，进入到了房地产领域，甚至很多在其他行业做得比较好的大企业集团都进入了房地产赚快钱，泡沫逐步推起，一旦日本政府发现必须要控制这种情况的发生，事情就为时已晚，结果是伤筋动骨，泡沫破裂，整个经济都陷入了低迷，而且一低迷就是二十多年。

很多人认为笔者是多头，但笔者不是那种非理性看多的。非理性的做多和非理性的做空，都不是理性的市场行为。之所以看好房地产市场，是基于当前中国楼市所处的阶段和城市化的背景，只是从整体上看多房地产市场的，但这并不意味着任何时段都是购房良机，任何区位和任何具体楼盘都是可以抢购的对象。市场调整是正常的现象，特别是在政策调控和实体经济低迷的背景下，对于房地产市场具体阶段影响很大。

一个成熟的市场，首先要有一个健康心理的参与者，以前股市赔钱，很多人大闹营业部，如今，这种状况已经很少了，原因是市场参与者明白一个道理：愿赌服输，任何投资都有风险，任何回报背后都是机遇和血汗的结果。如果开发商承诺降价会赔偿，开发商也应当按着契约精神来办，如果没有这种承诺，市场风险应当由购房者来承担，利润由购房者来享受。这是市场经济最基本的法则，如果害怕房闹会闹出事情来就可以改变规则，只能会鼓励这种事情的爆发，而且，对于潜在购房者来说，虽然不能像购房者那样有一个明确集中且具体对象闹事，但是，这些潜在购房者由于难以获得如意的房价而愤怒，如果房价只涨不跌，如果需要调整而不让调整，社会成本会急剧增加，各种冲突也会比房闹更最终结局是泡沫生成，全社会为之买单。

很多人强调取消预售制度，认为这是不对等制度设计。是的，制度设计层面是有不妥之处，问题是，如果思维模式没有改变，不愿意承担风险，亏了就闹的思维模式依然存在，那么，就算取消了预售制度，这种事情也会出现。因为市场毕竟有很多不确定性，有不确定性就有风险，有风险就有损失，有损失就有房闹。如果取消了市场风险，亏了由政府或者开发商补贴，那是变相鼓励购房者购房，反正不用为之负责。因此，改规则而不改思维，无助于事情的解决。

失利者总是能够引起人们的同情，但无论是在房价上涨过程抢不到房而不满，还是在房价下跌过程想退房退不掉而闹事，那种想吃定政府和开发商的闹一闹有好处的心理，还是标志着中国房地产市场，仍处于初级阶段。

警惕强拆和圈地会架空市场经济

近期，媒体爆料的一些强拆事情让人感到忧虑：云南一名军人拍照强拆过程被拘留的事情闹得沸沸扬扬，官方回应难以服人；河南省鹿邑县退休干部刘跃先在自家院内遭遇强拆,与该县规划监察大队执法人员发生纠纷,被打倒后送医宣告不治；更让人哭笑不得是，一些地方变成名副其实的老赖，“误拆”别人居所的行为竟然越来越成为流行做法；此前，清华大学博士因老家房屋被强拆而给潍坊市长写信也是引起整个社会的关注，甚至有些地方与恶势力相勾结，强行拆除居民的房屋，纠集所谓“不明身份的暴徒”袭击居民；更难过的是，不可再生的文物也难以保护自己，强拆队竟然敢以各种名义强拆文物建筑，不仅是败坏市场，而且还是祸害历史了。

冲突为何这么剧烈？有调查显示，半数以上人对拆迁不满是因为对拆迁补偿不满，35.8%的拆迁户报告称遇到拆迁补偿低于市价的问题，14%的拆迁户报告拿到的补偿低于与自家情况一样的其他家庭，9.7%的拆迁户报告到手的补偿与当初合同承诺的不一致。也就是说，冲突的根源在于个人权利难以得到合理保障。

现代社会之所以有别于前现代社会，最核心的特征是以市场交换关系轴心的运转体系。在市场经济发育过程中，保护财产是一项最重要的任务。市场经济发育的根基在于个人财产受到保护和交易自愿。如果个人财产难以受到公权力的保护，市场交易难以自愿进行，那么，市场经济发育就会受到严重阻隔。这些年来，强拆事件不断发生，强拆引起的纠纷，已经威胁着整个市场经济的运行和社会的安定。

中国城镇化进程还在中场，利益纠葛很复杂，由于历史原因，不少建筑被视为违法建筑，这部分财富往往被地方视为抢夺的对象，然后以各种正当的名义，显失公平的进行强拆。一旦引起纠纷，则以百姓们违法为理由，各种解释不能服人。由于公权力陷入了利益纠纷，其公信力受到严重质疑，公民依靠公权力解决纠纷途径被堵死后，往往借助媒体曝光，为了引起媒体的关注，不少人甚至不惜自焚，造成了很多悲剧。

很多公信力的解释没人信了，因为不少被迫回应的解释太将别人当傻瓜，用一句流行语来说，不仅侮辱了别人的人格，还侮辱了别人的智商。很多官员明明有错就是不愿承认，甚至抵赖、推诿，还有的以维护公权力的名义替自己辩护，这样的老赖行为，不但不能维护公权力的声誉，反倒是将公权力的信誉推向绝路，这些事情都是应当值得警惕的。

在经济发展过程中，不要带血的GDP已经成为共识，同样，在城市化过程，不要没有权利保护的城市化也应当成为共识。强拆不能保障中国的日渐强盛，反而可能会因为各级官吏不断逐利和寻租，会损害整个经济的大好局面。正是因为这些年来，个人财产得到了保护，我们的市场经济运行才初上轨道，如果权力通吃一切的逻辑还在运行，有什么理由能够保障来自市场的繁荣还能够持续？强拆不会创造任何GDP，不会提高经济竞争力，只会损伤公权力的公信力。地方政府创造GDP固然重要，但更重要的是保护好辖地百姓的权利，与百姓争利，经济发展不出力，将百姓辛勤创造的财富归为自己的政绩，这样的地方发展已经没有任何意义了。

这些年来，房地产成为地方的台柱子，这也催生了很多强悍的土地爷爷和土地奶奶做出荒唐的事情。野蛮圈地和强拆成为经济的心腹大患，我们的土地财政，可能成为我们经济发展的定时炸弹。土地财政不仅推高了地价和房价，而且与民争利和畸形发展观更是到了不能不改的时候了。老百姓没有不盼望经济发展和社会稳定的，可是我们现在的维稳成本却越来越高，其中一个重要原因就在于，个人财产保护还是不足，老百姓感到显失公平，冲突就会不断爆发。这样，如果不从源头上解决制造不稳定的因素，权力通吃一切，那么，维稳成本就会越来越高。

中央对于这些事件已经高度重视，去年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(简称“新拆迁条例”)正式施行，其中明确规定取消行政强制拆迁。去年五月，国务院办公厅、国土资源部连续发出通知，要求加强征地拆迁工作的监督检查，采取有力措施，确保不再发生违法强制拆迁、暴力拆迁事件。

如何消除暴力拆迁和强力圈地，避免架空整个市场经济，已经成为摆在我们眼前重要的难题。

个体户减少是中国经济最大地雷

国务院最近决定，小微企业减税延长到2015年底，这是一个很及时的政策，因为当前决定中国经济真实命运的小商小贩小企业主的日子不好过。

“我自己养活自己怎么对国家不利了”、“还没有开成店，已经被审批压死了”、“各部门不厚道”……最近媒体关注个体户的生存困境，一下子抓住了中国当前城市中最核心的人群，经济学之父斯密200多年前描述的那些英国商人真实的就是这些人，从近现代世界各国经济发展经验和教训看来，这些人的生存状况乃是反映一国经济增长势头的反映。

但是，国家工商行政管理总局的数据表明，中国个体工商户的数量正在逐年减少，据说平均每年要减少135万户，6年减少了810万户……原因何在？一个相对客观的解释是，在我国，涉及工商登记的前置行政许可（审批）起码有100多项，这意味存在相当多的行业，要想在其中经营，拿到营业执照之前，总要碰上好几项项前置许可的坎儿要过。

城管们和一些基层官员主要寻租的对象就是这些底层商人，但正是这些商人推动了中国经济的转型，当年改革和开放最活跃一批人就是这些商人，中国在近代之所以落后了，是在别国实施重商主义之后，我们还将商人排在士农工的后面。无商不奸的道德评价误导了中华民族几百年。直到现在，我们行政体制还是颇有官僚味道，在市场经济不断推进的今天，确实已经落后很多了。漏洞太多，执掌权力者合法性伤害的途径太多了，任何一项标准都可以变成寻租的工具。不断提高标准，表面上是为了多么严格，但过严只能把合法性的东西变成灰色的东西，然后变成寻租的无效率。罚款经济应运而生，冲突也越来越严重，经济效率越来越差。

唐朝时期的西安，卖炭翁好不容易烧了一车炭，“黄衣使者白衫儿”，只需要“手把文书口称敕”就可以将之抢走。因为黄衣使者和白衫儿们掌握着权力，任意一个敕令和文书，都可以成为他们祸害百姓的幌子。从经济崛起的角度来说，相对自由的个人是必不可少的，这是市场经济之根。商贩和城管的冲突就是显著例证，而且大多数人同情商贩。为什么？不仅仅商贩是弱者，更重要的是对经济体制运行的弊端的一种无声痛斥。

从个体出发，而非从一个虚幻的集体出发，自利以利于他人，是整个现代经济的特征，如果还没有做到这一点，虽然生在现代，但是还相当于生活在古代。设计的标准很高，没有多少人能做到，只能祸害国家和百姓。因为大家做不到，都变成不合格的，任意性就出来了，官僚就可以趁机打着公权力的幌子祸害小民了，这是近代中国落后的一个重要原因，有这样的贪婪的官员们，商人如果不奸还能活得下去吗？所以，清王朝覆灭是必然的。改革的中国之所以逐步崛起，一个核心原因就是逐步承认一些底层标准，而非上来就搞一个高标准严要求的法律制度。盘点历史，追溯往昔，我们能不能善待这些个体户，其实是关系到整个中国命运大局。

美国为什么要反垄断，他们维护的就是这些小商人们的利益，以保护整个经济活力不受到伤害。如果失去这些人的推动，大公司再多最终都会变成祸害。

统计显示，截至2010年年底，全国共有个体工商户3452.89万户，从业人员7097.67万人，如果算上“非法”的存在，中国的“个体户”问题关系到上亿人的生计。

这些天国家不停出台政策挽救小企业和微型企业，这很好，但我们认为最重要的是要坚决维护小商贩的合法权益，这些个体户不仅仅诉求设立多少救助基金和刺激政策，更多诉求在于，少一点剥夺、少一点寻租、少一点胡乱管，就是中国经济之福。

E时代人人成为了裸体人

个人信息安全隐患已经成为了当今E时代的一个严重问题。只要用户在某一个IT商家进行过买卖或注册，他(她）的信息就此透明化。

行业潜规则正演变成一种黑色产业链，商家把个人的身份证号码、手机号码、邮箱地址、工作与家庭地址随意倒卖或交换。于是人人变成了一个裸体人，你的隐私全部暴露在外面，每天打开邮箱全是垃圾邮件，每天被无数电话随意骚扰，哪怕你在休息与开会，不得安宁。

最近突然发现，我每次乘坐东方航空的飞机里程积分没有计入。再一看我登机牌上的会员号码，与我常用的号码不一致。而这个会员号码，只要你每次去check in的时候，就自动生存，无论是自助领登机牌或是柜台领登机牌，我顿时感到一头雾水。打电话给东方航空，回答是我的东方万里行会员号码有三个，一个是我多年之前开的，也就是我自己知道而经常在用的号码。而另外其中两个是携程帮我开的。

携程怎么可以这样做呢？携程是一个大企业不错，同时也在境外上市。之前大家对它的品牌比较认同，而且也觉得比较方便，纷纷成了它的用户。我与家人这么多年在携程网上订国内外机票和酒店，经常预订各类度假产品，应该是让携程做了不少生意。照道理携程更应该保护自己的客户，然而携程没有这样做。

携程把他掌握的用户信息，在没有征得用户同意和知晓的前提下，随意给用户开设航空公司的会员卡号，以达到携程与航空公司紧密合作的某种目的。要知道携程的用户，在后台把个人非常机密的信息都留存在携程的档案里面。如果携程这样不负责任随意侵犯个人的隐私，用户的损失将无法估量。.

网友孙丹尼说: “航空公司常旅客部门有新开卡用户数的考核，大代理商帮他们拉新，他们会返给代理商里程作为佣金，里程可以换免票，就是这样的。”这更说明了携程与航空公司某种合作与默契。携程是如此做，国营的航空公司也在做假。

通过微博发了上述信息后，昨天携程来电，对随意帮我在东航开卡号事件轻描淡写的表示歉意，但同时要我删除微博以消除影响，这是他们来电的主要目的，我没有同意。携程的行为已经严重侵犯了个人隐私，如果携程把客户所有信息随意传播，包括用户的信用卡信息，那后果是非常可怕。

网友@ayumm5961说:“携程至今拒不推出信用卡在线网关支付，而一定要输入卡号密码Cv码由携程代为操作，关健数字全部给携程掌握，每到出现需信用卡担保这一步，我立即放弃了。”他放弃了，我没有放弃，我的几家银行信用卡都在携程掌握之中，如果事情再进一步发展，那风险是极大的。

携程的事件绝不是个案，当今信息时代，相当多的企业都有这类事情的发生。网友在云端说: “苦于没有新模式的携程开始干这个，其实几乎所有互联网企业都在偷偷摸摸用手上的用户群体和资料在隐蔽赢利。”

企业无良，关键是职能部门管理不善。中国至今没有一个关于个人信息保护的法律与条款。如果有一个健全的法律制度，对于个人的信息与隐私充分的保护，对于无良企业的所作所为严加惩处，那么E时代不至于人人在裸奔。希望工信部等相关部门，尽快建立起有关信息安全技术个人信息保护的规定，司法部门再加以确认，那么也许这个社会将和谐得多。

我要让携程知道，保护用户的信息安全，是企业最起码的道德准则，这与企业大小无关，否则用户将把你唾弃。

刺激刚性需求政策是改变调控的突破口

虽然调控没法松口，最近各地都在打刺激刚性需求牌子，如武汉、天津、上海、北京等等，由于刚性需求在不断入市，市场成交量确实曾经回暖。这种引导刚性需求入市的办法，很可能是楼市政策改变的突破口。因为刚性需求不是投机性需求，不会引起广泛的反感。

上证报日前报道说，接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。

前段时间，市场成交量确实出现回暖趋势，主要是由于刚性需求入市造成的。但是，由于消息面的原因，这轮回暖并没有持续，最近楼市又陷入了低迷。政策面如果出现支持刚性需求者入市的办法，或许会对整个房地产市场起到活跃成交量的作用。

关于刚性入市问题，政策面并非没有管理层的支持。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给，而各地房贷8.5折，也是在促进刚性需求入市。

近一年来，由于投机性需求受到了遏制，刚性需求的释放对于2012年甚至2013年楼市有着决定性的作用。对于刚性需求我们必须要细心呵护，一刀切的限贷政策误伤了刚性需求者和改善性需求者，就国家层面来说，制定优惠的首套房贷款政策至关重要。

有些人认为刚性需求是开发商制造的虚假名词，其实中国的刚性需求者是很普遍的现象，无视之反而是误导政策。申银万国的数据表明，2012 年因结婚和拆迁产生的刚需在2012 年为6.5 亿平，占我们预测的住宅销量的69%。我们认为刚性需求主要来自结婚和拆迁，预计2012-2013 年，婚房需求为5.8 亿平、6.5 亿平，拆迁引致刚需为0.7 亿平、0.7 亿平。若未来投资需求基本平稳，刚需占比将维持在70%左右的水平。中国购房的刚性需求确实存在，这种存在主要是基于婚房和拆迁，归根是城市化进程释放出来的需求。

从更广泛的背景来看，中国刚性需求是有历史背景的，当前正在推进的农民市民化，从而制造了这种需求。中国大量农村人口通过升学和打工、做生意的形式转移到了城市，这些城市房地产市场带来了坚实的基础，在这种背景下，中国楼市虽然短期受到了政策市的压抑，但长期来看是难以真正的遏制的，因此，楼市调控需要以疏导为主，堵是不得已采取的措施。

对于开发商来说，要价格定位合理，还是出现不少旺销的楼盘，开发商合理的低价销售大量吸引了众多买家。因此，为了加快销售资金回笼，房地产企业不得不以保本销售，不少项目还以成本价以下在销售，即亏本销售。房企为了存活，只能曲线救国，首先生存着再说，靠所谓的房地产私募基金入股投资，房企等于在送死，因为成本极高，鄂尔多斯市开发商自杀就是其显著案例，现在不少没有背景的房企举步维艰，四大银行对房地产开发贷款一律暂停。以前银监会所谓的要求开发企业自由资金必须达到40%。然而现在看来40%是远远不能满足整个开发进程。房地产企业的开发资金从买地开始到开工建设完成，整个过程自有资金必须要达到60%以上，否则一旦销售受阻，项目就半途夭折。

刚性需求者需要住房，而开发商也需要降价换量，在某种意义上来说，二者都是刚性需求者。政策确实可以从这里突破，既能避免房地产市场崩溃诱发金融危机，又能避免投资性需求过度诱发楼市暴涨，或许这是一个折中的办法，这个办法需要更多的政策配套，才能真正的解决刚性需求入市的难题。

私募基金是推高中国房价的新祸首

随着宏观调控的不断深入，在中国，大大小小，专业与不专业的、鱼目混珠的私募基金应运而生。都想趁信贷收紧，在房地产企业资金链窘迫的局面下，大发一笔横财。

信贷收紧，房地产企业融资无门，房地产企业资金链极为紧张，证监会等管理部门又堵死了房企走IPO、发债等融资渠道。房地产私募似乎成为房企筹集资金的唯一通道。据住建部政策研究中心今年早些时候发布的研究报告显示，人民币房地产私募基金总规模已达千亿。

然而房地产私募基金正像毒药一样在吞噬在大大小小的房地产企业。私募基金的平均回报成本要求25%，甚至更高达30%。所以房地产私募基金已经演变成另一种高利贷，对中国经济发展构成了危险，也是推高中国房价的新祸首。

近些年对于房地产信贷严格控制、信托渠道被卡死，如果项目入市遇到销售不畅通，资金收回成本显然大增，资金链很可能很快断裂；通过股权转让或者股权投资形式获得现金流只是少数相对优质的项目，不少房地产企业陷进高利贷的漩涡中，结果负责人不是逃跑就是自杀，鄂尔多斯就是一个显著的样本。

目前市场上很活跃的私募基金95%是不正规的，说白了就是金融中介。几个人合伙成了一个所谓投资咨询公司，就开始到处拉钱、找投资。住建部政策研究中心今年年初的一份研究报告也指出，多数私募对房企或项目进行股权形式的投资，获取股权收益，但实际上仅承担了债权的风险。

有一个很鲜明的例子，一家房企被私募基金搞得亏损了3个亿。这家企业在2009年中以8亿元拍得一幅土地。自有资金4亿，私募借了4亿。由于市场不好，楼市受调控影响，这家企业当然不敢盲目入市，土地就搁置在那里。但按照私募基金的退出机制，2012年2月到期，必须拿回投资与回报。在走投无路的情况下，这家企业以6亿元将土地转让。私募拿回4亿元本金及约1亿元利息，余下的这家企业拿回1亿，直接损失了3亿。什么私募基金，这家企业实际上就是借了30%的高利贷，被高利贷害死的。

在最近一次上海举行房地产私募基金论坛上，我就批了当前的私募基金很浮躁，都想快速发财。但他们不知道目前房地产企业再也不是什么暴利行业。不完全统计，大型房企在售项目，盈利状态是3:7格局，即30%的项目是保本或亏本销售，也只能这样获得企业的发展与生存。

企业为了求生存，必须加快销售资金回笼。特别是近几年拿地的企业，土地成本极高，房价不涨反而回落，房企拿地时候的预期落空。项目开发只能保本运作，成本控制合理，略微有盈利，控制不好，或为了杀出一条血路，加快资金回笼，就只能亏本销售。

所以私募基金在里面兴风作浪，只能加快房地产企业的破产。或房地产企业把成本转嫁到消费者头上，一旦市场变暖，抬高房价，最后羊毛出在羊身上，受损的还是真正的购房者。

最近民间高利贷已经出了很多事，管理层也正在对于民间借贷进行疏导管理。然而私募基金却打着专业化的旗子，招摇过市。真正专业的私募基金，不管是股权投资还是债券投资，都要与项目方实现封闭式运作，与项目方抓好市场定位，参与策略制定，计划好财务预算，以及对现金支出的审批。这样才能控制好风险，也是对公众投资者的负责。所以相关部门必须重视中国当前多如牛毛的私募基金，必须化大力气加强管理与整治。

私募基金也要调整经营理念，学习西方成熟的基金管理公司操作手法。舍弃浮躁思想，多做稳健业务，挑选有长期稳定回报的项目，而不要急功近利。

房企迅速“消失”房地产行业是否正在灭亡

房地产企业这几年已成为过街老鼠人人喊打。中国的房价这几年过快上涨，这是不争的事实，于是从没有买房的老百姓到我们的管理层，都把这锅祸水泼到了房地产企业上。房地产企业是否留着道德的血液，房地产企业是否该存活？而没有把真正的矛头指向土地一级市场。

自从金星倒闭之后，杭州锦绣天地也宣布破产，而广东顺德的小型房企广德业房地产有限公司近日也以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请，意图盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证，破产房地产企业倒闭潮似乎正在蔓延，有数据统计显示，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。房企在迅速“消失”房地产行业是否会灭亡？

如何正确看待房地产企业倒闭潮，是当前舆论界普遍关注的话题。

严厉调控下，房企资金链紧张是不争的事实。时有报道个别房企因为资金盘不过来而倒闭。个别企业倒闭不代表市场，即使在过去黄金十年也有这类情况出现。北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”，我不认为这么多房企一下子就会消失，或是房企因对调控作战略性调整，这可能性更大。

当前的宏观调控，至少目前还没有看到真正松动的迹象。房地产企业举步维难在生存着。四大银行对房地产开发贷款一律暂停。以前银监会所谓的要求开发企业自由资金必须达到40%。然而现在看来40%是远远不能满足整个开发进程。目前的态势，房地产企业的开发资金从买地开始到开工建设完成，整个过程自有资金必须要达到60%以上，才能心中不慌，否则一旦销售受阻，项目就会半途夭折。

为了加快销售资金回笼，房地产企业不得不以保本销售，不少项目还以成本价以下在销售，即亏本销售。房企为了存活，只能曲线救国，首先生存着再说。靠所谓的房地产私募基金入股投资，房企等于在送死，因为成本极高。私募基金是变了一种叫法的高利贷。不完全统计，大型房企在售项目，盈利状态是3:7格局，即30%的项目是保本或亏本销售，也只能这样获得企业的发展与生存。

在今年三月前后，在连续的调控政策下，压抑了一年多的刚性需求在许多地方有抬头之势，只要开发商主动降价让利销售，价格定位合理，就出现不少旺销的楼盘。然而这股小阳春并没有延续，因为管理层不需要成交量提升，还是要延续打压。

再说房企消失另外因素，各地地方政府都实行地方保护主义，每个项目一旦在某个地方落地，企业必须在当地注册，而且税收必须属地化。所以一旦项目建成，该项目公司也完成了它的历史使命，也就可以消失了。这是目前中国的体制造成的，实际上对房地产企业的品牌塑造很不有力。

一直认为住宅产业受到调控打压，商业地产是一个机会。然而近日报道全国9处万达广场改名悦荟广场，并确认了南京新街口的原万达广场已改名。据透露是万达把它们卖给了澳洲的投资银行--麦格理。万达此次是在做战略转型？还是全国商业地产开始走下坡路呢？于是媒体引起了大猜想。在第一时间我也被媒体拉着采访。

我认为万达商业广场的模式在中国商业地产里是首屈一指的，也是商业地产运营最为成功的企业之一。但要知道万达商业广场大多数是持有物业，也只能这样才能真正运营好商业地产，靠招商经验管理来获取长期的投资回报，这个过程是很漫长的。所以对资金的要求也是极高的。在连续调控下，万达出售一部分一代店来获取企业可持续发展，是极为正常，不足为怪。更谈不上商业地产是否正在走下坡路。

房地产调控政策在某种意义上来说加速了房地产企业大鱼吃小鱼的过程。调控加快了企业兼并过程，这个过程就是大鱼吃小鱼的过程。当然，大鱼也会陷入困顿，比如去年闹得沸沸扬扬的绿城事件。

房地产企业倒闭是一种正常的现象，任何行业都会出现企业倒闭与重组，当然也会有新房企和项目诞生。正所谓是“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”，是一种普遍的现象。房地产企业随着调控的延续与竞争的不断加剧，总体上来说数量会减少，更垄断化，更其中化，正如香港的房地产行业以四大天王为垄断一样，虽然中国不可能如此集中在少数几家企业身上。随着中国城市化进程的不断发展，中国房地产行业至少还有二三十年的路程可走，这个行业还是大有希望的。

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男女合租的尴尬何时才能结束

大城市房租贵，特别是上海、北京一线大城市。现在的保障房对于没有户籍的外来务工者是一点关系也没有。有一个打工小伙子对我说，为了省钱与一位比他大几岁打工妹合租一间屋子，屋子很小只能容纳一只床。他们俩每人一个被子睡在一张床上，安然无事，已相处几个月了，他们之间也没有发生什么关系。

对于这两位年轻的朋友来说，一时没有什么“关系”，很难保障长期相处不会发生一些什么尴尬的事情。况且生活在这样的状态下群体，其生活幸福指数可想而知。

房租贵对城市来说，会产生很大的困难，特别是动力丧失的问题。如果一个城市的房租成本过高，会挤出很多劳动者和人才。去年有人发出逃离北上广的概念，就是这种困难的集中反映。生活成本的上升和企业用工成本的上升，会导致城市丧失竞争力。西方发达国家的人力成本比较高，导致其产品遭遇新兴经济体的挑战。

在上海这样的大城市，一个白领就算年薪十万，日子过得还是紧巴巴的，积累了几年买房还是成问题，因为一般白领在这样的城市，生活支出很大，一般的房租支出可能就有两三万元。对于打工仔来说，就只能选择房租便宜质量差一点房子来租。那个与女孩合租的小伙子，还算比较好的，事实上就连这样的合租，在法律上都是不允许的。

前些年上海禁止群租，而且查得比较紧。群租会产生以下几个问题：比如增加了小区的管理负担、影响了邻里生活、安全存在隐患。但是，在现实中，一些打工仔和打工妹，刚毕业的大学生，一些暂时丧失工作的白领，群租现象是很普遍的。凡是现实的都是合理的，问题是，如果不去采取积极的应对措施，连这种合理性都不允许存在的话，就会制造很大的问题。

上海早就有“七十二家房客”，这本质上也就是“群租”。1949年初，上海某弄堂一幢石库门房子内，住着大饼摊的老山东、苏州老裁缝、洗衣作坊小宁波、小热昏杜福林、卖香烟的杨老头、小皮匠、歌女韩师母、金医生等“七十二家”房客。他们的居住是“房间小的像白鸽笼，房客都像进牢笼”。这些小人物的命运，搬到银幕上，成就了1973年香港最卖座电影《七十二家房客》。从现代社会来看，现代的“蚁族”也是群租的主要群体，他们没钱买房，也没钱租房，他们要在城市里顽强的生存下来，群租实质上成了接纳他们的临时居所。即使是去年有逃离北上广的说法，但中小城市的房租也在涨，而且社会关系更为复杂，一个萝卜一个坑，很多位置已经被拼爹一族占领，因此，这些所谓的逃离北上广潮流又被玻璃门挤回来。

人人都知道群租不舒服，条件不好而且安全成问题，但是，如果眼光仅仅向上看，不去关注现实的存在的问题，群租禁令很可能就变质了，成为不合现实的“恶法”，这与出台的政策目的是背道而驰的。合理引导群租，监管好二房东的恶劣行为，以及出台相应的规则避免房东恶性涨价，才是治理群租现象的重要保障。

当然，我们更关注的是公租房保障对象能够在范围上覆盖农民工。上海的公租房不仅仅在量上远远不够，而且在机制上有很大的漏洞。前段时间，上海首批两个市筹公租房项目“试水”入市，首期申请率为四成，租金过高、交通不便、申请条件过分严格以及其他费用过高是导致公租房受冷的原因。事实上，公租房可能会变成第二个廉租房，原因在于其运营机制可能不太符合市场规则，其后劲值得怀疑。但是，无论如何，政府收取大量的土地出让金和税费，用于建设保障房的资金还是太少，这两年政府大量补课，但是，毕竟还是不能满足市场需求。如果政府公租房有新加坡组屋一半好，那么，群租现象会得到很大遏制。政府不能满足的，最终还得靠市场来解决。

我们在呼吁政府要关注群租蚁族的生存状态的同时，身处于这些状况的朋友们也不要气馁，还是要通过奋斗积极改变命运。男女合租的尴尬何时才能结束，这是值得全社会反思的问题。

存量房太多楼市会暴跌吗

存量房已经逐步成为市场的心腹大患，来自中原研究中心数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，环比2010年同期的6811亿上涨幅度达到了41.6%，相比同样面临调控及市场危机的2008年同期，库存值上涨了180%。据此，不少人认为，存量房将成为压垮中国楼市的最大稻草。那么由于存量房太多楼市会接下去的时间里开始暴跌吗？

确实，去库存化是任何一次危机最重要的任务，但问题是，这种比较是静态比较，如果从动态的比较，那么，库存并没有想象的那么严重。

记得2008年同样是库存比较严重，当时就有人担忧按着当时的库存量可以卖十几年，但事实是，随着2009年楼市的回暖，2010年的过热，所谓的库存量压倒骆驼的预测并没有实现，排队买房的现象在多地重演。

这一次库存量虽然是2008年的三倍，确实比2008年严重，但并非以价换量不可实施，事实上，如果能够真实的降价换量，还是能够换取保命现金流。

第一，现实需求方依然强劲，租房不如买房在中国是一个共识，一旦价格降到合理的心理价位，还是有很多需求愿意入市的。最近不少地方楼市成交量回暖，就是降价促销的结果，这当然也是政府愿意看到的结果。

第二，信贷政策不可能一直紧下去，很多国家已经开始降息。虽然不可能出现2008年式4万亿救市政策，但保证正常合理的信贷需求还是必须的。相信随着危机的逐步暴露，我们的货币政策会发生很大的改变，这会为房地产市场以价换量提供资金面的支持。现在很多首次购房者想要购房，但苦于各种政策限制，无法抄底入市。在政策方面，各地都出现了8.5折的首套房信贷政策。

第三，房地产调控政策虽然严厉，但毕竟不是想把房地产一棍子打死，支柱毕竟是支柱，不会因为故意不承认就变得不是支柱了。房地产危机的出现，会给经济带来很大的负面效应。房地产调控的目的在于控制房价上涨的幅度，避免楼市出现泡沫，总体上是为了促进市场健康有序的发展。然而，行政调控手段不是市场手段，长期如此会扭曲市场本身。在这种思路下，政策的目的是在控制房价上涨的情况下促进市场成交量的增长。

油价上涨具有杀伤性，一旦将所有成本推高到没有多少需求能够消费起，那么，实体经济就垮了，金融危机再次爆发，每次石油危机背后都会导致金融危机，这是不言而喻的事情，这次石油再次突破110美元，而国内油价是从来没有怎么降低过，如今借助国际油价上涨的借口，大肆提价，对中国经济影响实在太大，所谓补贴涨价，是在补贴一部分人来损害大部分人的利益。如何才能解决油价总是高涨呢？

这次调控已经导致土地市场的低迷，库存量的增加更是削弱了开发商拿地意愿。数据显示，2012 年一季度，百城住宅用地楼面均价2连续第二个季度同比、环比均下降。十大城市住宅用地楼面均价降幅超过百城平均水平的2 倍，溢价率继续低于百城平均水平。2012 年一季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为2051 元/平方米，同比下降26.4%(百城平均水平下降11.2%)，平均溢价率仅为1.5%。而北京、上海、广州、天津四个城市溢价率更是为0。事实上，楼板面太高就注定了高房价，问题在于，这样做得话会导致开发商无利可图，野蛮拆迁和征地的行为遍布全国。土地市场的萧条会在成本上降低房价，但是，土地市场萧条情况能够持续多久，很难预料，一旦像2009年那样，半路杀出个程咬金，大量的央企抢着当地王，市场氛围将会逆转。

从整体上来说，去库存化虽然艰辛，但是并非像一些人预测的那样极度悲观，客观的看待市场是非常重要的。

金星房地产破产不是中国的雷曼事件

日前大家对于杭州金星房地产开房产公司破产案的兴趣空前高涨，甚至有评论称这将引起一波“房企崩溃潮”。资料显示，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。它的母公司为浙江中江控股，而中江控股集团也已经申请破产保护。股权交易也被人戏称为“炒地皮”，事实上，该公司之所以破产，也是因为资金链紧张被高利贷吃掉，而且，盘点其背景可以发现，是2008年由外行转入房地产。

记得笔者在2008年年中曾经撰文指出，“外行企业投资房地产弊大于利”，当时主要理由一方面是资金紧张问题，另一方面是因为各个行业都是术业有专攻的，每个行业都有该行业的商业经营规则。我国房地产行业虽然它的历史也就不到二十年，但在这段历史中锻炼出了不少重品牌，注信誉的优秀房地产企业。而业外企业如果对市场研判不够专业，对产品定位不够准确的话，一旦发生偏差，对于企业的运营带来很大的损失。

时隔三年多，资金链紧张的情况显然早已经成为公认的现实，股权转让与并购每天都在发生，曾经烜赫一时的央企也都纷纷撤出房地产产业，高利贷不停地吞噬着不少开发商，甚至有的为了躲债自杀了结残生，这还是好一点的，不好的直接携款卷逃。

有机会这些公司是不会去借高利贷的，项目不好，股权转让和贷款并不容易，卖房子回笼资金也很困难，破产就在所难免了。事实也是这样，房地产资金来源自从信贷和信托卡死之后，成交量低迷也促使开发商拿不到预付款、定金、购房款。再加上本来那些公司的自有资金就少，一旦紧张只有去饮鸩止渴的去借高利贷，最终走上破产、逃跑或是自杀的道路。

不仅仅是像金星这样的公司破产，还有很多上市企业的压力也很大，仅仅是利息都是泰山压顶。由于长期市场低迷，库存增大，开发商还款利息还在增多，统计显示，截至4月9日，已公布年报的 74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。而在万亿库存的压力背后，上述开发商还需承担数百亿的利息支出。可见，就算是能够获得低廉贷款的上市房企，高昂的利息当然不会是最后一根压垮骆驼的稻草，但是，也够这些本来资金链就紧张的房企喝一壶的。小房企有小房企的破产，大房企也有大房企的压力。只有一些金融资本家们利用垄断，进出都赚钱旱涝保收。庞大的息差可以他们的“利润”最大化，“风险”最小化。房地产早非提款机，一旦出现市场萧条，烂尾和套牢也非一时半会能够解决的。

金星房地产公司的破产案有其特殊的因素牵绊，但却反映了一些共有的背景：第一，宏观调控对于房地产信贷几乎是立体式收紧，导致了整个行业普遍钱荒的感觉。第二，市场低迷让开发商回笼资金的困难增大，结果导致很多开发商被迫高成本融资，很多经典的高利贷案败露之后，我们都可以看出其资金主要是流向房地产，比如说鄂尔多斯。第三，这一轮调控不仅仅小开发商吃紧，而且大房企的风险也都很大。第四，降价促销以换取过冬粮食，可能是很多企业共同的选择，阵降价真能够获得资金，而搞嘘头假降价只能引起反感。第五，大家普遍认为房地产调控很难真正松开，启动房地产和汽车消费拉动经济增长方案，很难再得到高层的认同。

其实，金星房地产公司破产案只是选择了“破产”，早在此前，很多房地产项目事实上早就处于破产状态，比之更恶劣的是卷起钱财逃跑了。如果说金星房地产是一个正式的表征，那么，未来的房地产企业确实应当更加注重资金面的风险，对于一些外行来说，房地产并不仅仅是一项资金密集型的产业，也是一项专项性很强的产业。而且，房地产又是不动产，所谓不动，其实在某种意义上来说，就是其套现很难，流动性不强。此前由于房地产是牛市阶段，这种缺陷显现不出来，一旦市场低迷资金收紧，现金为王的重要性就显示出来了，房地产掌舵人的战略抉择智慧就显现出其真正的威力。其实，像金星这样的公司破产并不奇怪，市场底部总是由一个个公司的破产和个人的亏损跌砸出来的，否则，何以谈上探底的过程。只是，我们期望金星不是中国的“雷曼”，引动一场波及整个经济体的巨大地震或者灾难。

民间金融阳光化刻不容缓

中国民间高利贷系统正在崩溃，民间金融借贷陷入了死刑泥潭：不少人平时找门路要求借钱给融资人以获得高额利息，一旦出事就告其非法融资或者金融诈骗，甚至可以将这些融资者判为死刑。有的不用法律审判，自行了结自己，很多地方一些人甚至因此走上了绝路，鄂尔多斯的很多官员和老板因此走向自杀不归路。

比如，有报道说，2.6亿民间借贷，372个债权人，中富房地产开发有限责任公司的法人代表王福金，最终不堪重负在办公室厕所自杀身亡。这位悲剧性人物，其借款原因是信贷收紧，只好借高利贷以维持楼盘开发，结果被高利贷活生生吞吃了，而他也欠了很多普通百姓的很多钱财。

另有报道称，白昊达涉嫌非法融资23.18亿元，其中本金约17亿元，利息约6亿元；直接债权人数为2672人。董事长白昊、总经理高源和副总经理王福明已被“监视居住”。还有更值得玩味的是，一份“黑名单”竟然要了很多融资者的命。三线逼二线，二线逼一线，一线以死来结束债务，在过去的半年中，这样的故事接二连三地上演，鄂尔多斯人人心惶惶。

事实上，不仅仅是鄂尔多斯如此，此前高利贷断裂浮出水平面的浙江、江苏、河南等省，都出现了令人震惊的非法集资案件。像吴英案还成为两会热点，连总理都要求妥善处理吴英案。此后，国务院决定设立温州金融改革试验区，相信一些说不清道不明的事情，比如如何避免正常融资失败也被判刑应当成为一个重要划分内容。无论是融资还投资，如果信息比较透明，那么，可能避免很多悲剧，比如常熟美女老板，如果债权人知道她已经借了那么多钱之后，再借钱给她可能都会三思了。正常的融资行为失败，是市场行为的一种失败，没有一项投资可以保障投资不会失败的，如果能够备案并能够相对透明，就应当视为就可以与非法集资或者金融诈骗划出一条界线。否则，还继续模糊下来，不利于保护民间金融市场，也是非常不公正的。所以，温州市金融综合改革的十二项主要任务制定第一套就是：规范民间融资的管理办法，建立民间融资备案管理制度，建立健全民间融资监测体系。

温州金融改革还有一项任务就是鼓励和支持民间资金参与地方金融机构改革，依法发起设立或参股村镇银行、贷款公司、农村资金互助社等新型金融组织。符合条件的小额贷款公司可改制为村镇银行。事实上，在当前要打破既有金融垄断阻力很大，确实可以从新型的金融组织入手，很早之前我们就呼吁打破金融垄断可以从新生领域开辟道路，村镇银行允许民间资本参股，份额可以更大，数量可以更多。

温州金融改革另一项重要任务是发展专业资产管理机构。引导民间资金依法设立创业投资企业、股权投资企业及相关投资管理机构。这一段时间，创业投资企业和股权投资企业比较火爆，如果能够进行正规化管理，可以避免使其走向高利贷化和害人害己的局面。民间金融阳光化首先要求的是合理化和规范化，既要避免投资者盲目追求高额利润，也要避免融资者制造庞氏骗局。

民间资本如何才能走向理性投融资的正规道路，已经是一件影响整个经济大局的关键点，希望我们的民间资本能够有一个合理的渠道运作，给经济带来福祉，给实业积点德，温州金融试验田能结出何种果实还不好说，但我们确实希望能够化解像鄂尔多斯的高利贷那样的危局，否则那种双输的悲剧还会不停的上演。

要房价回到合理价格需要政府让利

中国房地产市场最近很诡异：一些开发商预期房价跌，但更多的是购房者害怕房价还像以前一样惊天大反弹。

渣打银行2012年2月底3月初对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行调查和研讨，发布报告显示，开发商预期房价还会有20%以内的降幅，房地产调控政策松动的预期在上升。

根据经验，如果真得下调了价格，消费者并非“买涨不买跌”，所谓“买涨不买跌”的行为，很多都是投机者制造的非理性行为。渣打报告说，开发商对房屋销售信心小幅回升，降价10-20%明显有助于刺激需求。开发商预期房屋售价还会下降，最高降幅将达到20%。问题是，这些只是预期而已，并非反映现实的行为。

但是，这些开发商的预期可能是反映现实的情绪，原因很简单，作为市场的主体之一，开发商在承受着各种各样的压力，特别是成本转嫁的压力。政府拿的是大头，而却不用承受压力，一有问题就将市场双方变成敌对双方，甚至有些地方还出现了砸楼盘的现象。多年前大家都还在骂开发商暴利，如今客观的来看，这些人已经明白了其中的枢机。这和间接税一样，让税费转嫁到价格里，政府就不用得罪人去征税，然后消费者就可以痛斥商人多么卑鄙无耻，这让交易双方的对立增加，而官多如毛的现象也可以得到滋养。事实上，这种现象已经不能忽悠消费者了，对于房价成本，就像猴子的红屁股，全国都知道怎么回事了。收了这么多钱，保障房这么多年一直缺位，现在亡羊补牢虽然不晚，但确实已经很迟了。

再比如医患关系紧张，前段时间一位患者杀了医生，有人刻意强调这是刑事案件，而忽略其本身就是医患关系最经典的例证，藏着掖着没有什么意思，大家都清楚的事情，这样做只会让自己信用尽失，颜面丢尽。因为制造医患关系紧张并不在医患双方，而在于其背后牟利的利益集团。垄断地位，监管缺位，以及畸形的以药养医的制度，才是制造医患双方真正紧张的基础。更主要的印钞机无休止的开动导致的货币大贬值，一直是任何资产泡沫和物价高价的根源，这些因素不消除，这些背后主要力量不瓦解，用脚想都知道治理不好经济和物价。还有些人公然很无赖，明明是事实的东西，他就是不承认，特别是一些本来作为人民榜样的官僚们表现的更甚，很明显证据就不承认。

房价上涨到一定的高度，谁都知道危险大。问题是谁来承受消除危险的成本，当然一部分购房者是承受了购房的高成本，一些人早买房了，房价是降低了，但是贷款却多交很多。但是，更多的成本是被开发商承担了，开发商的利润在现实中并不高，而旱涝保收的银行和政府，无论是房价涨还是房价跌，都不是承担风险的主体。这样的风险和利润非常不对称的行为，充分而且明白的证明了中国楼价地价这些年来上涨的动力是什么。

如果不承认房价确实跌了，那也是在自欺欺人。要房价回归到合理，不仅仅是要开发商降价促销，政府在税费这一块也要降低。你这一块是房价构成的最主要部分，如果你不降低下来，只会搞得下家死去活来，那就不是市场行为，而是霸王逻辑了。我们整天喊着要建立市场经济的社会，问题是，我们的很多权力往往又是借助市场名义搞得市场乱七八糟，要求别人遵循市场行为，自己例外。借口耕地红线而拉高土地价格卖地，借口调控而抬高利息率，其结果导致的问题是显而易见的。

中国房地产调控很有可能会贯穿到明年，形成一股时间最长的调控周期。中国房价要回到合理价格，需要更多的是拿走大头的政府让出利润，给市场双方一个真正的市场公平价格。否则，中国楼市永远没有合理的公平价格，回到合理价格只是一句模糊的空话而已。没有量化的标准，就没法检验怎样才算回到合理价格，虽然模糊化会轻易达到目标，但是，于事实来说，没有太大的价值，对冲中国经济风险意义不大。

熊市中开发商能够安全过冬吗

再熊的市场策略得当也会有成交，最起码过冬的企业不至于被冻死，真金白银的适当降价确实能够跑量，目前楼市正是印证了这种判断。

在连续的调控政策下，压抑了一年多的刚性需求在许多地方目前有抬头之势，只要价格定位合理，还是出现不少旺销的楼盘，开发商合理的低价销售大量吸引了众多买家。不完全统计，大型房企在售项目，盈利状态是3:7格局，即30%的项目是保本或亏本销售，也只能这样获得企业的发展与生存。

事实上，政策也并非铁板一块的压制，也有一些松动，毕竟一刀切的政策会误伤刚性需求者。按着理论来说，想买房同时又能够买得起，才能叫做需求，但是，由于部分地区房价确实过高，使得这部分需求受到了压制，转变成为潜在的需求者，一旦首套房放贷松动，开发商适当降价跑量，既能促进市场成交量的回暖，又能满足刚性需求者的需求，也正是管理层的本意。

中国刚性需求是有历史背景的，当前正在推进的农民市民化制造了这种需求。中国大量农村人口通过升学和打工、做生意的形式转移到了城市，为这些城市房地产市场带来了坚实的基础，在这种背景下，中国楼市虽然短期受到了政策市的压抑，但长期来看是难以真正的遏制的。事实上，由于大部分的开发商难言暴利，降价的空间主要集中在政府拿走的那部分。在整个房价成本中，包括土地出让金，各种各样的税费，融资成本以及各色难言的交易成本占据最大的部分，至少有70%的比例。如果设想房价有大幅度的回调，那么，主要的降价空间在这里，从2008年年末到2009年年初所谓“救市”政策，其实不过是将行政压制的五指山的稍微搬动一下而已。即使如此，房地产市场也出现了大幅度的回暖，甚至发展到最后的狂热。

房地产市场已经不再单纯是经济问题，甚至提高到全局性的高度了，就算是十八大过后，房地产调控政策也很难逆转。这轮调控不像有些人猜测的那样，调控不会超过三年，这轮调控很可能会延续到明年年末。盲目乐观是最不可取的，因为一旦所有的决策都建立在乐观的预期之上，万一这种乐观的预期不能实现，决策者很可能陷入绝境。就算地方政府由于土地市场萧条和房地产税费锐减而有断炊的危险想松动政策，甚至威胁到了金融市场的稳定，仍不能说政府就要放开调控政策，因此，可以很明确的指出，基于这种预期的决策算是冒险主义。幻想再出现2009年式的逆转，显然是不明智的。

虽然我们认为未来一年政策仍然是诡谲多变，但有一点是可以肯定的，即打击投机的政策不会有任何妥协，哪怕是经济增长出现低于7.5%，这种明显的刺激投机的政策松动的可能性仍然不大，著名的温州买房团现在已经变成了卖房团，就是一个非常明显的信号。

不过，我们还是有另外一点可以肯定的，随着开发商促销力度的加大以及政策有针对性的松绑，市场不会一直萧条下去，出现市场回暖的小高潮依然会出现，最大可能在下半年，市场风向可能会发生阶段性转折，但是这种回暖的力度可能不会很大。未来房地产市场将会发生分化，记得笔者在2008年呼吁一些开发商可以考虑进入中小城市，不要总是在一线城市大象吃大象，事实上，从那以后，整个中国楼市的走向基本上就是按着这个方向演化的，善于经营的恒大由于在二线线城市经营的比较成功，有些指标已经超过万科成为中国的新王者。开发商的营销方式也发生了重大变化，中超十六强至少有十三家有房地产公司背景的，所以有人戏称中国足球就是开发商联赛，恒大和富力、万达、建业都是其中典型的代表，恒大足球为其项目营销赚足了利润。在熊市当中，成为逆市向上的好手。

无论哪种方式营销，给消费者真正的实惠，是当前熊市生存的根本策略，在冬天有饭吃有衣穿，而非像寒号鸟那样只有到了缺衣少粮的时候才知道哀嚎。对于作为市场的主体的开发企业来说，等待春天，是需要付出努力的。

不良贷款警示金融系统风险不可小觑

高利贷破产后，银行也受到了牵连，而且有可能会对金融机构构成致命一击，所谓千里之堤溃于蚁穴。

有媒体报道称，在民间借贷危机、中小企业资金链断裂之后，全国不良贷款率最低地级市——温州的银行业不良贷款率出现大幅上升。一份来自温州银监局的“银行贷款质量五级分类月报表”(下称“报表”)显示，今年2月末温州银行业不良贷款率为1.74%，已经8个月呈现上升态势，比去年6月末最低时的0.37%飙涨了370.27%。

首先，信贷收紧对于实业影响很大，企业不能运转，中小企业大量破产，会反过来影响金融体系。据一位城市商业银行温州分行主要负责人透露，几乎各家银行都在收紧传统中小企业贷款，房地产贷款几乎全部停止，政府招商引资项目和一些科技型企业，成为银行争相贷款的主要对象。我们的问题是，在危机时刻，收紧传统中小企业贷款，房地产贷款几乎全线退守，而所谓的高科技产业并非仅仅靠资金就能堆起来的，那么，整个经济还靠什么支撑呢？我们的经济问题，并非是靠钱就能解决的，靠钱能够解决的问题，可能并不是什么大问题。就目前来看，实业危机更多的是来自于金融体系的威胁和自身结构难以机动转型所致。如果实业根基大大的被削弱，靠实业谋利益的金融体系，怎么可能不发生危机。从历史上来看，每次金融危机的最根本诱因就是实体经济出现了危机。

其次，金融体制不合理，是金融系统危机的内在原因。金融垄断导致了金融运作成本过高，效率过低。当银行一家独大赚取超额利润，而且其他产业萧条，那么，这种垄断利润终将会走向自我崩溃。最近温家宝总理指出，重点放开对社会资本投资的限制，打破垄断，扩大开放，公平准入，鼓励竞争。向民间资本开放金融领域，引入鲶鱼效应，应当成为一项共识。这就需要法律体系跟上，如果没有完善律法体系，民间资本容易陷入混乱，甚至大肆非法集资而后逃跑，而国家严打非法集资犯罪，往往也会牵连合理的民间借贷。更重要的是，如果信贷扭曲，由于资本都是追逐利润的，那么，大量的信贷还是通过高利贷的形式出来，到处危害社会，结果是银行职员、政府官员、社会各界都可能卷入这场全民放贷的疯狂活动之中，从而挟持了金融机构，造成了金融系统的巨大风险。因此，国务院日前批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中很重要的一条就是，深化金融体制改革，积极培育面向小型微型企业和“三农”的小型金融机构，修订《贷款通则》，合理引导民间融资，深化利率市场化改革，健全新股发行制度和退市制度等。堵不如疏，光是打击负效应很大，不如给条整个的出路，让民间资本危机化解，并创造社会新价值。

再次，不能靠印钞票来掩盖金融问题，如此，终将会全面殃及整个经济。虽然印钞可以帮助从账面上创造“利润”，收回成本，但是，这种所谓的利润毕竟是以牺牲整个社会财富为根基的，不管做得有多么的巧妙，最终会变成了洪水猛兽，想收回来比登天还难。诸君不见西方诸国，就是在纸币泡沫中不能自拔。我们给他们总结一句话：想用印钞的方式解决印钞带来的危机，就是在饮鸩止渴，最后金融体系崩溃是毫无疑问的。美国的宽松政策结果就是让危机暂时留在表上，一旦暴露出来就是大问题。主权债务危机并未结束，反而向社会各个角落渗透，连我们中国都面临着巨大的挑战。

从静态的数据上来看银行贷款不良率还是比较安全，但是，从动态和系统上来讲，问题就不是那么简单了。有问题不能闭着眼睛说没问题，掩耳盗铃只会伤害自己更深。

谁在唱衰中国强行给经济截肢

最近这些年，唱衰中国和捧杀中国的观点都很多，更有人套用各种各样的指标来指证中国“拐点”正在到来，但我们在经济趋势上经常使用的拐点，不是数学意义的拐点，而是趋势的根本扭转。中国拐点论，实际上已经提了很多年，比如有人认为，奥运会是中国经济的拐点，更不用提早年的中国崩溃论调了，笔者还在2008年撰写一本书系统批判这种观点。前年，很多外国专家都预测，中国房地产泡沫要破裂，中国经济硬着陆。而去年，所谓的末日博士，又在唱空中国经济，可以说，中国拐点说千奇百怪，但根本是一致的，就是套用各种各样的模型和理论，来刻画中国的现实。

中国一些较为官方的学者，也开始提出中国经济的拐点说，比如说国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松撰文指出，最新人口普查数据确认中国已越过刘易斯拐点(即由劳动力过剩转向短缺的转折点)。而2015年人口红利窗口期也将关闭，这将导致工资上涨并推动价格上升，劳动力供给充分下的低通胀形势将不可持续。越过拐点后，经济增长中枢将出现系统性下降，经济的转型迫在眉睫，未来经济持续增长的驱动力取决于库兹涅茨拐点能否如期到来。

在经济学上，刘易斯拐点是指由劳动力过剩向短缺的转折，并预示人口红利正在逐渐消失；而库兹涅茨曲线是指在一国收入分配与经济增长之间的倒U型关系，库兹涅茨拐点是倒U型曲线的顶点。

实际上，无论是刘易斯拐点还是库茨涅茨拐点，我们都要慎用，特别是对于中国经济来说，这两个模型基本上都不适用。中国劳动力由过剩转向短缺，比如说前段时间出现的民工荒，实质上是低工资下的民工荒，一旦劳动力供需双方，在货币贬值情况下，在绝对点上提高，实质上可能还是倒退的。因为当前的购买力，甚至不如以前的一半。以前1000元的工资，现在依然还在维持，连生活成本都不够，还谈什么工资提高了？还有，鉴于人的身体素质和寿命的提高，很多人的工作年限（不是指正式工作）还在延长。中国劳动力从过剩转向短缺，应当从价格现象上去透视，才能看得更为清楚一些。

当然，我们这里也认为，中国的计划生育政策，应当在三十年空前严厉之后，有所改变，才能符合新形势的发展，我们过去也曾指出，单胎化的政策，对于家国都只是一时的政策，蕴藏着巨大的风险。但这里与刘易斯拐点无关，从农村向城市转移的人口趋势，城镇化的倾向，还在如火如荼的进行，直到城市化率超过70%，才可能停止，现在城市化率已经达到了50%。

所谓库茨涅茨的拐点，在中国也是讨论了很多年，但是，中国似乎没有如他们所言，呈现倒U型的趋势。并且，先污染后治理的模式，中国虽然有这样的情况，但是这是中国政府从一开始起就防范的，治理污染的费用并不一定导致经济拐点。因为我们的产业转移和升级换代，更多的是市场在做，虽然有些地方可能会拔苗助长不合实际，但市场在抵制错误的命令，已经形成一个对冲的机制。比如一些地方可能从政绩工程出发，还有保留着一些合理的阶梯型产业，一些企业也在做市场需要的产品。

还有一种拐点论即房价拐点论，往往也是被滥用。从2003年就有人开始滥用拐点，滥用国外指标，比如房价收入比、租售比，等等，不但没能预测准市场，还落下天大的笑话。很多经济学家称，我们只是解释世界，而非预测趋势，不能预测趋势的理论只能是马后炮。固然预测会出错，但不能因此就说自己的职责不是预测。

这些刻舟求剑式的教训，在日本危机时代，也曾经出现过，按着弗里德曼的教训，无论何时何地，通货膨胀都是一种货币现象。但是，在当年的日本通货膨胀却是由于汇率的变化诱发了资产价格的变化，从而扩大了资金的需求，导致了物价上涨和资产泡沫。这个时候，还采取加息、升值以及上调准备金和加税的措施，无疑是火上浇油。教条的运用，如同“普罗克拉斯提斯之床”的悲剧：普罗克拉斯提斯是希腊神话中好心的人，但他劫持旅客后使身高者睡短床，斩去身体伸出的部分，使身体矮小者睡长床，然后强拉其于床齐。普罗克拉斯提斯之床，提示我们，按着某些单面化的标准来衡量我们的现实，可能会导致悲剧：强行给中国经济截肢，而这是一个非常愚蠢的做法。

套用国外指标，套用一些所谓时髦和高深的理论，而不去看现实的人，只能让事情变得更糟，比如小产权房、吴英案，都是规定和法律本身漏洞百出，还要拿来说事，不是现实病了，而是律法病了。

油价暴涨猛于虎几点诱因

当我们在宣传CPI下降和房价下降的好处的同时，油价又开始暴涨了。国家发改委19日宣布，从3月20日零时起上调国内成品油价，汽、柴油价格每吨均提高600元(人民币，下同)。这意味着，中国成品油价格将再创历史新高。经此调整，全国平均90号汽油和0号柴油每升将分别提高0.44元和0.51元，宣告成品油价全面进入“8元时代”。

石油这个魔鬼的粪便成了众人追捧的对象，油价上涨往往具有蝴蝶效应，即油价上涨会导致整个物价链条的全线上涨。

从历史上来看，石油价格上涨往往是导致人们生活成本和生产成本上涨的发动机，甚至在七十年代还酿成了滞胀。石油美元更是厉害，这种循环一方面控制了世界资源，一方面为美联储印钞票制造了巨大的“需求”。

是什么造成了油价的暴涨？除了全球央行超发货币这一根本性的因素外，更重要的有三条：其一是金融投机加剧了油价上涨。其二是需求的大规模增加与供应量的减少内在矛盾所致。其三是一些利益集团故意而为之。

第一，需求量的增加与供应量减少加剧了油价上涨。新兴国家的崛起，增加了石油的消耗，而石油本身又是不可再生资源。就我国来说，我国的石油进口不断增加，国际油价上涨确实会增加我国的油价。近年来我国石油消费持续增长，对外依存度不断提高，2011年超过了56%，我国石油供应安全面临严峻挑战。另一方面中国的工业化进程和城市化进程都在加速，石油又是经济的黑色血液，石油消耗也在加速，看看我国汽车年销售量就可以知道我国石油消耗的增加速度有多快了，2011年我国汽车销量增长率虽然下降，但是仍然再超1800万辆。马路越拓越宽，汽车越来越多，油耗越来越大，油价越长越高。

第二，金融投机导致了油价上涨。美国圣路易斯联储经济学家研究结果显示，过去十年里，15%的油价涨幅是由于华尔街金融机构的投机行为造成的。事实上，金融投机是助涨助跌的性质，确实是造成油价不稳的一个重要原因，和股票市场一样，庄家是普遍存在的。金融危机以来，美联储采取了极度宽松的货币政策，大肆增发美元，导致美元在世界范围内的流动性过剩，这也使得石油、粮食等的金融属性表现得更加突出。而金融资本正是利用纸币进行石油投机的，越是紧要的商品，越是投机者青睐的对象，而且还制造出刚性需求来说明必须要涨价。至于我们自己，货币超发也是造成油价上涨的重要原因，国内一些人的囤积牟利，油价定价机制的死板和垄断，也是罪魁。

第三，既得利益集团为了获得利益故意而为。国家油价大幅下降的时候，国内油价降价很慢，国际油价稍微一增加，我们增加幅度比人家还要快，而且石化双雄绑架了整个中国，整天喊着亏损要补贴，如果是真亏损，那么，为什么还要大搞垄断，因此，这样的行为无论包装的怎么好，没有人相信这一套一套的理论。

油价上涨具有杀伤性，一旦将所有成本推高到没有多少需求能够消费起，那么，实体经济就垮了，金融危机再次爆发，每次石油危机背后都会导致金融危机，这是不言而喻的事情，这次石油再次突破110美元，而国内油价是从来没有怎么降低过，如今借助国际油价上涨的借口，大肆提价，对中国经济影响实在太大，所谓补贴涨价，是在补贴一部分人来损害大部分人的利益。如何才能解决油价总是高涨呢？

在需求上做减法，在供给上做加法是王道。在需求上做减法是尽量减少耗油型的动力工具的使用，老百姓要节约用油，如有必要，尽量骑车或者步行，或做公共交通工具。在供给上做加法是我们自己要守好我们的油田，增加开采量，不要老是依赖人家，尽量生产节能型动力机器，或者用其他能源替代石油。

打击一些过于猖獗的投机行为，改革石油垄断，引入民间资金激发鲶鱼效应。资源也有，也有很多人想从事这方面的职业，但是没有良好的机制，导致了普遍的贫穷是一个社会最大的悲哀，就是守着金山被饿死。对于油价来说，机制扭曲是我国油价上涨的一个最重要的原因，如果畸形的定价制度不改变，畸形的石油垄断不打破，还会出现国家油价大幅下降，我们蜗牛降价的悲剧。涨价像兔子，降价像乌龟，这就是畸形的体制造成的。油价上涨会累及我们的实体经济复苏大局，马虎不得。

大葱暴涨背后的三个凶悍火枪手

老百姓受到物价暴涨的威胁又添一个例证：近期，北京、上海、广州等地的市民突然发现，一向作为炒菜配料的大葱突然价格高涨，一些市民反映花10元钱仅能买到两根大葱。

你算哪根“葱”？之所以变成了物价贵族中的“冲天炮”，如今还真酸根葱了。成本上涨和市场稀缺共同制造了这场“葱荒”，昔日的“糖高宗”、“蒜你狠”“棉花涨”不过尔尔。

是什么造就了物价连环暴涨？原因太多了，但是，纸币印多了，税费增加了，输成本层层加价，是三个最凶悍的火枪手。

第一，钞票超额供应是首先应当明确的。量具变小了，量出的数字就大了，水涨船高这是很自然的事情。货币超发是我国近些年来物价暴涨的最直接的原因。最近官方否认印大面额的钞票，钞票面额大不大倒不是太大的问题，关键问题是超发纸币才是最大问题。美国和日本的泡沫经济，就是纸币泡沫。不是房泡沫，不是物价泡沫，是税费泡沫，是纸币泡沫。危机爆发后，又在大印钞票还债，像这样的饮鸩止渴的药方，最终只能将自己毒死，我们也得接受这个教训。钞票超发危害社会，危害居民的基本生活，危害经济增长，近代史上历次危机，都能追溯到货币危机这个层面上来。

第二，税费多如牛毛，间接税都转移到物价上来，最终让消费者来买罚单。中国罚款经济，是除掉乱收税乱收费之外，另一个祸端，很多光明正当的法律或政策，都成为权力寻租的工具。比如说计划生育部门借助条例来罚款，比如说，土地政策成为一些地方抬高地价的借口，成为乱罚款的依据，交通法规成为交警们创收的私器……法是越来越多，越来越完善，被歪嘴和尚念走了样，这些都成为中国高物价的直接根源，推高百姓生活成本的背景性因素。仅仅房地产，就有是62项税费，这些是可以说出来的，说不出来的不计其数，因为很多东西都是临时起意地被人家搞创收的，如果你不配合，就会被以各种各样的理由穿小鞋。收了那么多的管理费和税收，但是，我们的生活标准却没有真正的提高。多头管理多头抽钱的食品管理，没有管好越来越多的食品危机。

第三，中间成本太高了，运输成本太大了，从田间地头到百姓餐桌，要经过层层加价。“种葱－小经纪人－大经纪人－运输户－大批发市场－小批发商－市场”是主要的环节，肥了中间，亏了两头。菜价高时菜农难以获利，居民被迫吃高价菜，菜价低时谷贱伤农，居民依然吃的是次高价菜。事实上，运费和管理费吃掉大部分的利润，最终阻止了物流。运输成本，只要看看治理公路三乱，20年都没有管好，就知道原因何在？罚款与财政四六分成，政府成为罚款经济的受益者，如此热衷于罚单经济，就毫无不怪异了全国性市场经济之所以依然难以有效的确立，原因就在于以邻为壑的公路收费站，河南曝光了收费站天价收费和罚单，按着正常的过路费根本就没法弥补成本，如今又曝光交警路政等等雁过拔毛式的罚单，这是造成了菜农大量的蔬菜卖不掉，而城市里的菜价很高直接原因。政府成为物价上涨的重要推手，这些物流成本本来是可以大幅度减轻的，但是，事实上，这些是市场经济最顽固的桥头堡。

如何解决物价暴涨的问题？

第一，合理信贷政策和货币政策是关键，通俗的说，就是合理印钞票，合理的分配信贷，去年大部分的信贷都被国企和地方占据，造成了大量的企业告贷无门，而那些获得信贷的牛人们大肆放高利贷，炒作物价，这就是畸形的信贷制度所致，这一点必须要改了，否则，后果不堪设想。你捂住这个不让涨，但是，你捂不住所有的物价。纸币地下暗流汹涌澎湃，不在这里爆发，就在那里喷薄而出。

第二，除了货币政策和信贷政策要合理外，减税减费也是非常必要的。如果税费占据物价大部分，那么，整个物价凭什么不高呢？有什么理由不高呢？税费多如牛毛有悖于社会潮流，危害经济发展，容易形成不劳而获的利益集团，而且这些集团越来越大，最终会拖垮整个经济。大部分王朝基本上都灭于此，税费太高，官员太多，生产者越来越少，食利者越来越多，还有很多不法之徒如刘瑾、魏忠贤等败类掏空国库，最终导致明王朝垮掉。我们要从更高大局出发，轻徭薄赋发展自己壮大自己才是硬道理，自己加税加费自己人搞垮自己最可悲。当前我国正在减税，减少不合理的费，正是防止这些危机大爆发。

第三，降低运输成本和管理成本，梳理从农产品到市场的环节，减少交易成本。农民种地不赚钱是公开的秘密，但是城市里的粮价菜价却很高，这样奇怪的事情为什么会发生呢？中间利益集团太过分了，吸食太多的血汗钱，这些不修正，菜价涨了伤害市民，菜价跌了伤害农民，这样的悖论永远都不会结束。

10钱买两根葱，我们看到货币购买力的下降，看到税费高转嫁，看到了中间成本的凶猛，问题是，我们也出台了很多办法治理，为什么这么多年没治好，关键还是没落实好，很多政策还有很大的缺陷，有的甚至故意让这些机制有漏洞好牟利，经济改革，也可以从小事细节中做起。

七部委稳定刚性房贷释放转折信号

遏制投机主义不能一刀切，让刚性需求者也无法买房，纠正一刀切的刚性政策，正从七部委的意见报告开始。

媒体报道说，一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。据称，这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告于2月出炉。该报告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门意见。

去年借口调控房价，基准利率上浮5%甚至10%，但是，目前多家银行首套房贷利率已下调至基准利率以内，还有可能继续打折。央行副行长刘士余表示，今年将全面落实差别化的住房信贷政策。央行此前在关于个人首套房贷利率上有一个下限，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡来自主定价。我们的问题是，满足刚性需求的房贷政策，能不能真正撬动起市场的成交量来。

事实上，在我们看来，限贷令是真正遏制住房价上涨的一个工具，也是房地产调控政策核心工具。如果这个政策不松动，市场将会持续低迷。很多人或许问题，限购令难道不是核心政策?限购令的威力没有限贷令大，三四线城市并没有限购，但依然成交量低迷，主要是基于限贷令。至于限价令，基本上等于空口令。所以，限贷令是整个房地产调控的核心。

信贷松动的另一个信号是周小川的准备金空间论。他认为，“从理论上讲，存款准备金率调整的空间很大，但是要针对具体流动性状况而言，而且其调整并不表明货币政策的松紧。同时，价格型工具的使用必须要特别关注对资本流动的影响”。这说明，下调准备金的工具会更多的使用，并不排除降息政策。至于从数据上“告别了”负利率，那仅仅是数字上而已，人们从十元钱的现实兑换的东西中，已经感受到了纸币贬值的巨大压力。还是我们那个观点，货币政策再紧也只是表面功夫，真实只看印了多少钞票，这是是最真实的。搞那么多名词，纯属欲盖弥彰，越描越黑。钞票印多了，泡沫自然生成，老百姓的生存压力自然很高。

周小川认为用暴利来解释银行利润过分，其实一点都不过分。现在西方不正是金融资本主义盘踞天下吗？在纸币编造的数字化的利润增长和经济增长中，金融机构利用各种各样的金融工具，将实体财货勾兑在自己的腰包里。银行本来就是产业资本战胜非理性的高利贷资本的产物的，但问题是，现在的银行却走向了自己的反面，自己变成了高利贷制造器，各种奇诡的金融工具，利用杠杆效应，比高利贷还牛叉。我们自己的很多信贷资本或明或暗的进入了高利贷渠道，这是不争的事实。房地产还能创造一些真实的利润，创造一些现实的使用价值，但这些吸血鬼们创造的价值比其破坏的价值少很多。正如大家都知道的那样，华尔街破坏的价值要比创造的价值多得多。

货币贬值逼着大量的资本投机，因为如果不投机，那么，就会遭遇纸币贬值的腐蚀。从这些年抗击游资的过程已经清晰的揭示出了真实的祸首：阻遏了资本进入房地产，结果资本就炒物价，捂住了这边，那边有冒火了，捂住了楼市，老百姓又被高物价折磨的不行了。

虽然总理说房价还没调整到位，但调整也是需要时间的，七部委在维护首套房信贷的同时，也要进行好配套，特别是优化信贷结构，否则，就会陷入深深的两难之中：松了货币，涨了价格，紧了货币，害了生活。期待中国能够真正的走出困境。

银行暴利与高税费主义祸害了实业

实体经济越来越难，但是，暴利银行业引起了极大的关注，与此同时，为银行暴利“正名”的委员代表们也忙乎起来，高税费同样是委员们痛心疾首的事情。

深发展董事长肖遂宁与记者们交流时表示，社会对银行业存误解，银行并不暴利甚至也不高利。“我们每天辛辛苦苦工作十多小时，管理1万多亿总资产，而总资产利润率才1.04%”。但是，从数据上来看，深发展的员工平均年薪达27.8万，同比增长80.6%。24名高管平均年薪为174.13万，其中行长理查德年薪最高，为869万，同比增长56.8%，董事长肖遂宁以年薪745万元在高管中排名第二。看来，在诸位行长们的严重，每个员工发钱100万，行长们发钱1个亿，才算暴利。

无独有偶，还有一个否认在中国的利差不高的。全国政协委员、中国农业银行副行长潘功胜指出，和国际上相比，中国的存贷利差并不大。2010年国际上前十大银行平均利差2.31，中国略高，为2.46。而与金砖四国来比，中国是金砖四国中最低的。

而此前，民生银行的一个高管称，“利润太高了，自己都不好意思公布”。两位老总的表态很矛盾，银行到底暴利不暴利？我国目前存款利率是3.5%，贷款利率是6.56%，息差超过3%，高于国际平均水平。如果连存贷差很高的现实都否认了，都要为之“正名”，还不如不正名，原因是这是明摆着事实不承认。

事实上，银行赚钱是好事，并不是坏事，但是，银行赚的是什么钱，才会引起极大的风声。其实，银行们垄断卡死信贷，将大量的资金转为高利贷。大量的纸币通过这些银行出炉，掠去大量的实体财货，稀释百姓钱财。加息银行赚钱，降息银行更是赚钱，连准备金也被利用。房价降低一点，银行利息马上就涨上去，结果银行利息上涨的比房价降低还要多，购房成本不但每降低，反而提高了。这样的银行不暴利，不垄断，还有什么行业是垄断？祸害实体经济的首先是银行，金融机构是导致欧美危机的罪魁祸首，是超发货币的第一批既得利益者，是造成经济实力下降的第一作祟者。

如果我们国家不过问暴利金融机构问题，积累这么多年的财货迟早会被败光。这泡沫那泡沫，表面上是各种资产价格问题，实质上是货币的问题，是金融机构和疯狂的权力问题，市场经济的失灵，往往是权力和利益集团所致。去年是负利率时代，百姓实际存款利息收益为-1.9%。也就是说，把钱存一年定期，一万元会“缩水”190元。根据央行数据，截止到2011年底，金融机构居民存款余额达到35.2万亿元，如果按照这个规模计算，全国居民一年存款财富缩水达6600多亿元，相当于全国居民人均财富缩水了500余元。

更重要的是，价格上涨越快，所包含的税费越多，普通人要缴纳的隐形税费越多，普通人一辈子要交100万元税，主要指的是间接税，包含在价格里面的税，还不包括各种各色的费。一位企业家和委员痛陈高税费的痛楚：“像我们这个企业，连续三个月6个部门来查，有国税的、地税的、稽查的、审查的，甚至叫做会计法执行的。那我们赚的钱到哪里去了？49%的费！还有增值税、营业税、所得税！”。多如牛毛的税费，祸害着经济，这是直接的税费，如果能卖掉，那么，都转移到消费者身上去了，如果没有卖掉，企业当然要吃包子。一个企业在社会上生存有多难？有多少顶大盖帽管来管去，今天你收刮一点，明天他攫取一点，长此以往，实体经济还能撑住吗？自己不做一点贡献，还到处祸害百姓，祸害市场经济。我们不知道存在其合法性与合理性到底在哪里。

银行到底暴利不暴利？连该行业的元老级别人人物吴晓灵都不得不承认有。全国人大代表、全国人大财政经济委员会副主任委员吴晓灵在接受采访时称，中国银行业巨额的利润的确有不合理的地方，人们的批评并非没有道理。但就在全国政协经济组的小组讨论是在委员们关于“银行利润”的话题中热闹开场的，中国进出口银行董事长李若谷大喊：“不对！她不清楚情况！”急的不止李若谷一个，当场讨论中国工商银行行长杨凯生提及上述话题时，他的语气也急促起来：“这都是不太了解情况的说法。在世界上范围来看，中国银行的利差是不高的，是偏低的。为国家为股东挣钱有什么错？”看来，关于银行暴利和垄断让银行行长难受。

不过，如果任由金融机构吞噬实业利润，稀释居民财富，不但会有泡沫爆发，还会有更大的危机等着，这些都是西方国家刚刚进行的自戕惨训。殷鉴不远，何以很快就忘记了。

政府工作报告五大看点

看点一：增长目标调低至7.5%，八年来首次调低。有人解读说，调低GDP增速是为了搞好质量，这里理由不好，难道说速度再高一点就搞不好质量了？之所以调低经济增长速度，可能是考虑到今年形势不容乐观，内有房地产市场萧条和内需不振的压力，外有国际环境动荡不安与外需难提的冲击。还有一个充分的理由，即去年没能实现反通胀的目标，房地产调控虽然已经有些成效，但仍没达到“合理”目标位。这次下调增长速度，很大程度上是显示了中央的决心，宁愿让调低增长速度，也要把这些目标拿下。

看点二：居民消费价格（CPI）涨幅控制在4％左右，综合考虑了输入性通胀因素、要素成本上升影响以及居民承受能力，也为价格改革预留一定空间。很多人认为，去年没完成任务，今年通胀率的任务能够轻松完成，这是盲目乐观派。中国物价上涨的压力仍然很大，到菜市场去看看就明白怎么回事了，现在青菜价格已经超过肉类。玩数字不从实际出发，想说完成任务就完成任务有何意义？再说，我们的通货膨胀和资产价格上涨主因是货币超发所致，如果这个问题不解决，拉低通胀率谈何容易？我们仍没有看到，中国物价下行和资产价格下行的重要压力。

看点三：积极财政政策强调减税，今年地方债规模增至2500亿元，结构性减税路线图明确。可能会有很多人为此叫好，我们也认同这种理念，但是，必须要提醒的是，如果政府主导型投资的冲动不消除，政府债务就很可能会直线上升，西方国家就是如此债台高筑的，想把私人危机消灭掉，结果连政府私人债务危机没除掉，政府也陷入主权债务危机，教训惨痛。很多地方政府投资无效率，在现实中我们反复看到一些工程浪费现象，一条路修好了再破坏，然后再修，丧失了理性经济人的最基本的目标。大量的政府投资还挤压了信贷，正是走自己的路，让别人无路可走，看看去年中小企业贷款有多难，就可以知道这种问题的严重性了。

看点四：继续实施稳健的货币政策，调节好货币信贷供求，广义货币预期增长14％，加强对符合产业政策、有市场需求的企业特别是小型微型企业的信贷支持，切实降低实体经济融资成本。这一点是与我们去年呼吁内容密切相关的，我们认为，不搞好信贷结构优化，是解决不好货币政策的，不去向中小企业输血，是难以解决经济增长的。信贷畸形的放贷制度，让准备金、利息率以及回购政策全部失灵，大量中小企业告贷无门，而大量身份牛叉的团体和企业，不干实事，不务正业专门放高利贷、搞投机，物价和资产价格飞涨，企业债务链断裂。仅仅暴露出来的一些事件都可以看出，我们有多少官员、银行人员以及大企业在放高利贷，这些问题在现实中存在很普遍，不知道为什么却难以暴露出来，掩盖问题最终祸害的是自己，而不是别人，和掩耳盗铃以及一叶障目那些故事的蠢角色是一样的。我们多次指出，不搞好信贷制度，货币政策的工具都是假把式，使出来的作用很多是相反的。

看点五：着力扩大消费需求。大力调整收入分配格局，增加中低收入者收入，提高居民消费能力，完善鼓励居民消费政策。事实上，消费政策不用刺激就行，关键是让百姓有钱花，而且钱能够不贬值那么快才行。没有消费能力，再刺激也没用。如何增加居民的消费能力，而不是仅仅增加公务员的工资，已经成为现实世界争论很大的问题，为什么大家起初积极支持涨工资，后来强烈反对加工资，原因就在于，每次加工资很多是给公务员以及相关利益者加工资，至于普通人想加工资也不是自己说了算。中国现在的收入差距是在扩大，特别是金融市场扩大之后，这种差距更大了。社会财富分层的重要的差别就是有房族与无房族的差别，这些问题太严重了，如果不解决，内需是刺激不了的。还有，国内物价比国外物价还要高，透露出了间接税太高了，物价里面包含着太多的税，以至于间接税占税收的70%，这不是在鼓励消费，而是在抑制消费。光靠通胀贬值逼着消费者消费，是不能解决任何问题的，这样做的增长也是纸币在增长，而非消费能力提高了。数字虽然不公布到底货币贬值了多少，但是，大家都能在现实中感受到贬值了多少。

总之，这次政府工作报告很务实，敢于面对现实中的挑战，而且很多措施是直指问题所在的，期待中国在未来的一年，能够取得好成绩。

养老金双轨制该寿终正寝了

养老金双轨制正在遭遇各方激烈的抨击，两会代表委员对之也早有批判，全国人大宗庆后认为，“双轨制”造成了极大的不公平。资料显示，我国目前实行的是“养老金双轨制”的退休制度：企业职工实行由企业和职工本人按一定标准缴纳的“缴费型”统筹制度；机关和事业单位的退休金由国家财政统一发放。这使得两者之间的差距可以达到3倍之多。

舆论之所以对养老金双轨制不满，最重要的原因在于不公正，能够激起人们强烈的不正义感。任何一项制度要存在，就要证明自己是正义的，如果不能证明自身的正义性，这样的制度迟早会被扔进历史的垃圾桶。一部分人的养老很多，另一部分则很少，甚至有的没有任何养老保险，这就会让人产生强烈的不正义情绪。旭日阳刚们所唱的“如果有一天，我老无所依，请把我埋葬在这春光里”，之所以感染了无数人，正是反映了很多人对于养老问题的担忧。这些年来，养老院传出来的一些虐老事件，更是让人对于“夕阳红”的时光怀有不安全感。

美国人将美国的养老金用金融市场掠夺殆尽，最后用一场金融危机掩饰了其本质。殷鉴尚在眼前，就有人高呼我们的养老金还要积极入市，实在令人心寒。一位教授称他对养老金入市不放心，其实不止他一个，很多人都有对养老金入市这件事情看法是相当于送羔羊入虎穴的。或许有人会问，如果养老金不做投资，贬值了怎么办？事实上，为什么会贬值，这就要拷问纸币政策了，治病要治病根，如果总是掩饰病根，表面上使劲了回身解数，只不过是做做样子而已，小孩子的把戏，又有谁看不出来呢？问题不能解决，拖来拖去还是全社会最终承担极大的风险。

比养老金问题更值得关注的是，如何平衡官与民、竞争与垄断的关系。从秦始皇建立统一王朝开始至民国，中国从来就没有走出这样的悖论：国家需要官吏来治理国家，提供公共服务，但却不能防止官吏作为一个利益集团掏空国家；社会发展需要放松控制，给市场主体一个自由创造财富的环境，但是却没有办法防止从竞争走向垄断：土地是其最重要的一个例证，如果土地不放开，经济发展就没有动力，自己把自己困死，如果土地放开，就会形成垄断，造成官民对立和贫富差距，从而危及经济发展。从秦朝到民国，从来就没有摆脱这两条悖论，归纳起来说，最主要的问题是，一旦社会形成庞大的利益集团，而且这种利益集团的每个具体的权贵富豪又遵循着无度扩张的意志，其结果必然是自挖墙角，王朝更替。

如何规避这条悖论？当年黄炎培所谓的历史周期律不过是这种悖论的表现形式而已，为了跳出这个周期律，毛泽东主席当年回答曰：我们已经找到新路，我们能跳出这周期率。这条新路，就是民主。只有让人民来监督政府，政府才不敢松懈。只有人人起来负责，才不会人亡政息。

近期两会召开，代表委员们纷纷为国家发展献言献策，而民间建议也能通过各种渠道通达至决策层，这或许正是摆脱这条悖论的最佳途径之一。最近，我们看到很多观点都在谈论改革很必要。是的，改革落后的规则是必要的，但是我们更要清楚，谈到必要性不等于可行性，王莽改制失败最大遗憾不是看到非改不可的问题，而是对于怎样改的路径没搞好，所以会惨败。我们的养老金改革问题的必要性大家已经形成一致性的意见，但是，如何进行养老金改革，依然还徘徊在门外阶段。

无论怎样，一件规则最重要的是证明其正义性，特别是在现实中应当在大多数的情况下用实际行动证明自己的正义性，养老金的改制，首先要确立就是这样的理念。相信如果能够认真听取各方意见并形成改变养老金双轨制现状，或许就能形成一个为各方接受的方案，将中国养老制度推进一大步。

近八亿平米小产房亟待合法化

小产权房已经拖到不能再拖下去的地步了，但是全国小产权房到底有多少？这个数据没人能知道，全国工商联房地产商会给出的数据显示：1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，其中“十一五”时期小产权房竣工规模达到2.83亿平方米。这么大的数量，确实缓解了居民住房难的问题，就是这样的贡献，现在却被列为“不合法”。

笔者多次撰文指出，为什么小产权房一直得不到转正的政策，最主要的原因是小产权房实质上暴露了中国高房价的重要原因，地方政府长期追逐土地价值最大化的结构，小产权房的差价实质上反映了税收和土地出让金对于高房价起到主要的推动作用。

小产权房的问题一拖再拖，现在已经到了非解决不可的地步。国土部土地执法监察局局长李建勤表示，今年将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善政策，妥善处理好现存小产权房问题。而全国工商联房地产商会发文建议，在房价较高的一线城市进行小产权房入市试点，使小产权房转变为可合法交易的、以自住为主的、特殊性质的“商品房”，从而扩大城镇住房供给来源，进一步丰富城市住房供给体系。

我们认为，小产权房的出现打破了政府对土地的垄断，是真正市场化意义的商品房，并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。对于已经存在的小产权房，按着补齐土地出让金和税款的模式，可以补办“结婚证”，这个主意表面上看来，还是挺符合民意的。但这里面又牵涉一个问题，就是那些已经买了小产权房的购房者是不是愿意补齐，而且，土地出让金该补交多少？这些都是大难题。即使是这样做了，后进的购房者还会购买小产权房，因为他们完全可以等待，等待未来政策改变，使得事实婚姻变成合法婚姻，这又形成了一个恶性循环。而且，小产权房之所以惹怒政府，不仅仅是因为他们打破了政府对土地的控制权和减少了税收，也造成了城镇规划的无序状态，特别是在中央要求大力推进中小城镇化的背景下，这个难题将会越来越难解，甚至可能从“难解”变成“无解”。

其实，我们必须要对小产权房进行切割，区分是农民宅基地建的还是非宅基地建的，如果是宅基地建的，既然已经成为事实婚姻，可以补交土地出让金和税款，这当然也需要农村宅基地的制度变革才能行得通；另一部分非宅基地建的小产权房，确实有些占用耕地的嫌疑，可以考虑其他补救措施，但也要保障购买者的利益。小产权房不能保障房完不成任务充当保障房，因为增建保障房是解决增量问题，而不是分蛋糕或者转移财富。随着城镇化的推进，小产权房的数量越来越大，在拆迁过程中，很多纠纷往往都是小产权房引起的。个人认为，这里面最核心的因素，就是小产权房暴露高房价的核心内核，对于整个财政税收都产生重大影响。因此，怎么解决小产权房问题，现在已经被拖成了“无解”了。要变得有解，需要大手笔，不是国土部一个部门能解决的。

无论怎样解决小产权房问题，有一个是必须注意的，小产房问题不仅关系到经济利益，如果处理不当，还可能演变成重大的社会问题。处理小产权房不能一拆了之，更不能侵害当事人的适当利益，就算是罚没充当保障房，也要注意给其合理的补偿，处理小产权房尽量人性化一些，不能给社会添堵。因为所谓的小产权房不合法，主要是法律体系落后所致。处理小产权房不是再次政府再次生财的良机，而是给历史一个合理的交代，能不能给历史一个满意答案，这是考验政府能力的事情。再次强调一下，保障房的任务是增加住房，而不是罚没或者改变存量房来充当政绩，如果是这样，建设保障房的数据没有任何意义，还惹得鸡飞狗跳，吃力不讨好。

房地产政策在现实中已经松动

房地产调控在现实层面开始了松动，很多地方都在内松外紧。媒体报道说，近期，天津部分楼盘开始针对外地购房者主打“限外放松”牌，宣称可以帮助购房者补齐社保缴费证明。据了解，这种现象不仅发生在天津，三亚、佛山、长春等多个城市均存在变相放松限外令迹象。

这种内松外紧的政策，地方是有原因的。最主要的原因还是在于土地市场的萧条，导致地方财政吃紧。根据国土资源部公布的数据，2009年全国土地出让成交总价款约1.59万亿元，相当于同期地方财政本级收入32580.74亿元的48.8%；2010年土地出让收入约2.7万亿元，相当于同期地方财政本级收入40613.04亿元的66.5%。在地方有些县市，土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%，有些甚至占80%以上。如此可见，土地财政对于地方来说，简直就是救命钱。无论是保增长还是保饭碗的动机，这里面都有的。房地产调控政策这种在地方上大打折扣，这也是现实决定的。

不仅土地收入如此，而且房地产税收也是地方的饭碗，房地产市场低迷，成交量锐减，对于房地产税收来说，也是一种损失，据估计，房地产开发投资带来的税费约占三分之二。问题是，这些数据还是不全面，如果全线考虑的话，房地产多如牛毛的税费，占其税收的比重可能还会更大一些。如果这些不改变的话，想要房价调整到合理的水准，希望越大失望越大。房地产的畸形主要不是市场的非理性，而是来自于权力的不理性。如果权力从房地产市场攫取过多的财货，这些财货最终都要购房者埋单。房地产市场前提就不是正常的，其结果必然也不少正常的。

正是因为如此，对政策进行微调已经成为公开的事实：据中原地产市场研究部提供的最新调研结果，自2011年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10余城市出台不同角度的楼市微调政策，政策微调的内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。不仅仅如此，上海也在变化：近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。值得引起关注的是，上海官方并不承认政策发生变化。可见，对于字面上解释其实是地方的一种变通选择。既不能违背中央政策，但是在现实中又受不了，只好在文字上进行扩大解释。北京和上海房地产市场低迷，导致其GDP增速全国倒数第一和第二，这和2009年第一季度的情形是类似的。出台区域振兴规划在某种意义上来说，就是卖地生财。我们对此有过担忧，就是城市生活成本越来越高，而且，很多新兴城市是空城，没有实业支撑。这种城镇化可能就更多的体现在伪城市化，是一种泡沫化的苗头。

另外，影响楼市最大的信贷因素也开始有了松动，比如，在“保刚需”的大旗下，常州、南京、吉林、合肥等城市均放宽公积金的使用政策，并不同程度上调可贷款额度。更值得注意的是，在现实中信贷确实有所松动，很多地方购房贷款总算松了一些。

虽然各地政策有所松动，但是，各地试探中央政策也都夭折了，房地产市场依旧并不乐观。保增长和促稳定是今年的大局，因此，政策不会让打死房地产，同时也不会再像2009年那样，迎来惊天大逆转。房地产企业撑到“救市”那一天的想法并非没有现实的可能，但是，黎明前的市场之黑暗也不好过，可能还会有不少开发商倒在黎明的曙光前，促销以价换量可能是保持体能迎来房地产春天的最佳选择。

留守农村成为现代社会最脆弱的地带

留守儿童或者说村庄，并非总是被创造财富的城市人们提起。这是一个撕裂的社会形态：城市越来越大，而农村越来越小。不仅仅是空间意义上的大与小，更重要的是指劳动力分布意义上的多与少。

有媒体报道一个村子说：放眼全村也难找一个20岁的青年。30岁和40岁同样如此。这个年龄段的人并非不存在，而是已经离开。当了20多年村支书的龙求子说，大概从世纪之初开始，有力气的人陆续到外地打工，至少有半数村民不在家，有些人多年没有回来过。

这个普通的村庄衰落，其实是城镇化进程中的一个典型标本。我们在享受大城市带给人类的物质财富与精神文明时，除了每年春节大迁徙之外，农村很难再引起人们的主意，货币化就像一张网，撒向全国的每一个地方。或是出于生活的压力，或是出于金钱的诱惑，或是出于增长阅历的好奇心态，时代农耕渔猎的民族正在转向冰冷的车间、陌生的人群以及繁华中泛着算计的城镇。

很难想象，过惯了日出而作日入而息的散漫而勤劳的农业生活的农民，竟然能够在短期内转入富士康式的工厂、并迅速从街头小贩转换成为腰缠万贯的企业家。中国经济增长的所谓奇迹，从反思层面来看，就是这样的小人物们一点一滴的积攒出来的，也为中国赢得了“世界工厂”的标签。

然而，农村与城市的分野越来越大，地区差距鸿沟也越来越深。从春运一票难求和拥挤程度就是不言自明的注释。留守地区的治安越来越差，有的地方甚至发生了一人强奸上百人的败坏公序良俗的事件，老弱病残的农村留守组成的社会，其防御能可想而知。盗贼变成白日强盗，留守儿童难有好的社会教育和学校教育，人生的起跑线从一开始就注定了差等有序。

随着城镇化摊大饼式的展开，农民不得不面临着另外一场保卫战。保卫他们的土地，圈地运动越来越猛，当地方官员拿着各种各样的文件变成土地财政的摇钱树时，农民的利益难以受到有效保护。温家宝总理称，任何人都无权剥夺农民的土地，但是，当土地成为一种最宝贵的社会财富时，强拆和强占就成为一种自发性的主旋律。地方政府既当裁判员，又当运动员，执行者更是从中获得了巨大的利润，最近这些年来可以明显的看到，“土地爷爷”和“土地奶奶”式的贪官越来越多，因为土地所有权不明，正好是贪官污吏的孳生场地。有的甚至伪造法律和政策，目的就是毫不费成本的圈地，农民的利益无法得到保护，社会诉求无法满足。拆迁中国和圈地中国，是现实的最大的利益纠葛，如果处理这些问题，是真正的最大事情。因为不管政策视野有多么宏大，最终还是要落实到每个人的切身利益关系上，如今货币泡沫和土地、房子纠缠在一起，成为利益杂货店，也是当前社会分层的最重要的符号象征。

在中国特色的社会背景下，农村土地是农民的基本社保和养老金。当经济萧条出现危机之时，还有“一亩三分地”是最低生存限度。如果这些问题处理不好，一旦出现天灾人祸、经济危机，典型的流民社会就会生成。不仅仅对经济发展造成威胁，更是对社会安定的基础构成破坏。

农村已经成为最薄弱的环节，并非农村没有生产能力，而是不平等政策倾斜造成的。地方政府热衷土地财政，经营城市赢取显著的政绩，而无心去管所谓广大农村腹地。金融系统城市占据绝对优势，农村投资少当然很难获得辉煌的成就。城镇就像一块一块巨大的海绵，吸干了广大农村的最好的劳动力。培养地辛苦培养的人才、丰厚的资源以及各种各样的财货被吸走，特别是东部沿海的地区，借助政策发达起来，现在已经形成超强的机制，将全国最好的资源、人才、财货像黑洞一样虏获。农村的内脏被掏空，是我们的最大软肋地带。

中国农民市民化的过程，其实也是充满着活力与张力，兴奋与愤怒，希望与失望，在这样巨大的转型期，如何保护好最不得利者的利益，乃是当前最重要的社会问题。

房地产有望在下半年走出低谷

房价走势问题一直是房地产市场的争论不休的焦点，我们认为，房价在上半年惯性调整，但下半年有望走出低谷。今年上半年之所以会延续低迷，主要原因如下：

第一，中央经济工作会议定下的房地产调控的“铁帽子”不会改变，这对房地产市场影响是立体式的。中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。中央政策也经历了芜湖的救市挑战，但是，芜湖救市并未成功，新政仅仅四天就停止执行了。这说明两个方面的问题：其一，像芜湖这样不限购的三四线城市，仍然受到政策影响受不了，证明房地产调控政策是有效的。其二，房地产调控的权威性不容调整，住建部政策研究中心副主任王珏林近日在接受外电专访时表示，地方政府不得擅自调整楼市政策。所以，整个房地产市场的政策面仍然不容乐观。

第二，房地产市场“拐点”其实更多的体现在环比的“拐点”和成交量的“拐点”。就拿上海来说，去年全市商品房销售面积1771.3万平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72万平方米，下降12.6%，月均123万平方米，处于历史低位。2011年，从剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后的本市市场化新建商品住宅平均销售价格看，每平方米21584元，比上年上涨2.8%。内环线以内每平方米48506元，比上年上涨1%；内外环之间每平方米27744元，上涨17.4%；外环线以外每平方米 18017元，上涨4.6%。所以，去年房地产市场从整体上来说，是处于停涨的阶段，并没有出现价格同比方面的拐点。但是，个别楼盘下降的幅度还是蛮大的，有的楼盘甚至降幅达到20%。从这些年房市考虑以及通胀、资金使用成本上涨，从总体上来说，房地产市场确实迎来了“拐点”。整体的房地产市场还在上涨，这也是宏观调控政策不愿意松动的重要的原因。

第三，房地产“三限”政策确实起到降低成交量和抑制价格上涨的作用。限制贷款等于限制了投机性需求，也限制了刚性需求，同时也让很多开发商资金面压力重重。限制价格上涨，确实改变了市场预期，从而改变了市场双方博弈力量天平。限购更重要的是限制了投机性和投资性需求，改变了资金的流向。这些具体政策，不会在短时间内改变，所以，上半年市场成交量可能会缓慢恢复，但市场逆转的可能性不大。

在看到上半年市场持续萧条的同时，下半年的市场成交量反弹的可能性比较大。主要原因如下：

第一，中央政治局会议强调，今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势变化适时适度预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性、前瞻性。这说明，中央已经看到经济形势的复杂变化，政策微调也是正常的。健康的房地产市场对经济发展起到重要的作用，上下联动六十多个行业的房地产市行业，这是客观性的力量，政策微调可能会刺激刚性需求者入市。

第二，地方财政受不了长期的土地市场萧条，很多债务需要土地收入来还。一方面，如果不改土地财政的现状，房地产市场对于城市的重要性就难以改变。另一方面，如果抵押物价值下降，银行贷款的风险也会暴露出来，可能会带来金融风险。

第三，如果房价得到抑制，房地产具体调控政策可能也会松动。限购、限贷、限价政策可能会适时松动，这也会刚性需求者带来很好的良机。特别是影响房地产市场的最重要的变量信贷政策，可能会有所松动。

然而，就算2012年下半年楼市会有所回暖，出现2009年惊天大逆转的市场形势可能性还是比较小的。保持价格稳定，可能会是一种相对的均衡趋势。

银行暴利独赚钱暗藏着巨大的经济风险

当大量的行业陷入困顿之际，我们的金融机构却大发其财。银监会2月17日发布的数据显示，去年我国银行业金融机构2011年总资产113.28万亿元，同比增长18.9%。商业银行净利润超过万亿元大关，达到10412亿元，创历史新高。按此计算，商业银行去年平均每天赚得约28.5亿元。

此前，民生银行行长洪崎宣称，“整个银行业这些年数字确实非常靓丽，尤其像今年，整个企业的资金需求，企业经营压力很大，中国银行业一枝独秀、利润很高，不良率很低，大家有一点为富不仁的感觉，企业利润那么低，银行利润那么高，所以我们有时候利润太高了，有时候自己都不好意思公布。”如果实体经济全面陷入停顿，建立其上的金融机构何以来利润？难道就靠印钞来创造“利润”，那最终的结局是资产价格飙升、经济停滞以及通货膨胀吃人。这种事情在西方都上演了好几轮，有的还给之起了一个特色的名字叫做滞胀，或者换个说法叫做“中等收入陷阱”。在实业经济遇到困难的时候，金融机构反而大发其财，这种现象是难以持久的。

当年英国圈地运动是羊吃人，如今在金融时代，是纸币吃人。西方发达国家陷入的债务危机以及泡沫破裂，从本质上来说就是印钞机器的危机。金融为何会创造那么多的“利润”？除了印出来的利润外，主要原因有两点：其一，从成本角度来说，比起实物来说，创造金融工具几乎没有成本，金融工具缘于人们的概念和幻想，以及对于套期保值的信心，有些创新是有益的，但是，更多的创新毫无意义，反倒是破坏性很大；其二是其杠杆效应，比高利贷要求指数式回报还要疯狂，它放大了信贷的收益，同时也将更大的风险聚集出来。

这样会带来两大后果：其一是实体经济无利可图，金融利润既容易又方便，最终将实业的信贷和资金都吸引过来了；其二是金融“利润”生出更多的“利润”，以钱炒钱的投机行为就会大规模的发生，结果整个经济都被纸币泡沫化，一旦有风吹草动，不是一个行业垮掉，而是整个社会经济崩盘，国家为了救助金融机构和失业者，又在大规模的印钞和借贷，结果是私人债务危机变成了国家债务危机，全世界都要为金融家们的活动埋单。试想，连通用汽车破产了，都没人问事，美国投行破产了，急坏了参众两院议员和政府高层，美联储更是把持不住的印美元。金融家们所创造的利润，还没有其破坏了价值多。

这种弊病为世人逐渐解蔽：日本综合研究所理事长寺岛实郎悲哀的指出，近代史上的资本主义危机中，无论是殖民主义掠夺，还是帝国主义国家的战争，都不外乎资源争夺。而目前这场危机应该说是极度膨胀的金融相实体经济背离引发的危机，这与国家间为利益争夺导致的危机有本质不同。某种意义上，从世界范围看，现在的金融资本主义危机好比是全民感染了病毒。事实上，世界不知不觉间被卷入金钱游戏中，但这种游戏怎么控制，没有人清楚。实体经济中，人们通过生产制造、提供服务等经济活动获取报酬；但在金钱游戏中，获利模式就是钱生钱。由此，产生了所谓“贫富分化的资本主义”，这种机制中，富人越来越富，穷人越来越穷。金钱游戏中，一笔交易可能就带来了数亿美元财富，财富就像滚雪球一样膨胀，而在实体经济中从事生产、提供服务的普通人，一个小时的报酬，再怎么努力也有限度。这样一来，实体经济和金融经济的背离越来越深，这种背离肯定会加深贫富分化。

这还是“正常”的利润，还有更牛的“利润”，金融资本不但没有得到进化，反而在退化：退化到高利贷的资本形态上来了，非正常的高利贷更是令人胆寒，其所过之处，遍地白骨，大量企业纷纷倒闭。就我们国家来说，最近一段时间，很多企业因为资金链条断裂而破产，经济转型也因为信贷畸形而迟迟得不到改进，促进民间资本投资的白字黑字在现实中落实不到位，权力裹挟着经济财富通吃一切，强行的股权稀释，强行的投机，比高利贷还生猛。

如果银行是吸血鬼和寄生虫，连最起码的金融中介的本性都丧失掉了，其存在的意义就没有了，而且还变成阻碍经济增长的因素。没有一个健康的金融系统，经济要想改变金融病毒控制，那是不可能的。没有金融机构的改革，我们的经济转型的阻力就非常大。银行连利润都不好意公布，这说明银行已经从一个服务者，变成了支配者，此前所谓的开发商裹挟了银行的论断，就可以看出来有多么的可笑。金融改革，势在必行，最重要的就是开放金融市场，监管权力者，这一点做不到，金融改革的命运，恐怕离新36条的弹簧门和玻璃门的命运，已经不远了。期待中国经济转型能够走向健康之路，避免金融陷阱。

央行下调准备金迟了一个多月

央行终于第二次下调准备金了：中国人民银行18日晚间宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率之后的第二次下调。调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。

去年的上半年月月上调准备金，导致下半年和今年一季度的资金紧张，实际借贷利率大幅度上升，民间高利贷也大规模的崩溃。本该在去年年底前再下调一次准备金，一直拖到现在，迟了一个多月就是不一样，经济数据越来越不好看，央行才急吼吼的下调准备金0.5个百分点。可见现在社会资金有多么的紧张，一百八十度的大转弯实在太过惊险了，还是应当加强预调和微调。

据央行最新统计显示，１月份人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元，银行体系流动性吃紧，一些中小银行“无米下炊”，甚至面临无钱可贷的窘境。这次下调准备金，可以释放4000亿左右的资金，可以促使银行有扩张信贷的能力。

至于这次下调准备金的效果，我们认为聊胜于无，起不到太大的作用，只能说明政策在现实中开始松动。对于房地产市场而言，当然是一个利好的信号，但是，这些资金能够流到房地产的与缺口庞大的房地产资金渴求来说，只能说是一次小雨，远不足以解决房地产的“闹钱荒”。我们认为，仅仅下调准备金并不能解决实业的资金饥渴症，实业资金饥渴主要是信贷结构不合理所致。该贷款的贷不到款而倒闭，不该贷款的能够拥有大量的贷款去放高利贷，去炒房子、炒地皮，占用实业的资金，或者去搞所谓的“金融快钱”，这些不是真正的金融，真正的金融是为实业融资和投资服务的，而不是坐着吃利差和价差的大鳄鱼。

新增货币迟早会反映在资产价格和通货膨胀上的，我们不仅仅要调整信贷总量，还要调整信贷结构，主要满足实业的需求，房地产也是实业，它关系到居民住房和城市化建设，虽然说人们对于房地产作为支柱有意见，但客观的力量提不提都是一致的。房地产作为资金密集型行业，需要大量的资金，往往得不到满足，实质上也限制了房地产市场的供应量。老百姓的住房大部分还是靠房地产市场来解决的，真正能够分到保障房的并不多，就是这样不多的保障房，还有很多在现实中沦为关系房。

如果信贷结构不合理得不到解决，就会出现冰火两重天的局面，信贷配置得不到合理的安排，会倒逼经济。一收就死，一放就滥的信贷恶性循环何时才能终止，我们相信这个才是最关键的。至于利息政策、准备金政策只是在表面上像轱辘一样抹来抹去，作用是有限的，这些年的宏观调控已经充分证明了这一点。

所以，这次下调准备金意在安慰市场信心，顺便起着一定程度的缓解资金干渴的人工降雨作用。因为一旦实业大规模的倒闭，就不像金融市场那样崩溃了还可以重来，这关系到千家万户的就业问题，如果大量的民企垮掉，低效率靠垄断吃饭的国有企业难以顶起一片天，连基本的经济增长都不能保证。大量的失业会导致国家财政支出的增加，国家要么陷入债务危机，要么陷入通货膨胀的恶性循环里。政策调控预调和微调很重要，要根据现实出发，而不是仅仅根据所谓的数据出发。

高层强调物价和增长的警示

国务院副总理李克强16日在《求是》发表文章称，经济增长和物价稳定总体上是一对矛盾。只要增长速度、不顾物价稳定，或只要物价稳定、不顾增长速度都相对容易，难的是二者兼顾。

要理解这对矛盾必须扎根货币化对中国经济和社会的影响来考察。货币化对中国是双向的：一方面货币化祛除了礼俗和权力对经济的直接干预，从计划走向市场，中国正式进入了世界经济体系之内，实现了现代社会的初步转型。中国经济也从短期走向过剩，经济总量跃居世界第二。另一方面，由于没有掌握好货币的发行量，制造了几次大通胀，对经济带来负面影响，货币M2已经近80万亿，中国的货币化率也高过很多发达国家。货币化率过高，容易制造经济泡沫，从而会将中国拖入繁华中的死亡区间。

货币化率的下降伴随着经济增长的下滑，拿日本和韩国为例，有数据指出，，日本与韩国的经验尤其明显。韩国经济增速从上世纪80年代的平均7%降至过去十年的平均4%，同期的实际M2增速也从14%降至5%。日本经济增速在上世纪的七八十年代平均增长4%，与此对应的实际M2增速为8%。从90年代至今，日本经济增速平均1%，实际M2增长也在90年代降至平均3%，过去十年则平均负增长1%。

为什么会这样？货币泡沫迟早会对整个经济造成致命的打击，一方面是资产泡沫过多，会将整个实体经济挤垮，另一方面，央行超发货币不管什么原因，都会让社会损失财富，一部分人暴富，经济资源错配的概率越来越大，价格信号越来越不能反映真实的经济效率，最终在泡沫的破裂下，在失业率高企和所谓中等收入陷阱的逼迫下，在生活成本和生产成本的双向夹逼下，最终整个经济会失去效率。这就是为什么日韩衰落的原因，也是美国资产泡沫破裂后美国担忧会步日本失去的二十年的重要原因。有目共睹的是，资产泡沫迫使政府救市，增加国民福利和增加货币供金融结构挥霍，结果是私人债务问题没解决，政府债务也在增加，最终是私人和政府债务一起闹危机，只剩下印钞票来解决问题了。问题是，暂时的缓解却是在酿造更大的危机。

通胀和增长的矛盾背后是一个非中性的货币在起着关键的作用，这也是造成宏观经济调控两难的基础所在。当然货币只是一种机制和制度，其背后存在着复杂的利益博弈。中国要想避免日本、韩国以及美国的没落后路，只有重视货币才能解决问题。我们经常说，印钞印不出先进的生产力，其关键是金融利润高利贷化不仅仅不能帮助实业走向繁荣，反而在背后掏空实业的内脏。很多人说中国房地产在绑架银行，其实是银行在绑架房地产。因为银行是主动者，地产是被动者，如果没有分清这一点，很多问题都不能解释。房地产利润在降低，银行反而利用危机扩大了利差的利润，更重要的是，银行捏住房地产的命门，限贷令将中国大批房企逼向借高利贷度日子的道路。而高利贷资金大部分的来源是信贷，中国的金融机构和大批能够贷款的企业集团都在高利贷化。从高利贷崩溃后，可以看到信贷资本和央企的阴影，至于公务员则更多。高利贷化的经济，是走向崩溃鲜艳的脓疮，如果不解决这个问题，就这一问题就可以将中国数十年的增长财富化为乌有。繁荣离崩溃，如果处置不当，其实距离并不远。

中央禁止公务员、银行、大企业放高利贷，就是看到其中的危害。在我们看来，更大的问题是信贷结构不合理会造成经济结构的不合理，而经济结构的不合理又在强化金融结构的不合理。这形成一个恶性循环，一些企业辛苦赚钱，交税养工人，却因为告贷无门而破产，一些企业裁减人员甩包袱，不务正业却能获得大量信贷，将新货币源源不断输入到经济体系，推动经济泡沫化和金融高利贷化，其后果就是日韩美衰落之路。

日本和韩国以及当年亚洲四条龙四只虎增长奇迹的模式大致是一样的，中国的模式也类似，他们衰落最重要的表征就是经济泡沫化和金融高利贷化。如今我们中国形势逼人，管理层应当拿出勇气来解决信贷和货币带来经济走向崩溃的危险，不能失去良机，否则问题一旦恶化后果不堪设想。

中央严令地方不得擅自微调影响很大

中央频繁围表态维护调控政策，房地产调控还将继续加深，这会对经济和社会产生重大的影响。

据报道，住建部政策研究中心副主任王珏林周一表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。

事实上，中央的立场要追溯到中央经济工作会议明确指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。从效果上来看，限购虽然可以打击一定的投机者，但是，最重要的是信贷的打击。当前资金非常紧缺而房地产回报相对较低的情况，市场低迷是非常正常的现象。一些没有限购的城市，同样是因为限贷的作用，市场也很低迷。

正是因为如此，从企业现金流来看，标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，2012年房地产信托大量到期，由于销售回款不利及短期债务压力的问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托2012年总到期规模达到1758亿元，整年兑付规模较大，一季度为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。可以说，如果业绩本来就不好，再加上泰山压顶，开发商的日子确实不好过。

大企业面临债务压力，中小企业也面临着破产的威胁，不少企业只能借高利贷为生，其结局是可能就是被并购。信贷政策最重要的问题是加剧了企业的集中度，垄断可能会导致房地产市场盐碱化，更难以驾驭。

基于楼市的低迷，土地市场萧条也迫使地方政府深陷困境，但问题还不在于此，调控对于依靠土地升值、资金杠杆效应而非认真的造房子和开发的模式，造成了致命的打击。2008年笔者曾经在一篇《邻家的楼盘一年涨了1万元》进行过描述：以时间换取空间，在房地产市场上，一家开发商有时拿地后迅速开工、迅速开盘销售，还不如慢悠悠来得划算，既省力又利润高。两个楼盘的利润还抵挡不了一个楼盘。

事实上，蜗牛战略往往要比快鱼战略还要赚钱，主要因为土地的“升值”所致，所谓土地的升值主要是通过新增信贷注水的模式，将大量新货币注入到市场，正是基于此，才能保证低利率。2009年央企之所以敢于大规模的拿地，就是因为他们有“容易之钱”——即具有大量廉价的信贷资金。抬升的土地实际上为地方注入能量，但也抬高了开发商的成本。因此，很多人认为这轮楼市能够调整很深，可能是难以达到的乌托邦，这些年开发商拿地成本很高。

不仅仅企业债务压力比较大，地方压力更大。拿焦点城市芜湖来说，2011年芜湖财政收入共计286.81亿元，其中地方财政收入139.97亿元，而土地出让金就达到61.3亿元，接近地方财政收入的一半。芜湖的土地财政对芜湖的增长是有目共睹的，如今市场惨淡直接影响芜湖的发展速度。事实上，由于房地产市场的低迷，北京、上海的经济增速分别在8.1%、8.2%，增速为全国倒数第一、第二的水平。因此，土地市场惨淡对于地方经济发展来说，有着显著的影响，不仅仅是芜湖如此，连北京上海都不能免。现在标志地位和财货的主要是房产，连小姑娘谈恋爱大部分都要谈房子，有房子可能会一俊遮百丑。

鉴于这种情况，就连国务院参事、央行货币政策委员会委员夏斌都表示，房价下降的直接影响是，地方土地出让金的大幅下滑，加剧地方融资平台风险和银行体系的不稳定，并对股市也形成相应的影响。根据审计署2012年第1号审计报告，2012将有约1.8万亿地方政府债务集中到期。这样，对于地方政府的压力就比较大，反过来也会导致银行危机。

中央命令地方不得擅自微调调控政策，土地当局也在严控土地政策，可见中国这种房地产调控是立体式的，我们说住房是刚性，如今看来政策也是刚性的，而且这样的表态意味着中国房地产市场的扭转还需要一段时间，但这个时间正是刚需购房者寻觅好房源和买房的最佳时机。

收入上涨财富缩水是怎么发生的

有媒体发起调查：过去的一年，你的经济状况是变好还是变坏?在物价、房价齐齐上涨的环境下，你的生活水平和财产水平受到了多大的影响?最新民调显示，“北上广”过半数被调查者认为自己过去一年的个人经济状况“基本稳定”，而与稳中有升的收入和福利保障水平相比，个人的生活和财产水平则是稳中有降。

为什么会出现收入上升但财富下降的问题？其实是收入赶不上通胀所造成的结果，也就是所谓的负利率所致：由于物价飞涨，存款作为其主要财产又没有合适的投资渠道，不能按“资”分配，因而财富大幅缩水，低收入人群因通胀“受伤”最重。即使是中产阶层去炒股票，去年平均亏损30%，事实上，很多人亏损的更多。

就收入来说，并非所有人可以要求涨工资，很多人多年不涨工资也是事实，以前大家呼吁涨工资，现在反对涨工资，原因是公务员和事业单位可以年年涨，而民营企业的工资涨跌却不能由政府定，最终涨工资的只是公务员。这是中国为何那么多人去参加现代科举——公务员考试。合法性伤害是公务员一大特色，有些公务员虽然名义工资很低，但是其财富却很多，原因在于，他们可以有合法性伤害的权利，这是中国市场经济之所以很难真正确立的关键所在。权力通吃一切，市场越来越失灵，如果不改变现状，还会回到无效率的厄运中去。

就财富增殖来说，由于我们的金融系统远没有市场化，一个是高速增长的实业，一个是落后的金融系统，结果冲突四起，很多不合理的制度，导致了民间利率非常高，而且资金配置非常不合理。中国经济泡沫化的越来越严重，落后的金融体制“功不可没”。中石化的一家分公司将信贷转化为高利贷，就是一个不幸露出冰面的例证。一旦高利贷破裂，我们就可以看出，很多是公务员和银行资本在起作用。不合理的信贷结构不仅仅造成了货币超发，而且还造成了该贷款的告贷无门，不该贷款的拿着巨额授信去放高利贷。金融垄断导致了开发商资金断裂，导致了许多产业萎缩，造成了货币泡沫满天飞，金融利润奇高无比，实业纷纷破产。银行利用利差和各色理财产品以及各种影子途径，都不好意思公布利润。金融纷纷崛起，实业纷纷倒闭，靠印钞永远不可能创造出来先进的生产力。只会导致中产阶层破产，低收入者名义收入上去，实际收入大幅度下降。

这并非是玄想和臆测，据中国国际经济交流中心副秘书长陈永杰预计，2011年商业银行累计实现利润会超过1万亿元，人均利润超过50万元；相比之下，中国规模以上工业企业去年前三个季度实现利润3.68万亿元，但这些企业有8700多万员工，人均利润不到4万元。这种分配的形式，早就已经不是市场经济的后果了。为什么调整收入分配总是调整不好，反而有越来越畸形的味道，特别是日美泡沫经济破产的味道？我们太沉湎于大国崛起的自恋之中了，成功光环的危机，依然非常多。

各种怪现象和各种悖论的出现，证明经济背后的力量实在太大了。市场的失灵，并不是市场本身造成的，而是背后一张张隐性的权力之手造成的。实业植树多年，砍伐者一日即可崛起殆尽。在论证市场和政府的关系中，很多人认为，市场失灵可以用政府来填补，这一点在理论上没有逻辑错误，但是权力具体执行者往往也是自利的个人，就像庸医一样，在癌症患者身上贴一张狗皮膏药一样，不仅不能治好“问题”，反而要制造更多的“问题”，因为只有更多的“问题”，才能显示权力的“重要性”，才能使得市场参与者“懂规矩”和“懂道理”。我们不要欢呼市场经济已经确立，这种欢呼为时过早了。改革依然任重道远，将权力的野马圈在圈里不让它祸害市场经济土壤上的幼苗，还是差得很远。

芜湖竖起救市大旗会引来跟风潮吗

土地市场的萧条让地方已经受不了，消息称，芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

救市就是救自己，如果没有房地产市场的正常运行，基于土地财政吃饭的地方政府是最先着急的。从2008年年末开始，各地掀起一波又一波的救市高潮，就可以看出这种急切的心情。时过境迁，我们宏观调控政策在字面上依然很严厉，但实际上已经有了新变化：首套房贷款开始有了松动，如今地方政府又开始救市了。

芜湖很可能是举起救市大旗的急先锋，肯定会受到各种非议。从2009年救市政策来看，契税是推动楼市最重要的举措。降低税收成本房价下行立竿见影，这说明我们房价包含税费太高了。几个大城市土地收入占地方财政收入的40%以上，何况本来就没有多少收入的其他地方政府，很多地方的土地收入很可能超过80%，至于50%—70%的乃是普遍现象，所以，2008年河北廊坊市长承诺给房地产企业保值是有道理的。更重要的是，如果土地抵押品价值下降，很直接威胁着银行信贷和地方债务。从而造成银行系统危机和地方政府财政危机，任志强曾经指出要倒银行先倒，从这个意义上来说是有道理的，但是，房地产虽然对银行有着至关重要的作用，在股市上地产和银行板块甚至被合并一个板块来看待，但是，中国银行毕竟比房地产更有地位，今年在其他行业普遍困难的情况下，银行吃息差吃得都不好意思公布利润。因此，认为房地产绑架了银行，是有些过分了。

如果没有改变地方对于土地财政依赖，像芜湖这样救市的城市还会多起来，这是很显然的事情。名义上可以说是为了保护区域经济，但更多的是考虑到土地市场断粮了，土地流拍了，等于给地方断奶了。三四线城市在过去两年，吃过土地财政的好处，房地产市场暴涨引爆土地价格的暴涨，沿海地区增长经验更是让这些城市体味到土地对于地方的重要意义。

但是，仅仅靠地方是无法扭转房地产市场的，从2009年房地产市场如何好起来的经验来看，先是信贷大放水而后引动了央企地王，三月人大还在开会，央企就开始在圈地，从而引爆了整个房地产市场。就算政府命令退出房地产市场，但是，效果甚微。所以，最重要的政策还是要看信贷政策有何实质性的变化，如果信贷还在收紧，那么，房地产市场逆转的可能性比较小。但如果信贷政策真正的改变，房地产市场很可能逆转。因此，从这个角度来看，地方救市作用是有限的，关键还在于央行的信贷政策变化，如果央行的信贷政策配合地方政策，对楼市的影响则很比较大。

另外，芜湖新政对于专业人才，购房还可以享受特别待遇。新政中指出，具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格的购房人，财政部门按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴；具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴；具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。

对于人才的鼓励，芜湖树立新标杆，这是芜湖城市化的一个重要表征，芜湖率先举起大旗信号示范效应非常明显。对于芜湖新政后果，是否会夭折，让我们拭目以待吧。

央行新政房地产能否惊天逆转

房地产市场正在发生微妙的变化：数据不容乐观，而央行日前又发出了新政，传递新的信号，可谓是利好和利空参半。

人民日报刊文称：数据显示，龙年春节后第一周,北京新建住宅成交均价为18960元/平方米，与春节前最后一周的成交均价相比下跌2.8%，而与去年春节后首周的成交均价相比竟下跌了25%。人们惊奇地发现：北京的房价已经回归到2010年初的水平了。专家认为，今年房价走势“跌”仍是主基调，预测房价年中见底的言论过于乐观。

如果认为今年的年中见底确实有点乐观了，2009年很难再复制，地产界应当有这个心理准备。2009年在信贷的刺激下，在地王的拉动下，房价在年中迅速反弹，楼价又上了一个新台阶。

问题是，今年和2009年情况很不一样，主要政策环境变了，首先是信贷环境发生了逆转。和2009年相比，资金更加紧张，高利贷的破产就是其中最明显的例证。如果还期待管理层放松信贷，可能性会有的，但是力度要很小了。这一正一反的差距，说明今年的资金仍然非常紧张，现金为王还应当是一个主流特征。这一次宏观调控是不达目的不罢休的，而这一轮市场之所以调整，最主要是因为限贷令遏制了投机。被视为“空调”的宏观调控这一次是真的启动了。再说，油价日前又开始上调了，达到了历史的高位，通胀压力的确还是很大的。股市又不好，理财产品也受到了抑制，就连高利贷也在全国范围内不时的破产，房地产的融资渠道环境没有明显的好转。

事情暂时也是有了一些变化：央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。即使如此，我们还是对政策不要抱有太多的幻想，同时，我们呼吁要给真正的需求者一定的机会，而非一部人生病让所有人都吃药。

事情的另一面指向了土地财政，数据显示，在上海、北京、苏州、天津、重庆等五大城市中，土地收入占当地财政收入的平均比例已超过三成。据上海市财政局消息，2011年上海地方财政收入完成3429.8亿元，以此计算，土地收入占2011年上海地方财政收入的比例达到43.5%。北京的土地出让收入达1233.68亿元，土地收入对地方财政的贡献率为41%。即便市场调整，土地财政依然成为地方的收入主要来源，如果市场继续调整，房产税又名不正言不顺，地方债务危机很可能就继高利贷破产一样肆意蔓延。土地问题越来越复杂，很多事情都出在拆迁和征地问题上，这里的利益纠葛牵一发而动全身，想要两全之策很难。大家都清楚土地收入对房价推动力最大，而且可能管理层有意想让土地冷一下，否则，“圈地中国”和“拆迁中国”制造的问题可能远比创造的效益多得多。

房地产和实业是唇亡齿寒，如果实业都垮掉了，房地产就失去了生存的机会。只有把实业救活了，才能有房地产的持续性未来，否则，一股烟、一股烟的冒着，早晚会烧掉自己。

央行新政还明确表示将加快信贷产品创新，继续推动信贷资产证券化等金融创新。这表明新的机会可能正在酝酿，毕竟证券化是资产市场的总趋势，只要不要过度的金融化，金融对于实业的支持正效应还是有的。房地产企业或许摆脱只靠信贷的单一路径依赖带来的巨大危险。

房地产市场正在发生微妙变化，市场继续探底，但政策也在观察和评估效果，并随时发生改变。一个务实的政策当如此随时而变，喊口号谁都会，但这种口号式的思维，最终是害人害己不解决问题的。

寒流再次揭穿变暖征税的画皮

天寒地冻迎来了龙年，所谓全球变暖论调再次被现实击穿，从亚洲的日韩到欧洲的英法，寒流正横扫欧亚大陆，至今已造成超过300人死亡，多国交通瘫痪，不少学校和政府机构关闭。据美国媒体称，气象专家指出北半球严寒只是全球天气变冷的开端，这样的冷天可能会持续20年至30年。而英国《每日邮报》称，今年的寒冬显示“小冰河期”已来临。

就在事实证明之下，还有一些所谓的专家百般狡辩，诸如“气候变暖使北极圈内巴伦支海的海冰减少，造成低气压北移”、“全球气候变暖是事实，寒冷事件是由气候变化的自然规律决定的”等等辩解，其实是说了一个谎，有一百个谎话等着圆。反正无论出现什么现象，哪怕是相反的结论，都是他们有理。

笔者在2010年开年就写了一篇文章《最冷冬天扇了气候变暖论一记响亮耳光》，当时的主要观点是：所谓碳排放导致气候变暖论纯粹是将“莫须有”变成“必须有”的政治行动。“或许是碳排放导致气候变暖”变成了“必须是碳排放导致气候变暖”。

事实上，气候变暖罪魁祸首是碳排放的有罪推定，已经被恶炒了，成为发达国家遏制发展中国的幌子，一个“莫须有”的罪名，莫须有的故事，莫须有的“科学结论”，就可以扼杀一个生机勃勃的经济体。我们岂能掉进这些有罪推定基础上的“科学陷阱”和“经济陷阱”，西方诸国的表演可以结束了。碳排放已经不是石油枯竭论了，现在已经证明石油枯竭论纯属经济阴谋，碳排放的那些莫须有的有罪推定。但是碳排放游戏其实已经玩不下去了，美国已经感觉到东京议定书是自己的障碍了，包括加拿大和日本等西方国家已经不玩了，狐狸尾巴终于露出来了。

为什么那么莫须有的论证会让那么多政客兴奋呢？主要原因在于可以借口征税，有人说空气不能征税吧，但是人们没有想到，现在连呼吸的空气都要征税，这就是所谓的经济学家们研究外部性“研究”出来馊主意。这里不是说环境污染有多么好，而是说根本的药方建立在科学玄学之上，让人觉得很搞笑。

事实上，气候变暖是气候自身周期性变暖的自我运行的结果，总体上与碳排放没有主要的关系，那些以碳排放为名对企业征税、掠夺居民财富的行为，只不过政客们表演的借口和幌子。当科学变成政客的幌子之后，就可以看到他们表演。越来越多的人已经发现，这里的所谓“科学”就是为征税服务的，但是，“极寒”气候已经揭穿这里的画皮。挖空心思的征税，就是其本质。

最近，外交部副部长崔天凯日前强调，中美经贸合作的本质是互利共赢，这是谁也否认不了的事实。美国已经进入大选年，要特别警惕、坚决抵制把经贸问题政治化的倾向，不搞保护主义。靠指责中国解决不了美国经济自身的问题，换不来选票。

事实上，他们当年也在指责中国碳排放过多导致了气候变暖，指责是为了骗自己的国民，但是，美国人也不是好骗的，他们早就发现美国政客这些伎俩，估计这次大选还用指责中国的办法赢得大选，显然是在侮辱美国人的智商。

但是，不要低估了他们，华尔街日报的一篇文章说，在美国国会就人民币汇率问题无休无止的纠缠之后，人们在贸易战场上正在听到的声音是，美国的攻势终于推进到中国堡垒的大门前。在全美各地企业负责人的催促下，美国贸易官员们对美中商业冲突的核心环节──受到大量保护和补贴的中国国有企业，发起了协同攻击。

我们一再指出，美国金融立国的战略是他们重复日本之路的最重要的原因，比起贸易战，我们要警惕他们利用金融战来做空中国制造。所谓的贸易摩擦仅仅是虚晃一枪，并不是致命的招数。天寒了，中美之间的竞争却激烈起来，尤其是金融暗战，可能是明显的了。

高层为何强调保复苏和金融稳定

经济在增长，还是在萎缩，数据有时候并不能证明。采购经理指数（PMI）在1月份升至50.5，高于前一个月的50.3，仍高于50的事实说明工业产出仍在扩张。但汇丰PMI数据却展现出近乎相反的状况：整体指数不振，只有48.8，显示制造业状况仍在小幅恶化。在我们看来，从数据上来看，可能会好看些，现实可能更难看。

为什么会有这么大的差别，中国统计数据一般情况下总是令人怀疑，主要基于不透明和与现实差距太大的原因，反正不就是个数据吗？就算不做假只拿好的说就好看多了，比如，当GDP增长不行的时候，我们就不强调GDP了，反正不是有人抨击GDP主义吗？很多地方已经开始不再强调GDP了，怎么做都有理是我们数据让人怀疑一个重要原因。

还有一个值得怀疑的原因是权力经济与民营经济感受很不同，真正的优惠政策、信贷以及各种各样的资源配置政策对于民企来说，是可望而不可即的。很多优惠政策，在现实操中，没有关系就不能拿到，这是一个靠关系来配置的资源，这也为学者和世人所公认。和2009年一样，出现了各种央企借助信贷资金圈地称王，越是危机之时越是他们扩张的良好时机，这样的经济增长质量是值得怀疑的。所以，从数据上来看，今年危机可能不会有多么严重，但从实体上来看，哀鸿遍野的企业要比那些夜舞笙歌的企业多得多。就业形势很不乐观，现实中很多大学生难以找到工作，很多人指责说他们太挑了，其实大多数根本就不是那么回事，很多人是非自愿失业。

张维迎指出，中国距离市场经济还有至少200年，这次要比2008年那次说得靠谱一些。确实，中国现在离市场经济还很远，最主要的例证大量企业家被迫变成投机家或者穷光蛋。发达国家的历史一再证明，没有企业家的创新和开拓冒险，现代社会就不可能真正的产生出来。就我们而言，在信贷结构非常不合理的背景下，很多小企业多年创业成果一朝被毁，资本积累成了问题，扩大再生产就受到了限制。中国经济几千年一直在搞简单循环，而不是扩大再生产，关键问题在这里：权力就不让你资本积累，限制你的扩张，于是几千年如一日。改变的只是王朝，经济结构似乎千年不易。中国当前所谓的市场失灵根本就不是市场造成的，而是权力造成的。市场环境的恶化，让企业家们生存倍感压力。温州市委书记陈德荣发表演讲，在谈及温州很多企业家因为企业经营不善跳楼自杀等现象时说，“我们温州的企业家用自己的鲜血和生命捍卫了自己的信用。你还能够去指责他什么呢？他把命都搭上去了。这种方式不可取，但是我认为这种精神恰恰是中国企业家精神，有开拓市场的精神。”

在中国做个企业家有多难？他们面临的很多风险并非市场风险，而是其他非市场风险，其实不应说是风险，而应当说是危险，因为风险还可能带来利润，但是，危险来说，只有灾难。36条连高层都看到了在现实中遇到的玻璃门，对于身处一线实业上的人们来说，更是体味到市场经济还差得很远。当然，我们不能搞市场“乌托邦”，认为用了市场就没问题了，事实上问题也是有的，只不过问题更高一层而已。为什么企业家精神很重要，李克强副总理指出，“企业的前途系于国运，经济发展和实现现代化的基础还在企业，实体经济和金融可持续发展相辅相依”。因此，银行消灭副总理了真正的实业，就等于消灭了自己。况且，当前的经济运行风险很大，王岐山会见海外金融界人士时表示，“当前全球经济金融形势十分复杂严峻，首要任务是确保经济复苏和金融稳定”。

高层看到了问题本质，强调要保护实业，保护企业，强调金融业要做好自己的本分，而非以钱炒钱。经济泡沫化只有两种结果：企业家变成投机者，实体企业没法活了；在经历一段疯狂的以钱生钱的疯狂后，金融业也垮掉了。想搞泡沫化的国家，没有能例外的衰败。我们中国必须要防止这两种状况发生：消灭企业，经济泡沫化。

扶植微型企业才能避免中国衰落

小企业是一国兴旺发达的关键所在，也是一家或者几家人的真实梦想。培养大量的微型企业，可以培育市场意识，促进经济发展，抵制权力滥用。正是基于此，几乎每个现代强国都在其崛起过程中重视微型企业的作用，中国当然也不例外。

国务院总理温家宝1日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步支持小型和微型企业健康发展。会议确定了进一步支持小型微型企业健康发展的政策措施，包括扩大中小企业专项资金规模，中央财政安排150亿元设立中小企业发展基金，主要支持初创小型微型企业等。

扶植微型企业发展，当然是需要资金支撑，但是，当前影响中国微型企业发展最核心的问题不在于输血，而在于中小企业生存环境很恶劣。而且，这种恶劣的环境主要不是来自竞争的风险，而是来自权力的侵蚀。自古以来，造成中国商业遭到洗劫破坏的主要祸首就是权力，明明是以不正当的手段侵害他人的利益，还冠以高尚的名义。而且一些鼓吹者还不停的宣传商人有多么阴险和暴利，挑拨交易双方的关系，不仅仅能够从中渔利，更重要的是掩盖了自己侵犯别人财产的事实。经商必须要披上一身护身符，清朝的官爵可以明码标价。至于依靠身份豪取强夺的豪强、头戴红顶的商人以及以最高权威名义经商的假企业家，比比皆是。大量的企业难以完成资金积累，就被敲骨吸髓的搞死了，权力越来越强悍，结果是两败俱伤，中国近代被人追赶并超越，并不奇怪。

在中国要想搞好市场经济，先天条件很不好，基本上是一块盐碱地改良：权力通吃一切，你栽树他摘果子，养肥猪后再以各种各样的借口来通吃。中小企业发展只能在营养不良中缓慢发展。市场经济改革前，农民在土地上活不下去了，不得不出去变成农民工，有的也街头商业中慢慢误导了营生的真谛。企业成为福利养老院，被逼走上了改革的道路，而大量的市民和农民从夫妻店做起，支撑了中国大部分的就业和经济增长。因此，要想扶植好微型企业发展，必须先清除权力对企业的侵夺，这个历史教训很深。没有良好的生存环境，中小企业生存还是很艰难。

中小企业当前最大的困难时融资很难，正规渠道难以贷款。就算有些企业经营了一定规模，缴税很多，养活了很多工人，一旦遇到资金问题，告贷无门的情况还会发生。就有一个企业家很悲愤的说，我们上缴那么多钱，解决了很多就业问题，我们仅需要一些贷款，都没有门道。一些企业只好冒险去借高利贷，结果不用说了更惨。很多人说，企业有生就有死，很正常，问题是出现大面积的企业倒闭，就很不正常。

为此，中央提出支持符合条件的商业银行发行专项用于小型微型企业贷款的金融债；加快发展小金融机构，适当放宽民间资本、外资和国际组织资金参股设立小金融机构的条件，放宽小额贷款公司单一投资者持股比例限制，符合条件的小额贷款公司可改制为村镇银行。问题是，措施很好能不能落实，促进民间投资36条和新36条都说得很好，但是在现实中到处是玻璃门。潜规则比法治还要厉害，如果这个不改变，市场经济屡屡失灵将是非常正常的事情。此前我们建议要放开民间金融，让民间资本有途径去搞投资，而不是总是搞投机，今天去炒地皮，明天去炒物价，搞的宏观调控到处灭火。金融系统的垄断必须要引进竞争机制，否则，整个国家的经济效率就又低很多。

虽然我们国家经济增长率很高，但是，如果没有这些无效率的阻碍，我们可以做得更好。没有经济的现代性，想要转型无疑是痴人说梦。扶植微小企业，正是培育具有现代意识的企业家和员工的关键所在，希望中国能够避免美日所走的泡沫化道路，避免实业被金融业击垮的覆辙。也只有扶植实业，扶植千千万万个小企业，才能避免转型的失败和衰落，而后我们才能真真正正的说，我们走出了危机。