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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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用市场手段化解泡沫会让楼市彻底崩溃   

2014-07-30 08:29:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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用市场手段化解泡沫会让楼市彻底崩溃

最近一段时间,限购令被贴上非市场经济的手段而遭致取消,一帮经济学家鼓吹用市场手段来化解房地产泡沫问题,但是,用市场手段对付泡沫,从来没有一个国家成功过,市场机制纠正错误的核心是推倒重来,这也就是所谓的通过经济危机来解决问题,但根据历史教训来看,这会让多少无辜百姓付出沉重代价才能纠正那些少数人所犯的大错。一帮经济学家正在误导决策层,将房地产产业推向一个不归路。

他们的理由主要有两条,这两条理由都将中国房地产架在火上烤,直到烤死为止:

第一条理由是现在成交量低迷了,环比下降了,而罔顾同比上涨10%甚至20%以上的事实。其后果是,中国房价只有年年涨,才能维持楼市,这样房地产泡沫只能越来越高,我们看不出哪一点是在化解房地产泡沫,哪一点是在解决房地产泡沫,相反,这是添油加火,而不是化解。房价稍微跌一点,老业主们可以砸盘,房价上涨20%,是没有人砸盘,但却把中国经济架在了火炉了,不仅仅新的购房者必需用其一生积蓄付首付款,随后还要年年向高房价进贡。当太多的人将主要精力用于房地产时,试问哪有精力去发展经济和提高竞争力,如何与国际其它国家比拼。

第二条理由限购令不是市场经济手段,而是行政手段,所以要取消限购令。出现泡沫本身是价格调节机制失灵导致的,还想用市场手段化解泡沫,实在非人所思,据说市场机制有个无影手,能够自动将资源配置到最需要的地方去,但这种配置模式最大危害总是要通过大危机来纠正错配的资源,这会导致社会大动荡,这也是所谓奉行市场经济的国家历史所验证的,世界两次大战,也是因为经济危机导致,只有承认市场手段有局限性和边界,才能真正的用好市场手段。如今一帮经济学家鼓吹限购令无用论,他们又提不出什么办法来化解房地产泡沫,说来说去都是房地产太复杂了,不能崩溃啊。他们看不到限购令是在真正保护中国房地产市场不至于暴涨,也能制止房地产市场暴跌。今日取消限购令,明日就可以取消限贷令,后日就可以大肆用各种手段补贴房地产,如此下去,根本不是化解房地产泡沫,而是在继续推动房地产泡沫继续吹大,最终大量人都卷入这样土地、货币与房价循环上涨的逻辑中去,其巨大风险到底该用什么手段来对冲?需要知道,房地产不是股市,从6000点跌到1600点不会出问题,房地产泡沫一旦再继续生长下去,其破裂的后果没有人能够真正预见其惨状。

对于开发商而言,在这种逻辑下需要慎重对待之前的逻辑问题。中国房地产行业并不神秘,很多人发现最重要的是拿到土地就能赚钱,有些开发企业甚至“捂地”坐等升值,土地是财富之母,有了土地财源似乎就滚滚而来。但时至今日,房地产行业是市场经济的风向标,受到国际国内经济发展因素的影响极大,管理者没有对市场的准确的预期判断和前瞻性,往往会陷入困境。千万不要以为拿到土地,有了项目,财源就滚滚而来,而不惜代价无节制的高成本融资,由此埋下了很严重的市场风险。没有金融创新、产品创新、营销创新就会被市场所淘汰。

按照当前情形,取消限购是大势所趋,但取消之后怎么办呢?取消之后就能化解房地产泡沫吗?只有天知道。理性对待当前房地产市场的一些风吹草动,才能有针对性地解决问题。房地产市场真实状况是什么?房价与去年相比真的在跌吗?取消限购令以及采取救市的理由是什么?这是需要我们关注的证据问题,没有这些依据,人们实在看不出采取救市的必要性。

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