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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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有城市楼市沦陷该不该大救市   

2014-04-18 07:07:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有城市楼市沦陷该不该大救市

最近一段时间,中央新型调控政策已经初现威力,以杭州为代表的二线城市正在逐步沦陷。媒体报道称,有些楼盘已经打6.8折,杭州降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”,“这个板块打得最凶猛,大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称,所有人都盯着其他开发商,只要有项目开盘,其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户。但与此同时,南京楼市却出现日光盘,而且上涨幅度超过了20%。

新一届政府虽然并没有屡次提出房地产调控,但也屡次强调做好住房保障和房地产市场调控工作的重要性。说到不如做到,即使是2013年六月房价暴涨,也没有出现调控房价的字眼,今年总理报告也没提到房地产调控。但是,从今年一季度和二季度的开局来看,一些城市开始出现楼市促销热潮,甚至出现了像杭州这样的开发商打价格战以收揽客户的现象。

为什么这次无声的调控政策反而取得了好效果,关键是控制了信贷,进而遏制了货币超发的势头。通货膨胀是一种货币现象,同样,资产价格泡沫更是一种货币现象。所新调控思路取得成效的关键是遏制了信贷过多投放,无需多余招数,一招遏制房价大幅度飙涨,可谓一剑封喉。

去年六月楼市突然出现惊天大逆转,核心原因是就是信贷的宽松,各种爱叫的利益集团无病呻吟地哀嚎:钱荒了。央行果然趁机放水,直接导致房价飙涨幅度超过20%,这还是官方数据,现实中的房价很多已经超过30%的涨幅。鄂尔多斯与温州楼市寒冬瑟瑟被用来证明楼市进入寒冬借口。这样的涨幅也引起很多开发商的忧虑,并非所有的开发商都希望房价上涨,这么高的价格并不能保证企业盈利,反而可能坑死企业。

如今楼市再次陷入所谓的寒冬了,一些地方政府蠢蠢欲动准备救市。但相信这些城市有救市之心,而无救市之口号。去年楼市暴涨之际,几乎没有城市出台调控政策,甚至连喊几声遏制房价过快上涨的声音都没有。如今楼市刚刚有一些调整,就急吼吼救市,实在不是明智之举。

一些城市房价上涨如此迅速,早已经超越了所谓的供求失衡决定论了,毫不客气地说就是投机所致。投机的根源在于廉价信贷的大规模供应以及这些年积攒的大量货币在市场上为患中国。刚性需求被利用,城镇化也被当作了炒作的借口,全民都为着房子转来转去,这样的激励机制,势必影响经济增长的内在动力。

2008年我们呼吁救市,是因为美国金融危机爆发后,对于中国经济冲击实在非常大,而且经济悲观论大行其道,中国经济似乎失去了主心骨,救市政策可以提振信心,避免经济硬着陆。

如今我们认为救市时机尚未成熟,因为当下所谓的楼市调整只是信贷正常状态下的反应而已,过去我们的信贷总是高增长,现在正常信贷增长也受不了,但经济总是要回归常态,不可能整日靠印钞机度日。我们经常抨击美国经济恢复是靠印钞机印出来的,也知道这是一剂毒药,饮鸩止渴。

况且,很多地方房价确实经过去年的飙涨之后,已经初现了泡沫。整日看着泡沫硬说没泡沫,那是自欺欺人,但认为所有城市都有泡沫,那也是夸大其词。有些所谓经济学者认为北京、上海和广州的合理房价分别仅为每平方米4000多元,这基本上违背常识,这些大城市是人才、资源以及资本集聚地,所谓的国际标准没有参考价值,上海中心城区的房价很难下跌。

杭州楼市虽然作为下降的典型样本,但是,不可否认的是,当前遏制楼市投机行为的压力还是非常巨大的,很多楼市表面上看在跌,一旦出现一个小消息,就能激起惊天大逆转来,毕竟中国流动性泛滥难以在短期内解决。所谓钱荒的表演,演技有待提高;各地所谓救市的借口,也有待重找。中国楼市需要调整,调整之后楼市会更健康,否则一味地建筑堤坝,房价的“地上悬河”越来越高,一个小蚁穴就能为患整个房地产市场和经济。

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