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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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开宝马的还敢住保障房吗   

2012-07-04 13:44:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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开宝马的还敢住保障房吗

 

保障房的质量问题和公平分配问题一直是社会关注的焦点。现在的保障房大量开工建设,会不会沦为经济适用房第二,变成权力寻租和官员的私房,更是百姓们关注的热点。高层对于这个事关国计民生的大事,一项是很关注。

日前,国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调,要继续推进保障性安居工程建设,实现保质按期竣工,确保分配公开公平公正,使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众。

高层的担忧并非空穴来风,最近这两年曝光的部分保障房案例让人们对保障房能否保障生命问题划出了一个大问号。有的地方保障房一脚都能踹穿地板,北京某处的经济适用房,竟然一拳就能打出墙洞,一脚就能踩出大坑。武汉市的一些保障房电梯失灵、房门打架、外墙保温材料一捅就破,此前媒体报道说,在海南省文昌市,345吨重量偏差严重低于国家标准的“瘦身钢筋”,竟然畅通流入保障性住房项目工地,部分产品已经加工待用。南京的一批被拉长的“瘦身”钢筋,由原来的直径8毫米,“瘦身”为直径7毫米多一点。这批钢筋在位于南京燕子矶的钢筋仓库被拉长“瘦身”之后,即运往岱山保障房建设工地。这些被媒体曝光的房子经过整改或许清除很大隐患,但是,还有那些很多沉在水底没有曝光的劣质保障房可能整个就是一个隐形炸弹,随时会危及居民生命财产安全。这样做保障房还不如不做,因为这样的保障房不仅防不住地震,连日常生活都倍感焦心。这样的保障房如何保命,确实是令人心寒。根据计划,未来的五年,我们还要建设3600万套保障房,届时保障性住房的覆盖率达到20%。这么大批量的保障房,千万别像大跃进那样,只管完成任务,甚至刮起浮夸风,只顾数量不顾质量。有一个问题很有趣,既然一些保障房质量较差,为何不少开宝马的住保障房?这是一个值得反思的问题。

在数量和质量都能保证的情况下,百姓们还关注保障房的分配问题。李克强副总理指出,在严格准入的同时,要畅通举报投诉渠道,建立有效的纠错机制,把不符合条件的住户及时清退出保障房。坚决查处骗购骗租、变相福利分房、利用职权侵占以及违规转租、转售保障房等行为。这些年,开宝马住保障房、保障房沦为官员和公务员的私宅的新闻层出不穷,还有的单位在搞变相福利分房,2010年住建部副部长郭允冲在参加两会讨论时指出,“在搞经适房方面,还是存在变相福利分房的问题。” 当时全国政协委员、广州富力集团董事长张力还炮轰了土地财政,买房者的钱是被政府赚了,而非开发商。以前土地成本只占20%,现在占到60%至70%,政府卖地的利润一般可高达200%,本身价格100万元的土地,政府300万元卖给我们,这叫政府先喝头啖汤。就保障房问题,三年前茅于轼还提出一个“馊主意”:盖保障房不建厕所,这引起了当时极大的争论。其实,如果分配不公正,即使不建厕所,照样有人可以拿廉住房出租赚钱,这并非假设,2009年广州市住房保障办对金沙洲经适房的使用情况进行了检查,结果发现,有4户家庭将购买的经适房或承租的新社区住宅用于出租或高价转租。现实中这样的情况并不少见,因此,政府建好廉租房既是分内又是有功德的事情,但只是建好,功德并不完满,还有做好分配方面的事情。

关于房地产调控政策,李克强副总理强调,增加普通商品住房供应,抑制投机投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进房地产市场长期平稳健康发展。“稳定房地产调控政策”以及“巩固调控成果”,这说明高层对于调控政策态度还是比较坚决的。最近,一些地方挑战中央调控底线,有的成功了,有的没成功,传递出来的实际信息比较复杂,而高层传递出来的政策信息值得关注。六月楼市冒火一下,但中期内的市场前景仍然处于极大的不确定状态。

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