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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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官员扎堆卖房对市场是利好还是利空   

2012-12-28 07:38:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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官员扎堆卖房对市场是利好还是利空

透明产生正能量,带来公信力。新华社连日来,以人物特稿的方式,介绍了习近平、李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽7位十八大后新上任的国家领导人。除了突出他们的个人政绩之外,也对他们的家庭状况、个人从政经历,甚至个人兴趣爱好做了详细的介绍。

新领导层公布个人生活状况,将会为中国官员财产公开树立一个好榜样。很多评论认为,主动公开领导人工作、生活与家庭的相关信息,是中国透明政治的新开端,这也是符合历史新潮流。

官员财产公布一项重要的内容是房产,最近出现了官员甩卖房产被视为官员财产公开的一种强烈信号。11月以来,北京、上海、广州等多地的二手房成交量明显增长。对此,有分析认为国家试点推行公开官员个人财产及住宅信息,以致拥有多套房产的部分官员急于脱手名下房产。据调查,确实出现多地政府机构人员放盘出售的现象,专家认为或因财产申报被迫转移资产。甚至有媒体描述到细节层面,江苏省某政府人士在某公开场合低声打电话催促中介机构,“这4套房子尽快给我卖出去,每套不得低于200万元”。在苏州市,多个中介的放盘介绍中称,“8套市场难寻单位,户主统一放盘,政府优质资源”。据称,这8套住房是当地国土资源部门一位领导以及其亲属挂牌转手的房子。官员扎堆卖房现象,还被一些评论者视为房价下跌的证据。确实,他们扎堆出售房产对市场来说是一个利空,但是,官员卖房能不能降低房价,这一点尚未得到确证,但是,有一点是可以确证的,中国官员财产公开或将会在全国范围内铺展开来,身在官场嗅觉敏锐的官员们已经嗅到了其中深意。

给官员极大压力扎堆卖房的原因大致有以下几个:

第一,新领导层履新月余,已经多次宣告其反腐决心。在现实中,很多房叔和房婶的房产被曝光于天下,不仅官帽不保,有的还锒铛入狱,房产成为官员们“不规矩”的铁证,也就成为他们手中烫手的山芋。随着反腐力度加大,官员们抛售房产的力度还会加大,这一点已经成为非常明显的趋势了。

第二,管理层已在强调推广房产税,这给持有多套房产的人带来了极大压力。虽然说房产税是否应当征收还有很大争议,但是,从目前态势来看,房产税在全国范围内推广可能性极大。

第三,如果财产全部配置不动产,这些年来证明房产给持有者带来了巨大财富,然而不可否认的是,这种现象背后存在着巨大风险。很多人或许指出,房地产市场没有做空的机制,其实,其他国家历史已经证明,当风暴来临的时候,所有财富配置不动产下场还是很惨的,在美国次贷危机爆发后,房地产贬值速度比股票暴跌速度还快,记得当年美国底特律两层独栋别墅1美元出售,还没人敢接盘。

第四,财产公示制度威力大显,迫使一些人转移财产或者甩掉房产。以广东为例,广东规定,凡瞒报财产,将一律先停职再调查,很显然,这对一些通过非法途径获得大量房产的官员来说,是一种强大的压力,而且这一次不仅仅是狼来了那么简单,凭着他们敏锐的嗅觉,他们已经嗅到官员财产申报制度已经从空转变成了现实。

官员卖房显示出财产公开的正能量正在集聚,当市场上大量的住房通过各种途径流向官员手中的时候,房产就是作为一种价值象征,其使用价值并没有真正得到体现,这个时候它只是一种金融产品,作为抵押或者增殖的工具,如果大量的住房都变成了这种金融工具,对于我们房地产市场来说,不但不是正能量,还是在破坏我们的房地产市场健康运行。很多人或许很奇怪,为什么国外很多指标在中国失效了,灰色收入就是制造这种失灵迷雾的重要因素之一,而能够大量获取灰色收入甚至黑色收入的群体,基本上官员群体,这对市场经济破坏非常大,如果这种现象蔓延下去,从短期内来看,市场内部分群体会得利,但是,从长期来看,整个房地产市场都会无法运作起来。从这个意义上来说,官员扎堆卖房对于市场来说,是一个利好消息。

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