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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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游资凶猛准备再次冲向楼市  

2010-09-02 08:43:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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游资凶猛准备再次冲向楼市

 

8月,北京的商品房及二手房成交均呈现一定程度的上涨,尤其是8月底成交回暖之势明显。这种回暖到底是北京的单体城市特殊现象呢,还是全国的一个普遍现象。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,8月末全国十大城市的日均成交量均以上升为主流,而且个别城市的成交上涨的幅度惊人。

 

当前的成交量大幅度上升,很大程度上取决于中国的游资行情。调结构调出很多游资来,这些游资本来是实体经济的主力军,现在没有出路,只能到处乱炒,不是炒农产品,就是炒中小盘,如今趁着金九银十到来,又有了炒楼市的迹象。投机客们目标很明确,他们曾经毫不掩饰对于调控的喜爱,为他们做波段赚取更大盈利空间。

 

我在2010年年初第一财经《头脑风暴》录制一档节目的时候,比较炒房、炒金和炒股的收益率时,就发现不少人认为炒房比炒股好,而炒股又比炒金好。因为黄金在过去的20多年内只涨了20%还不到,炒股虽说能够偶尔赚大钱,但大多数散户更多的时间内是被高位套牢的。而中国的房地产从1998年房改以来,几乎是年年涨,在这一轮通道中,很多人的房子都大幅度升值,炒房者也赚得盆满钵满的。

中国的投资渠道比较狭窄,一般的老百姓投资要么是买房,要么是炒股,其他的投资活动虽然也有,但主要就是炒房和炒股。

 

2008年北京的王先生瞅准时机抄底,以135万元的总价买下光华路世贸国际一套75平方米的小户型。首付加上中介费等各项交易税费,王先生前期投入了45万元。

2009年上半年,CBD核心区域的高档公寓以44%的涨幅成为房价上涨最快的区域。王先生这套房上涨至200多万元。看见自己的房子半年多涨了60多万,王先生自己都觉得有点“含糊”,于是他通过房产中介找到买家,以204万的价格出手,一把净赚近70万元。用45万赚取近70万,仅用了半年多时间,收益率高达155%。“买房也要买稀缺的,才能升值快。”王先生总结说。同时,王先生在2009年上半年,为了分散投资,也买了几只股票,但虽然股市在2009年上涨了78%,但是,王先生的股票似乎不怎么动,王先生的收益率只有30%,还有的股票几乎是原地踏步走。像王先生这样的投资客在中国各大城市很普遍,炒房成了收益率最高的投机活动。

 

如果再举几个例子,在房价上涨通道中,短期赚大钱并非是梦话。2009年8月8日,上海星河湾发售,每套220~592平方米的一手楼发售时价格在2000~3000万元。而到11月份,二手楼就在中介挂牌,如果顺利出售,一套房两三个月的时间可以赚500万元。 2009年秋,温洲香堤半岛发售的时候,每平方米单价为2.9万元,随后涨到3.8万元,2009年年末则超过了4万元。2009年,三亚的房价狂涨了40%,进入2010年之后几乎是每天每平方米涨1000元,三亚的海景房平均单价再也找不到7万元以下的。炒房,相当于在房间里铺满钱,每天都可以捡到几千块钱,职业炒楼者十几天的最高收益甚至可以达到60%。

 

《2009年中国散户投资者调查报告》显示,有61.3%的散户在2009年炒股赚了钱,大约6.2%的散户年内赢利在100%以上。调查数据同时显示20.1%的散户同期炒股出现了亏损。

 

而饱受2008年巨亏煎熬之后,基民在2009年迎来了大幅减亏之喜,股票型基金收益率平均超过70%,为2007和2006年之后历史第三高收益,市场中再现收益率翻番的基金。但从相对收益来看,2009年基金的表现则不能让人满意,标准股票基金的收益率仅相当于沪深300指数收益率的73.97%,创出历史最差相对业绩,这就意味着如果以80%的沪深300收益率为基准的话,大部分股票基金在2009年未能战胜自己的基准。

 

房地产收益的巨大优势,导致多余的资金都迅速向房地产业集结,而房产是必需品,这样的集结,必然推高房价,导致真正的需求无法得到有效满足,从而带来一系列的民生问题。而金融市场,对于普通的老百姓来说,可以进入也可以不进入,因此,金融风险对大多数人来说是自己选择的结果,而房地产的风险却是人们必须承受的风险。这种差别,使得房地产的危害比金融市场的危害凶悍得多。

 

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