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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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房地产霸王调控是个错误政策  

2010-05-17 23:23:07|  分类: 地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                  房地产霸王调控是个错误政策

 

股市暴跌已经预示着未来经济蕴藏着巨大风险,而巨大经济风险主要是来自于政策性风险。特别是房地产卡脖子式的调控政策。这种错误性的调控政策,一开始就将股市折磨的奄奄一息,经济硬着路正在逐步成为现实。西方的很多老师都断言中国房地产泡沫比迪拜大1000倍,中国的某些学生岂能不听话来捅泡泡呢?

 

第一,房地产调控政策热衷于成本逼迫型调控。大规模加税和推高土地成本,造成房价的刚性。再动用金融政策压制需求,比如已经早已证明失效的二套房政策和停贷三套房政策,只能造成市场的巨大波动。暂时卡住了脖子,并没有增加蛋糕,只是让蛋糕贵得大家买不起,买不起还能不调整吗?这是硬逼的,根本不解决真正的问题。

 

第二,房地产霸王硬上弓式调控只能造成资本惊群。就当前的国际形势来看,世界经济仍处于过剩阶段,由于全世界房地产储蓄池已经被破坏,资本蝗虫已经惊群纷纷恶炒资源和农产品,造成实体通缩和资产价格的“通胀”,世界主权债务危机又使得政府破产的可能性很大,政府调控经济的能力受到了空前质疑。就国内情形来看,并不容我们乐观。房地产财富效应丧失后,资金纷纷离场。有媒体统计曰:严厉的地产调控将使多少资金流出?又将有多少原本准备流向地产的资金转向?答案是上万亿元。就股市而言,今年以来至5月6日,沪深两市资金整体表现为净流出,共流出资金约4175亿元。这些资本,我们已经很明显的感觉到,他们已经跑到了农产品和资源上去了,但房地产调控政策日趋严厉发改委新政和房产税的传言特别盛,说明政策风险加大,政策也得规避风险,避免走反了到时候手忙脚乱,而且可能遇到经济风暴。风险让政策摇摆,让市场经历煎熬。

 

第三,房地产硬调控政策是在自毁长城。如果说很多人对于房地产的支柱地位不理解尚可以理解,但我们的政策制定者如果也宁愿掩耳盗铃不承认,很显然是失误的。房地产支柱是历史性的,在金融危机中起到的立竿见影的作用不是哪个人就能否认的。再说,房地产上下关联62个产业并不是空嘴说空话,如果中国真得将房地产这根大柱子打趴下,对于中国经济的打击不啻于次贷危机的空隙。现在政策两难,因为现在的经济形势实质上是既可能向右走,也可能向左走。因此,政策的两面性非常明显:既强调宽松的货币政策,又要打压房地产,本来这二者是正相关关系,现在变成了不确定性的关系。再次强调,房地产支柱地位的历史性是指阶段性,现在供需严重失衡的房地产依然还具有强大的推动力,房地产的支柱地方依然没有寿终正寝。

 

第四,房地产调控应当直插本质,回到增加供给上来,花架子太多反而自乱阵脚。我们从去年末到现在,花架子政策出了不少,房价并没有真正的被撼动,反而促成股市暴跌,去看看股市里面哀鸿遍野的股民就知道我们该怎么办了。虽然我们也相信中国房地产市场会调整,也该调整,因为开发商和购房者都玩不起了,地方政府债务危机也是有目共睹的,但是该怎么调整,是动用全局性的货币政策卡脖子还是该回归本质,答案显而易见。

 

第五,中国千万别学日本佬和美国佬,因为中国玩不起。中国的贫富差距大,权力比较强悍,容易形成一边倒的形势。日本当年加息、升值、加税和调金,结果有多惨,经济硬着陆,失去20年,美国也是如此,因此,我们岂能不接受他们的教训吗?笔者曾经说过,政府在试着为房地产找接班人,但略知中国经济的人都知道,这是一条还没准备好的道路,如果房地产储蓄池垮台了,其他支柱和动力还没竖起来,而且其他动力还在实体经济过剩的背景下难以启动,只靠那些肥头大脑的国企来承受,恐怕难以支撑。

 

第六,任何调控政策都不能失心疯,都不能醉汉驾车。矫枉过正是必须警惕的,没人不说中国房价高,是该调控,但要选择好时机和手段,不能不顾条件乱打一气。瞎折腾只能有两种结果:第一,房价确实被打垮了,老百姓财富也缩水了,经济也消停了,中国经济不能停,必须高速运转,而且中国经济也有条件能够高速运转,不能因为个别人的利益害了一大锅,非要把一个好人调控成病人,这样的调控不要也罢。第二,房价没打垮,消停一段时间又暴涨了,但经济被搞成了滞胀,政策的弹性空间就没了,调控失灵了。

 

不要自己将自己逼到死角里去,应当遵循规律去办事。控制政策风险,应当成为主要的任务了。我们都希望中国经济好,房价地价能控制,但我们更要注重时机和手段。

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