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朱大鸣网易博客

 
 
 

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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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高利贷能吃掉开发商也能吞噬社会   

2010-03-29 22:58:46|  分类: 地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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高利贷能吃掉开发商也能吞噬社会  

 

一些一向比较“嚣张”的开发商被高利贷吃掉,驴打滚式的高利贷连利润比较高的房地产都能吃掉,更不用说一些利润比较低的中小企业了。企业被吃掉之后,出现了一系列的问题,比如工人失业、黑势力泛起、资金链断裂,从而引发一系列的社会问题。

 

 

常德市最近破获了多起高利贷吃掉开发商,开发商携款玩起人间“蒸发”的恶劣事件。20068月,常德某房地产公司为开发某项目工程,以每月一角利息向张南华(放高利贷者)借款现金800万。此后,该公司多次还本付息,截至200812月偿还现金1310万元,尚欠本息1250万元。迫于张南华的“压力”,该公司将其开发的42套商品房以低于市场价格过户至张南华的名下,就连其中产生的本应张南华支付的200万元相关费用,这家公司最后也只能是自掏腰包。经计算,这家房地产公司最后共计“还款”2700多万元。这个典型的案例就是高利贷“驴打滚”自我吸血的扩张形象的描述,在高利贷资本不断吸血壮大自己的同时,被吸附的产业一般都是被吸干。

 

 

为什么很多企业明知道高利贷是一条不归路还要去贷款呢?这与我国的金融体系不完善有密切的关系。很多人认为银行偏好给开发商贷款,但他们主要青睐大开发商。中小开发商在2008年的一波信贷收紧中,被逼的只能贷款高利贷,他们不是房价的主要推动者,但每当政策性打压之后,他们就成了炮灰,他们只是中小民营企业融资难的一个缩影。当然,这也与开发商以小搏大的冒险特性有关,不能对抗政策性风险和市场波动。

 

 

国企和央企的钱用不完泛滥成灾,而民营企业的经常贷不到款项而被逼贷高利贷。而这些高利贷资金主要来源又是利用银行信贷监管不严格的漏洞,转移出来的信贷资本。这些信贷资本本该按着政策贷给中小企业,却成了拿高息的嗜血资本。而且,一旦资本与黑势力相勾结,一家家企业就这样被整垮了。

 

 

笔者去年坚决反对《放贷人条例》的将地下钱庄阳光化,并不是反对民间资本合法化,而是反对没有有效的对高利贷进行有效的规制就匆忙出炉法律。

 

 

可以设想,如果对压制高利贷的盖子被揭开,高利贷病毒趁机复活出笼,很可能泛滥成灾难以制止。一旦出现放贷人和借贷人的纠纷,事实上也需要各种阴暗势力的帮助,放贷行为或为成为黑势力得以滋生的寄主,从而破坏社会稳定;而企业一旦经不住诱惑,借了高利贷,就要牟取暴利才能不亏本,这样的话,高利贷很可能是蚕食实体经济的蛀虫,咬断经济大树根基的地老虎。

 

 

历史上被高利贷吃掉的企业很多,王朝也很多。大多数的王朝经济的困难,很多都与高利贷血腥扩张密切相关,没有一个朝代将高利贷合法化,任何一个王朝都是对高利贷行为进行严打。但是,表面上是这样,很多中央王朝失去对地方官员和社会的掌控力,导致高利贷的泛滥,进一步引发了一系列的社会危机,最终埋葬了中央政权。比如,一些朝代可能出了灾荒,由于救济体系的严重缺位,饥民被迫借高利贷,最终让农民失去土地,让市民失去门店和宅邸。做正当生意的就被高利贷吃掉,社会生产遭到破坏,社会财富越来越集中,终于引发社会危机。

 

 

中国现代一个重大难题就是中小企业贷款难,融资难。这与体制陈旧和金融体系落后是密切相关的。一方面是千万企业需要资本,一方面是很多资本转化为游资和高利贷,二者没有形成有效的链接,社会财富增速受阻。转为高利贷的资本则是破坏企业,转为游资的资本则是炒楼和炒股。因此,只有彻底扭转银行体系向国企和央企倾斜的做法,为千千万万的中小企业提供信贷资金,才能扭转这一危局。否则,央企拿到那么多的信贷炒房炒地皮,将楼市推向骑虎难下的境地,实在是害人害己,还将民企逼得无处遁形,社会经济都存在巨大隐患。请记住,高利贷能吃掉开发商,也能吞噬经济和社会。

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