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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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让78家央企退出房地产等于剜肉  

2010-12-09 22:45:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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让78家央企退出房地产等于剜肉

 

记得今年三月份,笔者对于78家非房地产央企,退出房地产市场,就不报什么希望。直到目前为止,也没有见到哪家企业,有什么动静退出房地产企业,当时表态多么豪迈,做起事来,国企老大政府老爷的派头就出来了,就是一个“拖”字诀。

 

当时,笔者写得很清楚,不归属房地产开发的78家央企就存在着操作上的违规,他们利用资源优势与权力优势,抢占资本高地,不是信贷资金不能入股市与楼市吗?怎么到了央企手里就可以胡来了呢?

 

事实上告诉我们,大量的信贷资金成为炒作资本,造成股市暴涨和暴跌,造成物价暴涨,造成地价和房价齐飞,谁有这么大的能力能做这些事情,还有疑问吗?最近一些人将股市暴跌归结为高盛做空中国,高盛在中国的能量,根本就不值得一提。像高盛这样的投行,在其他国家尚可以灭一国,比如说希腊等,但是,在中国,连半根毫毛撼动的能量都没有,如今将股市暴跌的罪状列在高盛的身上(高盛确有一些责任,但主要不在它身上),掩护产业资本和信贷资本变成炒作资金做空我们中国的事实,实在令人痛心不已。

 

很多人对此不屑于故,但最近爆出的一个消息,证明此事并非空穴来风。监管机构日前向商业银行下发一份房地产央企红名单,内含16家房地产央企。银行只能向这16家房地产央企提供新增开发贷款,对16家以外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款。

 

事实上,中国贷款靠身份分配贷款的模式,就注定了中国人爱炒的本性。当调控来临的时候,对于资本密集型企业人为调控,打击大部分的中小企业,维护一部分超级国有央企的垄断地位,甚至予以支持大搞国进民退。2009年,在信贷资本的狂热支持下,大量的央企抢地,直接将地价抬上了天,也将房价搬上了天。

 

在舆论的挤压下,今年三月份,央企们不得不紧急表态,15日内制定方案,退出房地产市场,事实证明,这只是一种作秀和表态。

 

究其原因,第一,央企不舍得到手的鸭子飞了。不少央企看到房地产这个领域利润不菲,至少在未来数年还有潜力可挖。同时那些78家的央企里面,有的主营业务已经在市场上没有任何竞争力了,不找些高额利润的机会点,可能就没办法生存。央企也看到,这几年是随着房价的不断推升,中小房地产企业在这个行业的竞争力越来越弱,资本的高低是决定着在这个行业的持续发展的瓶颈。2008年的危机出现,正好是击垮大量民企的好时机,加强房地产界的集中度。

 

第二,适度宽松的货币政策,对于央企无异于一个天赐良机,当时我们设想的适度宽松的货币政策,是用来改善民企的生存状态,改变中国经济的畸形结构的,结果是虽有货币宽松政策,可商业银行是不会随随便便对民营企业作任意的授信贷款的,央企在这个时候就可以将垄断性发挥到淋漓尽致。所以,我们认为,当前处处冒火的价格上涨,基本上是与信贷政策畸形密切相关,大量的央企获得了大量信贷授信,拿着巨额信贷资金炒股票、炒地皮、炒物价。

 

第三,重组与收购不是这么简单,虽然都是国家的资产,但利益的分配不是能够在短时间内达成一致的。当时我认为,大家最不愿意看到的是78家央企的房地产资产从这个口袋装到另一个口袋,16家可以从事房地产行业的央企旗下又多出了78家央企新成立的项目公司。然而事实正是朝着这个方向发展,有媒体称,直到现在,78家央企仍“磨磨蹭蹭”,没有完全退出房地产业。据悉,目前,央企房地产板块的资产总额大约6607亿元,据此计算,即将退出的78家央企的地产资产总额约为991亿元,占15%。国资委对此回答更绝,78家央企的退出房地产业的方案上半年就已交出,目前正在稳步有序退出。这78家企业的房地产业务占整个房地产市场份额不到1.5%,对房地产行业及房价影响甚微。

 

人家问你何时退出房地产市场,你却回答的驴唇不对马嘴,答非所问。再说,78家央企地产也为占多少份额,怎么对于房价没有影响呢?这两年各地圈地称王的拉高地价的有几家不是这些凶悍的央企,地王一出,房价立马跟风涨,这是国资委能否认的事实吗?再说,很多央企借助信贷资本疯狂的拉高地价,连万科这样的老大都被挤走,对于上千民企来说,还有多少活路?房地产集中度越来越高,对于房地产市场影响甚小吗?只能说是,上坟烧报纸——糊弄鬼。

 

国资委与央企的关系,至今尚不清楚,再说,让一贯强悍惯了的共和国长子,丢掉到手的肥鸭子,那岂不是剜心割肉吗?所以,最后78家央企退出房地产市场的事情,很可能按着老祖宗给我们留下的模糊汉语和丰富的词汇,转换一种说法了事。

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