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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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二套房贷乱搞会搞垮经济  

2009-07-31 01:01:27|  分类: 地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二套房贷乱搞会搞垮经济

 

二套房贷政策已经不是一个房地产调控的政策了,而是一个政策的方向标,在某种意义上来说,二套房贷的变动,可能影响整个全局,改变人们的预期,影响人们的信心,促使经济的趋势不确定性大为增加,如果要动,请管理层谨慎行事。

 

据称,在调研了深圳、成都、杭州的部分地产中介和银行后,中银国际昨天发布研究报告称,各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策,这个时间节点是8月1日,预计政策冲击可能在8月份集中体现,并引起投资客的短期离场观望。

 

如果消息属实,此举纯属瞎折腾。银行风险没有管住,结果把楼市的正常运行给颠覆了,从而冲击经济,迫使经济二次探底,造成中国经济的反复。下半年的两个季度我们期望经济增长能够达到8%——10%之间,但如果经济出现反复,很可能破坏了整个战略布局。

 

中国楼市在上半年以及到目前为止,确实是有了很大起色,主要是因为去年太惨,而今年修正了去年的预期,四种需求一起上场,创造了楼市的一片红火的景象。但是,我们的视野实质上只是关注在一线城市和二线城市,三四线城市的楼市其实并不乐观。

 

而且,由于国企充当地王的行为,确实提高了部分房价,但是,这种行为影响只是区域性的,而且更为重要的是,三四线城市的去库存化的任务还很严重,一线城市和二线城市在市场放量的情况下,还算可以,但是,很多房企又开始了疯狂拿地造楼之举,很快一批新楼又会重出市场。

 

现在市场实质上刚刚企稳,前段时间太猛烈,有点火的冒了烟,但是,现在市场开始了平稳的运行。楼市的好转,对于地方经济的发展起到了关键的推动作用,人们的信心在增加,很多行业的去库存化的任务开始减轻,经济正在逐步好转。

 

上半年的经济数据中,投资增长对GDP的贡献度最高,其中房地产投资又占到我国固定资产投资的20%左右,而且笔者认为,更重要的不是这个直接的数据,而是对于整个经济信心的恢复的作用很大。笔者在去年年末多次指出房地产作为龙头产业对经济恢复起到拉动一大片一大串的作用,现在看来,房地产的崛起对经济和财政收入的贡献很大,二季度的经济增长达到了7.1%,经济实现逆转。

 

现在复苏还不稳固,一部分人总是想搞垮经济。一会说央行要反通胀了,改变货币政策了,一会又说银监会又要对楼市采取动作了,一会又开始大批中央的救市政策是一个泡沫替代另一个泡沫,还有人妄图通过毫无考证的泡沫说来打压股市和楼市的正常运行,还有人利用银行风险控制处处煽风点火攻击信贷政策。

 

这些行为,只能是瞎折腾的行为,只能给经济添加不确定性而没有任何好处。我们知道,银行风险控制是任何时候都要控制的,而不是现在才控制,现在以这个幌子来吓市场或者威胁中央的政策,致使投资下降,或者把资金都堵在市场之外没有地方可以投资,这种赌博行为很危险,到时候银行风险控制不住,经济也被反复了,实在是不智之举。

 

二套房政策限制没有太多的理由,笔者倒是赞同三套及三套以上房限制,因为二套房很多人是改善性的需求,人家以前是买了一套房子,但是现在人口增加了不够用了,难道不能改善一下吗?或者在其他城市有一套房子,现在搬到另一地方了,买房子难道不是应该的吗?现在二套房政策已经异化了,已经不是仅仅限制投机需求了,更是整个房地产政策调控的动向,这个政策一举一动都具有全局意义,如果改变,可能对整个经济产生重大影响,因此,希望银监会不要轻举妄动,更不要被别人炒作威胁中央的大政方针了。

 

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