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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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信贷被松绑楼市反弹趋势不变   

2009-06-07 15:31:44|  分类: 地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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               信贷被松绑楼市反弹趋势不变 
    5月27日,《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。业内人士表示,这是从2004年以来执行了近五年的35%自有资本金贷款比例首次下调,也预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”。

 

 有专家在接受中国经济时报记者采访时表示,此次资本金比例下调对于房地产行业是个重大利好,,在开发商资金情况得到改善后,此举能促进楼市稳定,接下去楼市反弹趋势不变。

 

资本金比例下调后开发商是如何看待的呢?财经评论人朱大鸣告诉中国经济时报记者,从1996年以来,开发企业的资本金比例一直在提高并保持在35%的水平,实际上,在2007、2008年两年,银行内部系统对于开发企业执行的却是40%的比例,这造成了很多优质项目,由于资本金比例不到位,无法获得银行贷款,影响了开发建设。此次资本金比例下调,无论是对于楼市还是对于开发商来说,都是很有好处的。


    “从前年下半年开始到去年年底,开发商开工意愿低迷,拿地意愿也不强烈,对地方政府来说,土地财政收入急剧减少。”朱大鸣对本报记者表示,从今年以来的楼市“小阳春”给中国的经济发展带来了好处。


   “我们近两年拿的地,利润已经非常低了,虽然市场上可能有的开发商利润会比较高,但他们拿的地都是比较早的。现在开发商的资金情况有所改善,并开始考察拿地。尽管一些城市土地价格已经有所回调,但现在开发商的开发成本也在提高,使得有不少项目无利可图,因此要想楼市有更好的发展,进一步的政策支持是很有必要的。”


    朱大鸣认为,越是寡头垄断的市场,价格越是贵得离谱。此次资本金比例的下调,无疑有利于中小企业入局参与市场竞争,而且竞争越是活跃,越能有利于楼市的稳定和健康发展。

中国经济时报(作者:王松才)

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