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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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大浦东将推动上海楼市更火爆  

2009-05-06 23:00:30|  分类: 地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     大浦东将推动上海楼市更火爆


     二十多年前,在上海流行一句话“宁要浦西一只床,不要浦东一间房”。那年代,在上海人眼里,浦东是上海的乡下,商业、交通、生活配套都较浦西要落后得多。去一次浦东必须要在几个破破烂烂的轮船上,从黄浦江上摆渡过去,很不方便。不少小伙子家里穷,在浦东娶个大几岁的姑娘做老婆,生活倒是恩恩爱爱,但又在上海人里流行了一句雅称“浦东大娘子”。


    改革开发后,国务院把原来川沙县定名为浦东新区,于是通过二十多年的建设发展,今日的浦东人们再也不是避而远之的地方,而是中国人、乃至全世界都趋之若鹜的好地方。


    国际金融中心、航运中心未来的崛起,原来意义上的浦东的区域面积已经不足以应对未来的发展。所以大浦东的建立是迎合两个中心的更快、更好的发展。


     在今年三、四月份时早已有传闻,南汇将划入浦东,近日国务院已批复上海市《关于撤消南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》,同意撤消上海市南汇区,将其行政区域并入上海市浦东新区。


    在房地产领域,南汇一直是落后于其它区的,比它更远郊的奉贤区的房价,也早已高于南汇的许多地方,奉贤区的南桥早已突破每平方一万元。但南汇的惠南镇以及周康地区房价还相对低。目前周浦板块的新房、次新房成交均价约在8000—10000元/平方米左右,康桥地区是最靠近浦东的,在9000—11000元/平方米之间;惠南更低,而临港新城板块成交均价在7500—8500元/平方米之间。


     所以大浦东后周康板块从地理位置上最与市区接壤,将最先受益。临港新城、惠南镇、航头等板块也随之跟上。这些板块的不断崛起更推进了上海楼市火热的成交量以及均价的支撑。


    我早已说过上海是中国楼市的最坚挺壁垒,从今年三月以来的楼市暖春尤为明显,日成交量大多在1000套以上,这不亚于在楼市火爆的07年的成交量。上海作为一个国际性大都市,以及未来的两个中心的建设,更奠定了上海楼市坚不可摧的强大底部。

 

    上海的房价确实有点偏高,但相比一些国家著名的大都市来说,还是小巫见大巫,她的未来升值空间还是巨大的。上海作为全国经济的风向标,一向是资本、科技、人才的汇集地。而上海的土地可利用资源越来越有限,土地的稀缺已是一个不争的事实。但是每年涌进上海的资本、人才却是源源不断的。随着上海城市化进程的不断提高,房地产的升值还在不断的延续。


    大浦东概念的形成。将对上海的城市化进程产生关键性的影响,上海作为龙头对周边的覆盖将会更大。上海的发展,将提升上海房地产市场的水平,因为房屋的土地价值增值是诸多经济价值共同注入的结果。去年的市场震荡是价格的正常震荡,但从整体趋势上来看,享受诸多利好的上海,其楼市依然处于一个上升的通道之中。所以大浦东将推动上海楼市更火爆。

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