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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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楼市火爆是对恶意唱空一记耳光  

2009-05-16 10:17:47|  分类: 地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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           楼市火爆是对恶意唱空一记耳光

 

    关于成交量的可持续性,最近引起了很大争论,有人认为地产的成交量难以持续,小阳春之后会遭遇倒春寒,但相反的观点认为,成交量具有可持续性。笔者的观点是,成交量依然具有可持续性,但是,至于是否保持四月份的量,很难说。不少人对四月份的评价是根本不像危机,牛气冲天,难以想象。

    拿上海来说,四月份的很多日子,出现了每日的成交量都突破了千套,达到了2007年的水平,显然,一直保持这样高的成交量是不现实的,因为市场总是波动的,因此,我认为,上海的成交量能保持在700套左右,就是正常的水平。用乐居的预测,上海的楼市供应量与成交量之比是1:1.5,如果按照这样趋势下去,上海未来4个月就有肯能把存量消化光。

    很多人把退房潮当作假按揭的爆发,基于此否认小阳春的存在,现在大家都看的很清楚了,这种观点是根本站不住脚的,没有人能够对这么大成交量造假。现实的市场的火爆是不能够骗的上人的,只要你愿意出去走走,就会发现,小阳春是怎样的一个客观事实。当然,这里不否认有一小撮假按揭等违法行为的存在,哪个行业都不可能是纯而又纯的行业,水至清则无鱼,但不能以偏概全,盲人摸象,从而否则小阳春的存在。

    有媒体报道说,京楼市5月开局不利前两周交易量环比降幅超40%,有数据显示,5月份前13天的日均交易量骤然下降,环比4月降幅超过40%。业内将交易量下降归结为刚性需求释放的减弱,以及开发商肆意涨价的必然后果。交易降温,供应大增,价格普涨、购房者再次观望,多种现象叠加在一起,透露出一些关键性的信号。多位业内人士认为,北京楼市交易量在4月触顶后开始下降,按照惯例这种下降是阶段性,但如果开发商们不能很好地认清形势,在交易量下降的同时仍旧加价销售,北京楼市则可能再次面临“滞销和涨价”的博弈,最后结果可能是再次观望。

    这种担忧也许是有的,因为五月份确实有些楼盘价格上调了,这可能会降低一些销售量。但市场的波动也是正常的,正如前文所言,不可能天天保持火爆。只要市场的趋势是向好的方向发展,我们就可以认为,这轮反弹还是具有可持续性的。

    楼市的走势是和宏观经济的走势是一致的,因为一季度的GDP是6.1%,我们有理由预测,2009年第二季度的GDP在7%以上,第三季度的GDP在8%以上,第四季度的GDP在9%以上,从GDP的增速来看,我们的经济正在向着好的方向发展,但要达到这些发展速度,还需要更多的政策出台。总理说过,几乎每周都有新政策,这当然是对经济的极大利好,因为楼市与经济的景气度密切相关,我们有理由相信,楼市的成交量具有可持续性。

    如果你是一个比较细心的人,就会发现我们的城市化进程正在加速。人口向城市集中是世界的大趋势,我国的城市化水平还很低,这与我国经济总量第三的经济体根本不相称,农民二代的未来在城市,如果你不是很有偏见的话,会认识到农村剩余劳动力转移到城市是历史的大趋势。无论是上海建设金融中心、航运中心,还是大浦东概念的形成,还是海西的大开发,深圳的综合改革等等,都是推进城市化进程的利好措施。而市场的流动性紧缩的局面因为货币政策的放松已经有了逆转,这些对于房地产来说,都是一个比较好的环境。随着更多的政策出台,楼市的成交量的持续性是可以得到保证的。所以最近的楼市成交量火爆,是市场对一直以来编着法子,恶意造谣的唱空者的一记耳光。

 

 

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