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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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十亿非农人口将会释放天量的需求  

2009-04-15 00:29:04|  分类: 经济时评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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              十亿非农人口将会释放天量的需求

       国家人口计生委副主任王培安日前表示,未来30年,中国还将有3亿左右农村劳动力需要转移出来进入城镇,将形成5亿城镇人口、5亿流动迁移人口、5亿农村人口“三分天下”的格局。

      随着城市化进程的不断推进和技术的不断进步,农村剩余劳动力还在不断增加,越来越多的农村人口脱离土地,成为城市人或者流动人。果真如王副主任预测的那样,下一个改革的三十年,还有一个重要任务,就是如何合理安排这些劳动力,从而保持经济的快速增长。

       既然城市化的进程不能抵抗,我们就需要完善相关的制度,从而解除限制流动的制度性障碍,释放被压制的能量,促使生产力大飞跃。阻碍劳动力自由流动的一个制度是户口管制制度,户籍制度恢复到登记主义的本位。户口,本来是登记的信息,现在成了权利差别和身份差别的象征。不仅城际或省际户口互为壁垒,而且城乡之间的户口制度也广为人们所诟病。随着社会现代化的发展,这种限制劳动力自由流动的旧计划经济体制管制的制度,确实该动一动了,当然,改革户籍制度要采取渐进主义的态度,不可能一步到位,但是,渐进式的改革要从现在开始做起。

      做一些局部性的改变,逐步过渡到全国性的改制,这是一个步骤,这个时候要允许地方政府在不违法的情况下尝试改进。比如,最近一段时间地方政府推出的住房入户的政策,就是有意义的尝试。城市化肯定是一个大趋势,越来越多的农村人会转化为城市人,而你让人家买房子买在城市里,不给人家户口,给购房者的家庭生活制造了很大的困难,这样的做法确实不近人情。但是,这样一个合理的改进,却遭遇不少人的阻碍,因为这些新入城市的人可能危及到他自身的利益,比如在城市的就业、入学等等机会。请这些人看清楚了,城市化进程是不可阻挡的大趋势,也是国家产业布局以及人力资源合理分布的要求,将来会有越来越多的人进城工作、买房。

       这样的一个好政策,既能促进楼市的回暖,又对当事人有好处,还符合城市化进程的趋势,为什么还会遭人妒忌和痛责?有一个因素要值得大家注意,那就是这些自称民意代表或者是自由主义者,对政府的救市行为总是心存怨恨,从来不去仔细权衡利弊,只靠雄性激素来没头没脸的反对。

       真正的竞争力是提高自己的能力,而不是靠行政保护。从经济学角度来看,只有实现劳动力自由自主流动,才能和资本相结合,产生巨大的生产力。一些地方的户籍制度的实现制度性创新,也成为推动当地经济的助推器。比如说上海就曾经祭出蓝印户口,直接推动了上海楼市的发展,促进了上海的国际化进程。

      未来30年,中国还将有3亿左右农村劳动力需要转移出来进入城镇,这样的规模是很庞大的,从5亿城镇人口、5亿流动迁移人口、5亿农村人口这三个比例来看,可以肯定是,5亿流动迁移人口会形成庞大的住房需求或者租房需求,而5亿城镇人口将会直接增加住房需求,农村人口却在下降,也就是说,未来的三十年,将会有十亿左右的非农人口,将近60%的人不再是以种地为谋生。在这样的背景之下,中国的房地产市场不过是刚刚起步而已,还有很大的提升空间

        

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