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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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楼市24%增量反弹是谁制造的假象  

2009-04-13 22:27:11|  分类: 地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                楼市24%增量反弹是谁制造的假象


    楼市第一季度的回暖引起了极大的争议,很多臆想家要么说是“房托”托起来的,要么说是“假按揭”推起来的。不过,现在这种争议已经可以结束了,1-3月全国商品住宅销售额增长24.7%。这个增量的成交量,已经给予这些恶意的批评予以了一大反击。


    国家统计局日前发布第一季度的全国房地产市场运行,其中商品房销售情况是,1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%。其中,商品住宅销售面积增长8.7%;办公楼销售面积下降13.1%;商业营业用房销售面积增长7.8%。1-3月,商品房销售额5059亿元,同比增长23.1%。其中,商品住宅销售额增长24.7%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%。


    很明显,这个数据毫无争辩地说明,2009年第一季度的楼市成交量回暖是一个事实,而非那些在黑屋里臆造假命题的者制造的危言耸听臆想,那些不经过调查就胡乱制造是非误导民众和家国的论调,很可能是再次让很多人遭受到重大损失。


    虽然说此次楼市成交量大幅度的反弹还有一些瑕疵,比如说一些媒体曝光的房托现象,由一群老大妈、老大爷们组成的排队“特别小组”被媒体曝光,但是,这样的情况只能是一些特例,但是,不能夸大它的的负效应,极度夸大就会产生错觉,使人陷入道德与经济的毫无意义的争论之中。像这样的大规模的回暖,不是几个假按揭和假房托就能够撑起来的。


    2009年第一季度的楼市的回暖,直接对经济的回暖产生了正面的影响,我们的A股市场成为全球最牛的市场,而我们的各项经济指标正在恢复,很多指标已经见底,现在信心正在恢复,经济正在好转。总理日前指出,在一系列政策措施的刺激下,一季度中国经济已经出现了积极的变化,比预料的要好。一是国内需求持续提升,固定资产投资快速增长,消费需求稳定较快增长。进出口虽然同比下降,但环比逐月提高。这表明一些行业和企业生产正在逐步恢复。二是规模以上工业增速逐月回升。股市、房地产市场交易量扩大。这些经济领域的积极表现,说明中央制定的方针政策是及时的、正确的,而且初显成效。可见,一直以来,总理强调的信心,正在起到神奇的作用,再配合实际政策的推出,我国对于经济复苏的信心越来越大。


    楼市成交量和股市的大反弹,说明人们对于经济的复苏的信心越来越高,而这也印证了中国没有发生金融危机,我们的危机在于危机对于外贸打击而形成的一种连锁压力,外需锐减而内需尚未启动,这在一定程度打击了中国人的信心,而当前来看,信心正在恢复。


    今年是货币政策和财政政策最为宽松的一年,这也是我们对于楼市和股市以及整个经济复苏的基本支点,从大趋势上来看,今年可能是赚钱效应最好的一年,也是一个历史性的底部,因为金融危机的大利空已经出来了,不可能再出来一个像金融危机这样的特别大的利空,今年应是投资比较好的一年,因为未来的趋势将是进入下一个上涨周期。李嘉诚近日就表示,对香港楼市走势抱有信心,就近期情况来看,可以考虑长线投资。他还说,投资者现在如果口袋有钱,买楼买股票都是可以的。


    从楼市增量反弹24%这个数字来看,我们的楼市确实在复苏,但是否能够再保持这样大的反弹,这需要政策继续推动才能确定,因为楼市成交量虽然在复苏,但是,毕竟这是一个趋势,要实现持续性的反弹,的确还需要政策的继续推动,中国楼市的反弹和经济的回暖的高度一致性,这已经说明那些臆造的雷人言论,是经不起实践检验的,等到购房者从他们忽悠的迷雾中清醒起来,他们也将成为一个悲情的笑话。

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