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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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2009年3月9日  

2009-03-09 11:59:42|  分类: 地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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世界看中国,中国看楼

 

有一个很有意思的事情,在总理报告前一天,有在场彭博社记者问李德水中国会不会出台新的经济刺激计划,没想到这一问居然产生了一则惊天的新闻——彭博社随后报道称温家宝总理将在政府工作报告中宣布一系列新的经济刺激计划。这条新闻刺激全球股市大幅度上涨,当日沪指涨幅达到6.12%,日经指数亦收高0.85%,欧洲股市也反弹,泛欧道琼斯600指数也获得了2009年以来的最大涨幅。标准普尔500指数也上涨1.7%,美国原油期货更是攀升9%。此后李德水澄清,“3月4日媒体对我的一句话的误报,竟然导致美国、欧洲和日本的股价都纷纷上涨,可见中国经济多么受世界关注。”

 

这说明,处于风雨飘摇的世界主流大国,对于中国关注非常大。世界关注温总理政府工作报告,像美日欧洲诸国媒体都对两会的关注度非常高,中国令人眼红举个简单的例子来说,日本《读卖新闻》报道说,作为世界经济的发动机,中国获得了世界的持续关注。在整个世界经济体系中,中国正在从世界工厂转换成拥有巨大消费人口的新兴市场。

 

在世界低迷之际,需求减少的时候,中国采购团也是让世界心动的大事件。我们的采购团主要是采购能够升级我们技术的产品,但中国绝不是世界经济的救主。商务部部长陈德铭指出,“把我们捧得很高,把我们像描绘成一个世界的救世主一样,像“功夫熊猫”一样能救世界经济危机是夸大了,因为我们的责任和任务首先是做好本国的事情,我们中国经济还能在今天稳定发展,那就是对世界经济最大的贡献”。

 

无论如何,世界都在看中国,因为像美国日本这样的发达国家,已经陷入了金融危机的泥潭,欧洲群雄的基本面更差,中国的金融系统由于房地产市场相对来说还是比较稳定,没有危及银行系统,我们的银行目前三大行占据世界前三甲,交行也是全球第十。当前,我们的流动性虽然暂时性的出现了问题,但总体上来说,还是比他们好。

 

世界看中国,中国也看世界,但中国更多的是看自己。中国看世界的原因在于,造成我国困境的是国际环境诡异变化。去年上半年由于国际大宗商品被恶炒,像原油期货的价格被炒到147美元,在世界性的假通胀不断攀升之际,也输入了我国,我国也在输入型和成本推动型的的因素推动之下,CPI数据连创新高。然而,随着危机的爆发,全球大宗商品市场进入大熊市,惨烈的跳水使得大宗商品市场仅在两个月内就直接砸到底,而后一直在底部横盘整理。这样的时候,我国CPI数据骤降,经济立即由通胀转向通缩。前期的反通胀的措施由于滞后效应,使得我们反通缩政策效果受到严重影响,这就要求我们先去“反通胀”的措施。当前,很明显,中国已经陷入通缩境地了,只不过还是比较轻微,但需要继续放松货币政策,否则通缩可能转为深度,对于经济的恢复显然不利。

 

中国现在看自己,主要是看自己的内需是否能能够有效启动。这里面有一个关键点,就是房地产市场能否回暖。房地产作为大宗消费,是启动内需、刺激消费的龙头产业,一个盘活,能盘活一大片。如何盘活房地产市场,首先政策面支持力度要大,搞经济不是搞运动,需要正视房地产的作用,最起码不能使之拖累经济,要把它当成刺激消费的重要龙头,而不是推向反面。其次,楼市的运行状况是经济基本面的一个重要体温计,过度恶化的预期,会使得市场抛盘增加,存量太大造成市场的恐慌,很可能导致崩盘。前期我建议管理层对于一些大宗商品实施收储制度,稳定大宗商品市场,楼市也一样,既然他很重要,国人经过我们的辩论大多知道这个产业的重要性,为什么在抛盘压力很大,而且在价格降低的情况下不能实施收储呢,现在保障性住房很缺乏,我们可以考虑这样一举两得事情:既利于商品房市场的循环,又增加低收入群体的保障性住房。这里的中国看楼市,不是说主要靠楼市,而是说,楼市是一个体温计和晴雨表,或者说是启动内需的大龙头。

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