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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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政府退还土地出让金非常好  

2009-03-26 00:23:09|  分类: 股市评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政府退还土地出让金非常好

 

由于预期、收入以及房价等限制条件的制约,很多中低收入者确实是刚性需求,如何满足他们的购房需要,切切实实为老百姓做点实事,已经成为政府很重要的任务。要想降房价,假设在其他因素不变的条件下,土地成本这一块确实首先降下来,可以采取补贴或者退回土地出让金的措施,让更多的购房者能够买的起房子,退还土地出让金的做法,相当于中低收入者购买经济适用房。当然,这要根据当地的实际情况来定,在消化巨量库存的条件下,这样的一个措施,能够有效地增加成交量。

 

这种设想并不是理论意义上的,河南省已经这样做了。河南省今年将筹措5亿元财政资金,对购买90平方米以下普通商品房的3万户中低收入家庭,比照经济适用房优惠政策,按照每平方米不超过200元的标准,退还土地出让金。这是河南省为提高中低收入家庭住房保障实施的新举措之一。今年在已安排2亿元投资补助的基础上,省财政再预安排5亿元,用于发放廉租房补贴和政府购买廉租房,其中适当增加用于政府购买廉租房的比例。同时,由建设主管部门牵头创新担保机制,帮助低收入家庭购买廉租房,并推动廉租房加快流转。

 

像河南这样比较务实的政策去让更多的人能够买得起房子,实质的推动的做法。全国政协委员、河南工商联副主席王超斌为了满足居民的住房需求,尤其是刚参加工作的大学毕业生,应该允许他们购房后享受退还土地出让金、所得税、增值税等政策,这些建议很好,特别是在经济低迷需要刺激大宗商品消费的背景下,刺激房地产交易量十分有效。房地产拉动相关产业,一拉就是一大片,一拉就是一大串,对于消化其他产业的库存也很明显。

 

当然,这里退还土地出让金只是政策的转移支付,只能对那些中低收入者进行转移支付,带有明显的福利性质。一方面这种做法是具有救困的性质,另一方面也是刺激消费的需要。有人说,开发商在和政府较劲,在和购房者较劲,这是不客观的,作为市场的参与方,正常的博弈是市场行为,现在没必要市场多方都搞得很僵,大家都需要理智,需要重新寻找新的平衡点。政府让点福利给购房者,开发商让点利润给购房者,银行让点利息给购房者,房价在成本上软化了,就能降下来一些,换取更多的成交量。这样,楼市渐渐好起来,中国的经济也慢慢恢复起来,这正是我们所期望的结果。只要有所改进,对老百姓有利,对市场的正常运行有利,措施都可以采取。措施就是工具,不是目的,可以灵活一些。

河南中低收入家庭购房,政府返还土地出让金,是激活楼市的实质性做法。地方政府在做事情的时候,在不违反中央的政策方针的大前提下,要结合实际,采取更加灵活的政策,为老百姓做实事,真正成为市场的守夜人,保护好市场。由建设主管部门牵头创新担保机制,帮助低收入家庭购买廉租房,并推动廉租房加快流转,这样的措施也是利民的好事,因为有些家庭在前期是中低收入者,现在可能变富裕了,而另外原来富裕的家庭,可能因为各种因素变成中低收入者了,灵活的政策才能更适合市场的实际。

 

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