注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

朱大鸣网易博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

网易考拉推荐

2010年我们要买房还是卖房  

2009-12-31 14:08:28|  分类: 地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

2010年我们要买房还是卖房

    

       在深圳卫视录播这档节目,见到了几位活跃在媒体和博客上的戴欣明、曹建海,还有一位开发商朋友王军。

       我在这档节目的主要观点如下:

       第一,一些购房者在听信了一些唱衰的声音之后,从2004年就开始踏空,一直踏空现在,耽误他们的好时机,当时30万就可以在上海买到一套房子,付首付款也就6万多,现在早就飙升到了200万了。所以,一些财经评论人严重误导了购房者。我呼吁,看待市场的要理性,如果真得要买房的,就必须要理性地看待价格的变化,当然,高房价人人皆知,呼吁与买房要分开。

       第二,2010年的供需矛盾依然是严重失衡的,因此,房价还有上涨的需求,当然不排除市场的波动。对于普通商品住房市场来说,2010年的楼市或会出现量跌价平的走势。量跌是因为营业税复位会对投机行为给予一定的打击,更重要的是政策预期的改变会让一些投资客退场,等候下一波行情;另外,由于今年土地出让楼面价都比较高,许多地方土地拍卖价都是100%以上的溢价。一线城市的房价确实涨的比较高,再加之四种需求已经在2009年集中释放,会导致明年的成交量受到影响;在成交量可能萎缩的背景下,房价不可能再度飙升,会出现比较平稳地上涨和微跌的走势。但是,如果明年信贷资金依然很猛烈,可能还会出现量价齐升的走势。

       第三,空置率这是没卖掉的,而小区一片漆黑,房子卖掉没有人住,这是空房率。一般的豪宅容易出现空房率,普通住宅很少会出现空房率。

       第四,土地财政路径依赖,政府很难垂直打压房地产,政府的土地拆迁成本也很高。

       第五,营业税复位实质上也会抑制部分投机,但也会打击正常的需求,而且,购买双方也可以商量好避税。

       第六,商品房是有产权的,政府无偿征用是触犯法律的。

       第七,政府应当保障那些没有能力买商品房的人至少有房住,特别是刚刚毕业的大学生,要多建廉租房和公租房,把这些人也纳入保障体系。

    祝朋友们新年快乐!

  评论这张
 
阅读(1463)| 评论(17)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017