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朱大鸣网易博客

 
 
 

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朱大鸣,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。 现为每日经济新闻、经济参考报、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。 既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。 论坛活动、特约撰稿:jackzdm@qq.com 电话021-51621058-801黄小姐

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楼市私斗恶习会毁掉我们   

2009-12-27 10:33:45|  分类: 地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                 楼市私斗恶习会毁掉我们


     中国人喜欢什么事情都“立场表态”,但经济问题终究不是全是“立场问题”,中国从来不缺乏政治表态,但有些领域仍有自己的“道”。


    最近新政频出,似乎楼市马上又要回到08年的阴霾中。但作为投资者与刚性需求的购房者要从政策的内涵与实质来看问题,否则受损的还是自己。


    政策的最终目的,是增加楼市供给,保证购房者的刚性需求和改善性需求,打压投资投机性需求;平抑局部泡沫化的一线城市房价,支持二、三线城市城镇化。就如营业税的恢复实施细则已经出台一样,对于普通商品房的打压有限,而对于非普通住宅有一定杀伤力。


    在房地产市场领域,这个问题已经达到变态的地步。如果一说房价涨,就是代表利益集团,站在利益集团的立场;如果一说房价跌,就是代表老百姓说话,站在百姓的立场。是的,你可以占领道德舆论的制高点,但你永远占据不了经济之道的本真。


    中国人搞“阶级斗争”是有历史的,秦国的商鞅变法最重要的一条就是禁止“私斗”。私斗在中国历史上是病态的社会,但商鞅的一纸法令并没有使得私斗这个词远离中国社会,正是因为这样,才使得中原王朝多次被外族入侵。


    中国的房价问题很复杂,有些问题是历史性的难题,只能靠逐步的解决,比如供需严重失衡导致房价飙升,这不是靠表立场、表态度、喊口号就能解决的,真正的解决之道还在增加供给,但是,在这个历史条件下,供给的增加远远满足不了需求的增加,所以,高房价还得存在一定的时间。没有人不恨高房价,没有人不说房价高,关键怎么治理它,是像大禹治水那样疏导,还是像鲧那样围堵。


    从现实的角度来看,只能多增加供给,才能真正的平抑房价;这需要疏导,疏导就是有疏有导,所谓疏,就是通,就是增加供给的通道,不要为增加供给增加堵墙,所谓导,就是引,只有引上正道,堵住该堵的方向,才能真正的治理高房价。


    现在很多政策还是在围堵,高地价抬高了房价的河床,重税主义抬高了堤坝,最终让房价的河水越来越高,形成了地上的悬河。如果说这道河水干涸了,就会让很多的地方干旱,闹旱灾,给经济造成巨大的损失;如果说这道河水涨得太猛了,又会怕决堤,人为鱼鳖。这道河就是目前房价的困境,面对这样的危局,到底该怎么办呢?是喊喊口号说这房价太高了,该堵一下了,还是疏导一下呢,当然,堵是堵不住的,最好的办法是疏导。


    所谓疏导,第一,要继续增加供给。无论是土地还是商品房、保障房,只要民众如饥饿的婴儿那样嗷嗷待哺,只要有这么多的需求,就该去增加供给。很多人说,增加供给不是让羊入虎口吗,很多会跑到投机者的手里,这些人无奸不商。奸商思维阻碍了中国古代文明向现代文明过度,这种阻碍是最狠的。没有人不恨奸商,但我们要想想为什么会出现奸商。奸商出现无外乎官府所逼、供不应求、制度不完善,只要完善制度,适度的投机是有利于价格平抑的,增加供给使得他们无利可图,他们还会投机吗,之所以现在中国房地产现在出现那么多的投机者,最主要的因素是供不应求,其次是制度完善,再次是市场所需。


    第二,变堵为导,既然我们的政策证明堵不住高房价,就得换换思路,既然住宅市场房价一路高企,是不是该引导资本进入商业地产,是不是该去掉重税主义减少成本,让资本多点投资渠道,减缓住宅市场房价的压力。让商品房市场承担自己该承担的责任,去掉房地产市场不该承担所谓道德责任,减少那些诸多产业高度依赖房地产依存度。让市场的归于市场,政府的归于政府,二者要泾渭分明。只有解决好这些问题,我们才能说,中国的房地产政策才能够真正的疏导高房价。只靠打压只能短期内断流,短期内造成洪水泛滥。正是因为如此,最近高层多次强调以市场的手段解决问题。


    第三,官员应当杜绝喊口号,杜绝行政权力过度干预市场。评论者应当以经济的角度看待房价,理性预测房价的走势,房价不是表态度、说立场,是怎么样就是怎么样,否则,只能沦为痞子,误导老百姓,让更多的人陷入被动。开发商也得为老百姓的住房考虑,现在社会是市场经济的社会,没有人不关心自己的商品,关心老百姓住房问题就能获得利润,不关注需求的商人也不会获利的。这个道理,斯密早就论述的很清楚了,现在还有一帮人在怀着各种心态花言巧语。经济规律不会以个人好恶而改变,他不会因为你要买房子了,就该降价;也不会应为你买过房子了就该涨价。


    喊喊口号谁都会喊,但市场需要真正的解决道路,楼市不能成为像一车人决议就可以把一个人赶下车那样的混蛋“民主”所主导。举个简单的例子,供应方只有一人,而买方99人,该不该降价,供应只有一票,而买方99票,结果肯定是降价。可惜的是,经济从来不以这种“大多数”表态,而是用市场经济规律形式,呈现在人类社会之中。全国开发商才多少家,买房者有多少家?岂能按着这种“民意”表立场,定价格?价格永远是以自己的本身的各种因素平衡的结果,不会以表态的方式解决。

 

    历史多次证明,道德征伐永远抗不过经济规律的大腿,只想分面包不想增加面包的思维只会让“私斗”成风。商鞅禁止的私斗,在历史上以各种面貌出现,给中国人带来了沉重的灾难,现代史上文革,“以阶级斗争为纲”,给中国人带来了精神危机、物质匮乏;现代楼市出现的这种到处表态度、说立场而不是以实际情况为准绳泛滥,也是一种私斗恶习的现代版本。表态度、说立场而不是以实际情况为准绳泛滥,也是一种私斗恶习的现代版本。如果我们还是以各种情绪作为私斗得手段,将给整个民族经济很沉重的灾难。

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