朱大鸣网易博客

中国近九层居民拥有住房荒谬在哪里

日前，西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。报告还称，2011年中国城市户均拥有住房为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。

有人说中金的数据可能会更准确一些，大概是因为中金数据反映的情况离现实更近一些，中金的数据同样会产生荒唐和谬误。

央行下调准备金是一场及时雨吗

各行各业的资金面“大地龟裂，草木久渴”，央行终于下雨了。

央行自2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第二次下调存准率。也就是说，此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。按着存款余额84万亿元人民币来说，这次降准将释放4000多亿的流动性。周小川此前认为下调存准率无关货币政策松紧，我们不明白，下调准备金为何无关货币政策松紧，市场只看行为，不看表面，明明是在释放流动性，如果非要“名不副实”，相反会造成很大的混乱。

去年，一位地王代表称，“我赌的是，在我死之前，一定有企业先死掉。那时候，政府一定会出手救市”。果然，不少地方政府开始试探中央调控红线，但结局却总是夭折，先是著名的佛山救市政策“朝令夕改”，再就是芜湖出台的救市政策也没有逃脱过短命的“三日新政”。日前，扬州接起芜湖救市大旗，打响了救市第三枪。

扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。

房闹事件证明中国楼市才起步

“房闹”事件越来越浓，有报道称5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。据统计，今年以来，此类事件在杭州已经发生近20起。

所谓房闹，主要是基于两种相反的原因所产生的集体性现象：其一是在房价下调的情况下，老业主们感到吃亏，采取各种各样的激烈手段到售楼部去抗议或者打砸；其二是在房价上行时，购房者买不到房屋而产生不买，采取激烈的手段大闹售楼部。无论哪种原因所致，房闹现象乃是中国特色的处理方式诱发的，即会叫的孩子有奶吃，吃定政府或者开发商不愿将事件闹大，从而获得一定的好处。

警惕强拆和圈地会架空市场经济

近期，媒体爆料的一些强拆事情让人感到忧虑：云南一名军人拍照强拆过程被拘留的事情闹得沸沸扬扬，官方回应难以服人；河南省鹿邑县退休干部刘跃先在自家院内遭遇强拆,与该县规划监察大队执法人员发生纠纷,被打倒后送医宣告不治；更让人哭笑不得是，一些地方变成名副其实的老赖，“误拆”别人居所的行为竟然越来越成为流行做法；此前，清华大学博士因老家房屋被强拆而给潍坊市长写信也是引起整个社会的关注，甚至有些地方与恶势力相勾结，强行拆除居民的房屋，纠集所谓“不明身份的暴徒”袭击居民；更难过的是，不可再生的文物也难以保护自己，强拆队竟然敢以各种名义强拆文物建筑，不仅是败坏市场，而且还是祸害历史了。

个体户减少是中国经济最大地雷

国务院最近决定，小微企业减税延长到2015年底，这是一个很及时的政策，因为当前决定中国经济真实命运的小商小贩小企业主的日子不好过。

“我自己养活自己怎么对国家不利了”、“还没有开成店，已经被审批压死了”、“各部门不厚道”……最近媒体关注个体户的生存困境，一下子抓住了中国当前城市中最核心的人群，经济学之父斯密200多年前描述的那些英国商人真实的就是这些人，从近现代世界各国经济发展经验和教训看来，这些人的生存状况乃是反映一国经济增长势头的反映。

E时代人人成为了裸体人

个人信息安全隐患已经成为了当今E时代的一个严重问题。只要用户在某一个IT商家进行过买卖或注册，他(她）的信息就此透明化。

行业潜规则正演变成一种黑色产业链，商家把个人的身份证号码、手机号码、邮箱地址、工作与家庭地址随意倒卖或交换。于是人人变成了一个裸体人，你的隐私全部暴露在外面，每天打开邮箱全是垃圾邮件，每天被无数电话随意骚扰，哪怕你在休息与开会，不得安宁。

刺激刚性需求政策是改变调控的突破口

虽然调控没法松口，最近各地都在打刺激刚性需求牌子，如武汉、天津、上海、北京等等，由于刚性需求在不断入市，市场成交量确实曾经回暖。这种引导刚性需求入市的办法，很可能是楼市政策改变的突破口。因为刚性需求不是投机性需求，不会引起广泛的反感。

上证报日前报道说，接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。

私募基金是推高中国房价的新祸首

随着宏观调控的不断深入，在中国，大大小小，专业与不专业的、鱼目混珠的私募基金应运而生。都想趁信贷收紧，在房地产企业资金链窘迫的局面下，大发一笔横财。

信贷收紧，房地产企业融资无门，房地产企业资金链极为紧张，证监会等管理部门又堵死了房企走IPO、发债等融资渠道。房地产私募似乎成为房企筹集资金的唯一通道。据住建部政策研究中心今年早些时候发布的研究报告显示，人民币房地产私募基金总规模已达千亿。

房企迅速“消失”房地产行业是否正在灭亡

房地产企业这几年已成为过街老鼠人人喊打。中国的房价这几年过快上涨，这是不争的事实，于是从没有买房的老百姓到我们的管理层，都把这锅祸水泼到了房地产企业上。房地产企业是否留着道德的血液，房地产企业是否该存活？而没有把真正的矛头指向土地一级市场。

自从金星倒闭之后，杭州锦绣天地也宣布破产，而广东顺德的小型房企广德业房地产有限公

男女合租的尴尬何时才能结束

大城市房租贵，特别是上海、北京一线大城市。现在的保障房对于没有户籍的外来务工者是一点关系也没有。有一个打工小伙子对我说，为了省钱与一位比他大几岁打工妹合租一间屋子，屋子很小只能容纳一只床。他们俩每人一个被子睡在一张床上，安然无事，已相处几个月了，他们之间也没有发生什么关系。

对于这两位年轻的朋友来说，一时没有什么“关系”，很难保障长期相处不会发生一些什么尴尬的事情。况且生活在这样的状态下群体，其生活幸福指数可想而知。

存量房太多楼市会暴跌吗

存量房已经逐步成为市场的心腹大患，来自中原研究中心数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，环比2010年同期的6811亿上涨幅度达到了41.6%，相比同样面临调控及市场危机的2008年同期，库存值上涨了180%。据此，不少人认为，存量房将成为压垮中国楼市的最大稻草。那么由于存量房太多楼市会接下去的时间里开始暴跌吗？

金星房地产破产不是中国的雷曼事件

日前大家对于杭州金星房地产开房产公司破产案的兴趣空前高涨，甚至有评论称这将引起一波“房企崩溃潮”。资料显示，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。它的母公司为浙江中江控股，而中江控股集团也已经申请破产保护。股权交易也被人戏称为“炒地皮”，事实上，该公司之所以破产，也是因为资金链紧张被高利贷吃掉，而且，盘点其背景可以发现，是2008年由外行转入房地产。

记得笔者在2008年年中曾经撰文指出，“外行企业投资房地产弊大于利”，当时主要理由一方面是资金紧张问题，另一方面是因为各个行业都是术业有专攻的，每个行业都有该行业的商业经营规则。我国房地产行业虽然它的历史也就不到二十年，但在这段历史中锻炼出了不少重品牌，注信誉的优秀房地产企业。而业外企业如果对市场研判不够专业，对产品定位不够准确的话，一旦发生偏差，对于企业的运营带来很大的损失。

民间金融阳光化刻不容缓

中国民间高利贷系统正在崩溃，民间金融借贷陷入了死刑泥潭：不少人平时找门路要求借钱给融资人以获得高额利息，一旦出事就告其非法融资或者金融诈骗，甚至可以将这些融资者判为死刑。有的不用法律审判，自行了结自己，很多地方一些人甚至因此走上了绝路，鄂尔多斯的很多官员和老板因此走向自杀不归路。

比如，有报道说，2.6亿民间借贷，372个债权人，中